ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

УИД: номер обезличен

23 декабря 2025 года г. Нижнеудинск

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Рыбалко М.В., при секретаре судебного заседания Молоковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1432/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки,

установил:

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, обратилась в суд с иском о прекращении ипотеки, в обоснование заявленных требований указав, что у нее под опекой и попечительством находятся несовершеннолетние ФИО3, дата обезличена года рождения, ФИО4, дата обезличена года рождения, которые являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи от дата обезличена. Данная квартира была приобретена за счет заемных средств, полученных от ООО «Аквамарин», что подтверждается договором купли-продажи. При государственной регистрации права собственности на квартиру было установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Аквамарин» на период с дата обезличена на 12 месяцев. Мать несовершеннолетних ФИО5 обратилась в ОГБУ «Управление социальной защиты и социального обслуживания населения по Нижнеудинскому району» с заявлением о распоряжении средствами областного материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу). После получения денежных средств по кредиту ООО «Аквамарин» никаких действий по снятию обременения с жилого помещения не предприняло, чем нарушило права и охраняемые законом интересы несовершеннолетних.

По изложенным основаниям ФИО1 просит суд прекратить ипотеку в силу закона, обременяющую право собственности несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 в отношении жилого помещения расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, представила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2, представитель третьего лица межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 6 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, ФИО2 представила письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, представитель третьего лица просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, в гражданском процессе каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Согласно ч.1 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В свою очередь абзац 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прямо предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Как следует из договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на квартиру от дата обезличена заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО5 (покупатель), действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО6 ФИО3, ФИО4, продавец продала, а покупатель купила на условиях, указанных в договоре, 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, за номер обезличен рублей. В результате заключения указанного договора купли-продажи в собственность: ФИО5 переходит 1/24 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и квартиру; ФИО6 переходит 1/24 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и квартиру; ФИО3 переходит 1/24 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и квартиру; ФИО4 переходит 1/24 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и квартиру (п. 2.4 Договора). Стороны установили следующий порядок расчетов: денежные средства в размере номер обезличен рублей переданы из личных средств покупателей до подписания договора, номер обезличен рублей перечисляются продавцу в течении 60 рабочих дней за счет заемных средств ООО «Аквамарин». Срок возврата заемных средств – 12 месяцев, приобретаемая 1/6 доля в праве на квартиру будет находиться в залоге у ООО «Аквамарин» с момента государственной регистрации права собственности покупателей (п.2.5 Договора).

Как следует из заявления ФИО2, продавца по договору, денежные средства в размере номер обезличен рублей в счет уплаты проданной доли в праве собственности на земельный участок и квартиру ею получены.

Согласно информации ОГБУ «Управление социальной защиты и социального обслуживания населения по Нижнеудинскому району» от дата обезличена, ФИО5 был выдан сертификат на получении областного материнского (семейного) капитала от дата обезличена. дата обезличена ФИО5 обратилась в учреждение с заявлением о распоряжении средствами областного материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) в целях приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Из выписки Единого государственного реестра юридических лиц от 23.12.2025 следует, что ООО «Аквамарин» 24.08.2021 прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Признание иска принимается судом, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание ответчиком исковых требований о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного объекта недвижимого имущества, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При сложившихся обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об установлении ограничений прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес обезличен>.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о прекращении ипотеки удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об установлении ограничений прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона от дата обезличена, номер государственной регистрации номер обезличен, установленную на срок действия с дата обезличена на 12 месяцев в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аквамарин», ИНН <***>, ОГРН <***> в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Рыбалко

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 15.01.2026.