Гражданское дело №2-625/2022
24RS0050-01-2022-000706-65
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 ноября 2022 года с. Сухобузимское
Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кузнецовой С.А.,
при секретаре Гасперской О.И.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района обратился с иском к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по договору № 6 от 03.10.2016 аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и расторжении договора аренды. Требования иска мотивированы тем, что по условиям указанного договора истец передал 03.10.2016 года ФИО2 в аренду указанный земельный участок, находящийся до разграничения в государственной собственности, сроком по 02.10.2036 года. В соответствии с пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 4.3.1. Договора, Арендатор имеет право с согласия арендодателя, в установленном порядке, сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам. Так, на основании Договора от 27 ноября 2017 года передачи прав и обязанностей по Договору аренды №6 от 03.10.2016 находящегося в государственной собственности земельного участка, ФИО2 все условия, права и обязанности по Договору аренды №6 от 03.10.2016, находящегося в государственной собственности земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером:№, местоположение: <адрес>, площадью – 1450,0 кв.м., для владения личного подсобного хозяйства переданы новому арендатору ФИО1 В соответствии с пунктом 3.5. Договора, арендная плата по Договору вносится Арендатором два раза в год не позднее 10 января, 10 июня того года, за который вносится арендная плата. Согласно пункту 3.9. Договора, размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены в случаях изменения централизованно устанавливаемых базовых ставок арендной платы по решению государственных органов власти или представительного органа местного самоуправления Сухобузимского района. Пунктом 5.2. Договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
С момента заключения указанного Договора ответчик существенно нарушил его условия, по состоянию на 11.04.2020 за ФИО1 сложилась задолженность в сумме 836 рублей 48 копеек, которая складывается из: задолженности по арендной плате в сумме 814 рублей 36 копеек; пени за просрочку платежей в размере 22 рубля 12 копеек. 10.04.2020 года ответчику была направлена претензия от 10.04.2020 №238, в которой ответчику предлагалось в тридцатидневный срок со дня получения претензии погасить задолженность по арендной плате и пени в сумме 836 рублей 48 копеек. Однако, до настоящего времени ответчик задолженность по арендной плате и пени полностью не оплатил.
В соответствии с п. 4.1.1. Договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса РФ, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.
Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района ФИО3, действующая на основании доверенности от 21.01.2022, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела без своего участия, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, каких-либо возражений по иску в суд не направил.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не просила, каких-либо возражений по иску в суд не направила.
В силу ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, одним из оснований предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.
В силу ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
В судебном заседании установлено, что 03.10.2016 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района и ФИО2 заключен договор аренды №6 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 15-18).
Земельный участок был передан ФИО2 03.10.2016 по акту приема-передачи.
В соответствии с п. 2 Договора, срок аренды участка установлен с 03.10.2016 по 02.10.2036 (л.д. 19).
В соответствии с пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 4.3.1. Договора, Арендатор имеет право с согласия арендодателя, в установленном порядке, сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.
На основании Договора от 27 ноября 2017 года передачи прав и обязанностей по Договору аренды №6 от 03.10.2016 ФИО2 все условия, права и обязанности по Договору, находящегося в государственной собственности земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером:№, местоположение: <адрес>, площадью - 1450,0 кв.м., для владения личного подсобного хозяйства – переданы новому арендатору ФИО1 (л.д. 21-22).
В соответствии с пунктом 3.5. Договора, арендная плата по Договору вносится Арендатором два раза в год не позднее 10 января, 10 июня того года, за который вносится арендная плата.
Согласно пункту 3.9. Договора, размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены в случаях изменения централизованно устанавливаемых базовых ставок арендной платы по решению государственных органов власти или представительного органа местного самоуправления Сухобузимского района. Пунктом 5.2. Договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
По состоянию на 11.04.2020 за ФИО1 сложилась задолженность в сумме 836 рублей 48 копеек, которая состоит из: задолженности по арендной плате в сумме 814 рублей 36 копеек; пени за просрочку платежей в размере 22 рубля 12 копеек.
10.04.2020 года ответчику была направлена претензия от 10.04.2020 №238, в которой ответчику предлагалось в тридцатидневный срок со дня получения претензии погасить задолженность по арендной плате и пени в сумме 836 рублей 48 копеек (л.д. 23-24). Однако, до настоящего времени ответчик задолженность по арендной плате и пени полностью не оплатил.
В соответствии с п. 4.1.1. Договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса РФ, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.
Таким образом, истцом документально подтвержден факт неисполнения арендатором обязательств по договору аренды, в связи с чем требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Учитывая, что ответчик более двух раз подряд не вносит арендную плату по договору, требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Учитывая, что в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от её уплаты, пропорционально удовлетворенных судом исковых требований в сумме 836 рублей 48 копеек, исчисленной в соответствии с требованиями п. 1 и п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ (400 + 300 рублей (по требованию о расторжении договора)), а именно 700 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды №6 находящегося до разграничения в государственной собственности земельного участка, заключенный 03.10.2016 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края и ФИО2.
Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района по договору аренды №6 находящегося до разграничения в государственной собственности земельного участка от 03 октября 2016 задолженность в сумме 836 (восемьсот тридцать шесть) рублей 48 копеек.
Взыскать с ФИО1 в муниципальный бюджет Сухобузимского района Красноярского края государственную пошлину в размере 700 (семьсот) рублей.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Сухобузимский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин его неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и представить доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
Копия верна:
судья Сухобузимского
районного суда С.А. Кузнецова