Дело № 2-3475/2025

УИД № 58RS0027-01-2025-005716-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 г. г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Тюриной Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Астафьевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью 462 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований указал, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от 28 сентября 1993 г. № ФИО1 принадлежит земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 462 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>» для ведения садоводства на основании свидетельства о праве на землю «№ от 22 ноября 1993 г. По данному свидетельству Пензенская городская администрация на основании Постановления от 28 сентября 1993 г. № предоставила ФИО1 земельный участок площадью 400 кв.м. в <адрес> для ведения садоводства.

26 июня 2025 г. ФИО1 в ответ на его обращение в орган регистрации прав для оформления участка в собственность получено уведомление об отказе в государственной регистрации прав в связи с тем, что по сведениям ЕГРН земельный участок предоставлен ФИО2 на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 с 1993 г. и по настоящее время, т.е. более 30 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком № в <адрес>, как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы, о чем имеется запись в членской книжке. С начала владения по настоящее время ответчик своих прав на земельный участок не предъявлял, иные лица правопритязаний на участок не заявляли.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что он и его супруга с 1983 г. пользовались земельным участком <адрес>. Расположенный земельный участок № находился в пользовании ФИО2 и ее супруга. Впоследствии по предложению супруга ФИО3 примерно в 1985 г. они обменялись с истцом земельными участками, о чем была сделана соответствующая отметка в членской книжке. После чего истца внесли в список членов СНТ и выдали свидетельство на землю.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, письменных возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица с/т «Победа» ФИО6 в судебном заседании не возражала против исковых требований, пояснив, что является председателем товарищества, на протяжении многих лет земельным участком № пользуется ФИО1

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 2 ст. 59 Земельного кодекса РФ).

Так, в подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав.

В п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как указано в абз. 1 п. 2 и в п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум ВАС РФ в п. 15 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что: при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения; не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору, - по этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Для приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – не менее 15 лет); владеть имуществом необходимо, как своим собственным, в отсутствие договорных обязательств; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Согласно разъяснениям того же совместного Пленума ВС РФ и ВАС РФ, приведенным в абз. 1 п. 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г., по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абз. 1 и 4 п. 19 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г., возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности; по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

В абз. 1 п. 20 того же постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ разъяснено, что, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что земельный участок общей площадью 462 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> находится в границах земельного участка, предоставленного для членов с/т «...» согласно постановлению Главы администрации города Пензы от 28 сентября 1993 г. №.

Из приложения к указанному постановлению следует, что участок под № площадью 400 кв.м. предоставлен ФИО2, вступившей в члены СНТ в 1983 г.

Кроме того, данное обстоятельство подтверждается имеющейся в деле копией свидетельства о праве собственности на землю № от 15 октября 1993 г.

Из пояснений истца следует, что после того, как ФИО2 был выделен земельный участок №, она обменяла его с ФИО1 на земельный участок в Елани, предоставленный истцу. После состоявшегося обмена ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок.

В соответствии со справкой, выданной председателем с/т «...» истец ФИО1 является членом с/т; за ним с 1993 г. закреплен участок № площадью 400 кв.м. в <адрес>ва для ведения садоводства, которым он до настоящего времени владеет и пользуется.

Данное обстоятельство подтверждается членской книжкой садовода с/т «Победа» по земельному участку №, в которой имеются непрерывные записи об уплате членских взносов с 1987 г.

С целью регистрации права собственности на указанный земельный участок ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Пензенской области с соответствующим заявлением.

Уведомлением от 26 июня 2025 г. № № истцу отказано в регистрации, поскольку из представленных администрацией г. Пензы сведений установлено, что спорный земельный участок № на основании свидетельства № № от 15 октября 1993 г. выделен ФИО5

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 использовал указанный земельный участок с 1993 г. Данное обстоятельство иными участниками процесса в судебном заседании не оспорено.

Указанные обстоятельства также подтверждены показаниями допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10

Оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суда не имеется, поскольку они не содержат противоречий и подтверждаются иными доказательствами, исследованными в ходе судебного разбирательства.

С учетом установленных обстоятельств дела и вышеизложенных норм закона, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме исковых требований истца ФИО1 и признании за ним права собственности на земельный участок, установив, что истец действительно более 15 лет открыто владеет и пользуется, как своим собственным, спорным земельным участком.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт серии №, зарегистрирован по адресу: <адрес>) право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 462 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 16 января 2026 г.

Судья Е.Г. Тюрина