Дело № 2-9960/2022

50RS0031-01-2022-005672-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 16» августа 2022 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к АО "Банк ДОМ. РФ" об оспаривании решения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском об отмене решение Банка АО «Банк ДОМ.РФ» об отказе согласования уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве № № от 22.07.2019г.; обязании предоставить согласие на уступку права требования по Договору участия в долевом строительстве № № от 22.07.2019г., на Цессионария - ФИО2; обязании переоформить кредитно-обеспечительную документацию и заключить: Договор залога прав требования (ипотеки) с ФИО2 - Цессионарием по Договору уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве № № от 22.07.2019г.; обязании представить комплект документов для последующей регистрации залога права требования.

В обоснование требований указали, что 22.07.2019г., между ООО «Просторная долина» ИНН №, № и ФИО3 был заключен Договор участия в долевом строительстве № №, на приобретение жилого помещения, расположенного по строительному адресу; АДРЕС, условный номер: №. Акционерное общество Банк ДОМ.РФ и ФИО3, ФИО2, ФИО4 25.05.2021г. заключили индивидуальные условия Кредитного договора № №, содержания и условия которого обеспечены ипотекой в отношении указанного объекта. 27.05.2021г., между АО Банк ДОМ.РФ («залогодержатель») и ФИО3 («Залогодатель» / «Правообладатель») был заключен Договор залога прав требования (ипотеки) № № на передачу Залогодержателю залога прав требования в отношении Объекта долевого строительства. Целью искового заявления является смена Правообладателя по Договору участия в долевом строительстве через уступку права требования, то есть получение согласия Банка на уступку прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве во исполнение п. 9.4 Договора участия в долевом строительстве, а также ч. 2 ст. 157.1. ГК РФ и заключение с Банком Договора залога прав требовании с новым Правообладателем - ФИО2, являющимся одновременно титульным заемщиком по Кредитному договору. При этом состав Заемщиков Кредитного договора остается неизменным, а значит, отсутствуют основания перезаключения Кредитного договора.

Истцом, в адрес Банка АО «Банк ДОМ.РФ» были поданы: заявление от 18.12.2021г., №б/н о рассмотрении Банком вопроса о смене правообладателя по Договору участия в долевом строительстве через уступку права требования с текущего Правообладателя - ФИО3 на солидарного Заемщика по Кредитному договору - ФИО2; требование (досудебная претензия) исх. № от 30.12.2021г., о согласовании Банком уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве № № от 22.07.2019г. В связи с отказами Банка АО «Банк ДОМ.РФ» в уступке права требования по Договору, истцы обратились в суд.

Представитель истцов в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, считает, что отказ Банка обоснован и мотивирован.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 22.07.2019г., между ООО «Просторная долина» ИНН №, № и ФИО3 заключен Договор участия в долевом строительстве № №, зарегистрированный в порядке, предусмотренном законодательством РФ, на приобретение жилого помещения, расположенного по строительному адресу; АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером: №:

- жилое помещение, условный номер: №, этаж: №, подъезд №, проектная площадь 58,41 кв. м, проектная общая приведенная площадь: 60,64 кв.м, количество комнат: 2.

П. 9.4. договора предусмотрено, что участник долевого строительства вправе уступать свои права и обязанности по настоящему договору. Уступка прав и обязанностей допускается только с согласия Банка.

Разрешение на строительство № № от 29.06.2018г.

25.05.2021г., Акционерное общество Банк ДОМ.РФ и ФИО3, ФИО2, ФИО4 заключили индивидуальные условия Кредитного договора №, содержания и условия которого обеспечены ипотекой в отношении Объекта долевого строительства. Целью заключения Кредитного договора являлось погашение в полном объеме задолженности по целевому ипотечному кредиту (займу) ранее предоставленному на основании Предшествующего договора - кредитного договора (договора займа) № № от 03.08.2019г., заключенный между Заемщиками - ФИО2, ФИО3, ФИО4 и Кредитором / Заимодавцем – ПАО Сбербанк России».

27.05.2021г., между АО Банк ДОМ.РФ («залогодержатель») и ФИО3 («Залогодатель» / «Правообладатель») был заключен Договор залога прав требования (ипотеки) № № на передачу Залогодержателю залога прав требования в отношении Объекта долевого строительства. С момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, Объект недвижимости считается находящимся в залоге у Кредитора в силу договора («Договор залога прав требования»).

Объект недвижимости введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от 10.12.2021г., выданным Министерством жилищной политики Московской области. Объекту долевого строительства присвоен почтовый адрес: АДРЕС

30.06.2022г., ООО «Просторная долина» составлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства к Договору № № от 22.07.2019 г.

18.12.2021г., Заемщик - ФИО2 обратился в отделение Банка с заявлением №б/н от 18.12.2021г., о рассмотрении Банком вопроса о смене правообладателя по Договору участия в долевом строительстве через уступку права требования с текущего Правообладателя - ФИО3 на солидарного Заемщика по Кредитному договору - ФИО2

Электронным письмом на заявление от 18.12.2021г. №б/н (отправленным Ответчиком на электронную почту истца, Банк сообщил о том, что возражает против процедуры внесения изменений в кредитно-обеспечительную документацию до полного исполнения обязательств по заключенному Договору.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Оценивая собранные по делу доказательства, учитывая приведенные нормы, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для обязания ответчика предоставить согласие на уступку права требования по Договору участия в долевом строительстве.

Предоставление согласия на совершение сделки - уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве №№ от 22.007.2019 г. является правом, а не обязанностью Банка.

Поскольку остальные требования производны, оснований для их удовлетвоерния также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к АО "Банк ДОМ. РФ" об отмене решение Банка АО «Банк ДОМ.РФ» об отказе согласования уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве № № от 22.07.2019г.; обязании предоставить согласие на уступку права требования по Договору участия в долевом строительстве № № от 22.07.2019г., на Цессионария - ФИО2; обязании переоформить кредитно-обеспечительную документацию и заключить: Договор залога прав требования (ипотеки) с ФИО2 - Цессионарием по Договору уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве № № от 22.07.2019г.; обязании представить комплект документов для последующей регистрации залога права требования – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2022 года