Дело № 2-1165/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июля 2023 года г. Бахчисарай
Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Атаманюка Г.С., при лице, ответственном за ведение протокола судебного заседания – помощнике судьи Шепелевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки и штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задатка по договору от 06 октября 2019 года в сумме 290 000 рублей; задатка в двойном размере по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 22 июля 2020 года в сумме 1 030 000 рублей; штрафа по договору от 22 июля 2020 года в сумме 200 000 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами по договору от 22 июля 2020 года в сумме 76 897 рублей 26 копеек; задатка в двойном размере по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 19 июля 2021 года в сумме 1 190 000 рублей; неустойку по договору от 19 июля 2021 года в сумме 280 500 рублей; штраф в договору от 19 июля 2021 года в сумме 300 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами по договору от 19 июля 2021 года в сумме 4 890 рублей 41 копейку.
Исковые требования мотивированы тем, что 06 октября 2019 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор задатка в счет предстоящего договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Стороны договорились о стоимости земельного участка 3 500 000 рублей, размер задатка составил 290 000 рублей, которые ответчик получил. В дальнейшем по вине ответчика сделка купли-продажи неоднократно откладывалась и не состоялась по вине ФИО2
22 июля 2020 года между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи домовладения в <адрес>. Стороны договорились о стоимости жилого дома и нежилых зданий в размере 1 000 000 рублей и земельного участка в размере 1 200 000 рублей. В соответствии с п. 4 договора, ответчик получил от истца 515 000 рублей, а остальные денежные средства должны были быть переданы ФИО2 в день подписания основного договора, в соответствии с п. 8 договора не позднее 15 мая 2021 года. 02 июля 2021 года ответчик передал, а истец принял указанное домовладение, что подтверждается актом приема-передачи имущества. Между тем, ФИО3 уклонился от заключения договора купли-продажи недвижимого имущества. По условиям договора (п. 4.1), в случае уклонения ответчика от заключения основного договора купли-продажи до истечения срока, указанного в п. 8 договора, ответчик обязан уплатить истцу штраф в размере 200 000 рублей и вернуть деньги, полученные в счет предстоящей сделки. Двойной размер задатка по данному договору составляет 1 030 000 рублей, размер процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, составляет за период с 16 мая 2021 года по день подачи иска 10 января 2023 года составляет 76 897 рублей 26 копеек.
19 июля 2021 года между ФИО1 и ФИО2 вновь заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка в <адрес>. Согласно п. 2.13 договора, цена имущества составляет 3 400 000 рублей. В соответствии с п. 1.2 договора, стороны договорились о том, что договор купли-продажи должен быть заключен в срок до 01 декабря 2022 года. В силу п. 2.14 договора, оплата по договору купли-продажи осуществляется в следующем порядке: 595 000 рублей ФИО2, получает в день подписания предварительного договора в качестве задатка, а 2 805 000 рублей выплачиваются в день подписания основного договора купли-продажи. Согласно раздела 4 договора, ответчик обязался в срок до 01 декабря 2022 года заключить с истцом договор купли-продажи недвижимого имущества и выполнить действия, направленные на государственную регистрацию сделки. В соответствии с п. 5.2 договора, предусмотрена ответственность за неисполнение его условий в виде неустойки в размере 10% от общей суммы договора, то есть 280 500 рублей. Согласно п. 5.5 договора, в случае нарушения ответчиком обязанности по государственной регистрации купли-продажи, предусмотрена ответственность в виде штрафа в размере 300 000 рублей. В силу с п. 6.1 договора, в случае отказа продавца от заключения договора купли-продажи, сумма задатка в соответствии со ст. 381 ГК РФ, возвращается в двойном размере, что составляет 1 190 000 рублей. Однако, д0 01 декабря 2022 года договор купли-продажи по вине ответчика не заключен. В соответствии со ст. 395 ГК РФ, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02 декабря 2022 года по 10 января 2023 года составил 4 890 рублей 41 копеек.
В июне 2022 года ответчик направил истцу смс сообщение о повышении стоимости имущества до 4 400 000 рублей. На письменное предложение заключить договор купли-продажи на условиях заключенного договора, ответчик не отреагировал, сделка не состояла по вине ФИО2
Ссылаясь на нормы статей 380, 381, 396, 432 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчика указанные суммы задатков, штрафов, неустойки и процентов за пользование его денежными средствами.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки не известил. Направленная по адресу регистрации ответчика почтовая корреспонденция вернулась в суд «по истечению срока хранения». Суд полагает, что не допускаются действия граждан, а также юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением злоупотребления правом, так как законодательство ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществляются ли они разумно и добросовестно, а разумность и добросовестность действий граждан предполагается (ст. 10 ГК РФ). Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ст. 35 ГПК РФ). По мнению суда, ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему судом извещений. Отсутствие с его стороны надлежащего контроля за поступающей по его месту регистрации почтовой корреспонденцией, является риском самих граждан, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо. Поэтому возвращение в суд неполученных адресатом извещений заказного письма «по истечении срока хранения», не противоречит действующему порядку вручения заказных писем, ввиду чего суд приходит к выводу, что ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, потому расценивает причины неявки ответчика неуважительными.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как усматривается из представленных истцом доказательств, 06 октября 2019 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор задатка в счет предстоящего договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Стороны договорились о стоимости земельного участка 3 500 000 рублей, размер задатка составил 290 000 рублей. Согласно п. 1 договора, покупатель (ФИО1) передал, а продавец (ФИО2) получил задаток в сумме 290 000 рублей.
22 июля 2020 года между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи домовладения в <адрес>. Стороны договорились о стоимости жилого дома и нежилых зданий в размере 1 000 000 рублей и земельного участка в размере 1 200 000 рублей. В соответствии с п. 2.14 договора, ответчик получил от истца 515 600 рублей, а остальные денежные средства должны были быть переданы ФИО2 в день подписания основного договора, в соответствии с п. 8 договора не позднее 15 мая 2021 года. 02 июля 2021 года ответчик передал, а истец принял указанное домовладение, что подтверждается актом приема-передачи имущества. Между тем, ФИО3 уклонился от заключения договора купли-продажи недвижимого имущества. По условиям договора (п. 4.1), в случае уклонения ответчика от заключения основного договора купли-продажи до истечения срока, указанного в п. 8 договора, ответчик обязан уплатить истцу штраф в размере 200 000 рублей и вернуть деньги, полученные в счет предстоящей сделки. Двойной размер задатка по данному договору составляет 1 030 000 рублей, размер процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, составляет за период с 16 мая 2021 года по день подачи иска 10 января 2023 года составляет 76 897 рублей 26 копеек. В соответствии с п. 2.14 договора, ответчик получил от истца 515 000 рублей.
19 июля 2021 года между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка в <адрес>. Согласно п. 2.13 договора, цена имущества составляет 3 400 000 рублей. В соответствии с п. 1.2 договора, стороны договорились о том, что договор купли-продажи должен быть заключен в срок до 01 декабря 2022 года. В силу п. 2.14 договора, оплата по договору купли-продажи осуществляется в следующем порядке: 595 000 рублей ФИО2, получает в день подписания предварительного договора в качестве задатка, а 2 805 000 рублей выплачиваются в день подписания основного договора купли-продажи. Согласно раздела 4 договора, ответчик обязался в срок до 01 декабря 2022 года заключить с истцом договор купли-продажи недвижимого имущества и выполнить действия, направленные на государственную регистрацию сделки. В соответствии с п. 5.2 договора, предусмотрена ответственность за неисполнение его условий в виде неустойки в размере 10% от общей суммы договора, то есть 280 500 рублей. Согласно п. 5.5 договора, в случае нарушения ответчиком обязанности по государственной регистрации купли-продажи, предусмотрена ответственность в виде штрафа в размере 300 000 рублей. В силу с п. 6.1 договора, в случае отказа продавца от заключения договора купли-продажи, сумма задатка в соответствии со ст. 381 ГК РФ, возвращается в двойном размере, что составляет 1 190 000 рублей. Однако, д0 01 декабря 2022 года договор купли-продажи по вине ответчика не заключен. В соответствии со ст. 395 ГК РФ, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02 декабря 2022 года по 10 января 2023 года составил 4 890 рублей 41 копеек. В силу п. 2.14 договора, оплата ФИО2 получил от ФИО1 595 000 рублей в день подписания договора.
В соответствии с п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.
До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.
Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.
Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.
Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций. Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в силу пункта 2 статьи 429 ГК РФ не допускается заключение предварительного договора в устной форме.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.
Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора.
Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.
При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.
Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.
Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.
Согласно ст. 454, 549 ГК РФ, основанием для получения покупателем денежной суммы (цены) по договору купли-продажи недвижимости является передача им покупателю соответствующего объекта недвижимого имущества.
Законом не предусмотрена возможность удержания продавцом частичной оплаты за непроданный товар.
Исходя из изложенного, у ответчика не имеется оснований для удержания оплаченных истцом денежных средств при незаключении сторонами основного договора купли-продажи.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также вышеуказанные нормы материального закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУМВД России по <адрес>, код подразделения №, суммы задатков, штрафов, неустойки и процентов по договорам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3 372 285 (три миллиона триста семьдесят две тысячи двести восемьдесят пять) рублей 67 копеек, а также уплаченную государственную пошлину в сумме 25 061 (двадцать пять тысяч шестьдесят один) рубль 43 копейки.
Ответчик вправе подать в Бахчисарайский районный суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня истечения срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме принято 28 июля 2023 года.
Судья Г.С. Атаманюк