Дело № 2-1047/2022
67RS0008-01-2022-001291-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2022 года г.Ярцево Смоленской области
Ярцевский городской суд Смоленской области:
в составе:
председательствующего судьи Семеновой Е.А.,
при секретаре Слесаревой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования Суетовского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области о признании права собственности в порядке приватизации и приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования Суетовского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от 17.07.1996 квартира по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д.Буяново, <адрес>, в порядке приватизации передана в совместную собственность ФИО2 и ФИО1 Данный договор был зарегистрирован в Ярцевском БТИ. 13 марта 2007 года ФИО1 умер. После его смерти права на принадлежавшее ему наследственное имущество никто не заявлял, о наличии наследников неизвестно, в права наследования после его смерти никто не вступал. Полагает, что в порядке приватизации ею приобретена ? доля в праве собственности на спорную квартиру. После смерти ФИО1 и по настоящее время она осуществляет права собственника в отношении принадлежавшего ему имущества – доли квартиры. Она своими силами и за свой счет поддерживает жилое помещение в пригодном для эксплуатации в качестве жилого помещения состоянии, осуществляет текущий ремонт, оплачивает счета за коммунальные услуги, налоги и сборы. Она открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом ФИО1 уже более 15 лет. Никто против этого не возражал, прав на имущество ФИО1 не заявлял. Считает, что она приобрела право собственности на долю ФИО1 в спорной квартире в силу приобретательной давности. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д.Буяново, <адрес>, из которых – на ? долю в праве собственности в порядке приватизации, на ? долю – в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила суду письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования поддерживает и просит их удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации МО Суетовского сельского поселения в судебное заседание также не явился, представил письменное заявление о признании иска в полном объеме, просил рассмотреть дело без их участия.
При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно части 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Исходя из ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3).
В пункте 1 ст. 245 ГК РФ установлено, что, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Как следует из пункта 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Из материалов дела видно, что 17.07.1996 между Ярцевским заводом «Двигатель» в лице заместителя директора ФИО4, действующей на основании постановления Главы администрации Ярцевского района №90 от 06.02.1992, с одной стороны, и ФИО2 и ФИО1, с другой стороны, заключен договор приватизации квартиры, общей площадью 60,5 кв.м, в том числе жилой площадью 39 кв.м, расположенной по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д.Буяново, <адрес> (л.д.8-9). Указанный договор был зарегистрирован в Ярцевском БТИ 09.08.1996. Доля каждого из собственников данным договором не определена, квартира находится в совместной собственности ФИО2 и ФИО1
Суд установлено, что ФИО1 13 марта 2007 года умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-МП №002 от 15.03.2007 (л.д.10).
При изложенных обстоятельствах, с учетом требований законодательства, суд признает, что ФИО2 и умершему ФИО1 принадлежит на праве собственности каждому по 1/2 доле в квартире по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д.Буяново, <адрес>
Истец также просит суд признать за ней право собственности по праву приобретательной давности на 1/2 долю в спорной квартире, принадлежавшую ФИО1
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно части 3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №002 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.15,16), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 проживали в спорной квартире, принадлежащей им на праве совместной собственности в результате приватизации. После смерти ФИО1 истец продолжает проживать в спорной квартире, зарегистрирована в ней с 08.04.1994 (л.д.30). Истец использует спорную квартиру по назначению, несет бремя содержания, производит текущий ремонт.
При этом, лиц, претендующих на спорную квартиру в ходе судебного разбирательства не установлено.
Наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось, что подтверждается информацией, представленной нотариусами Ярцевского нотариального округа Смоленской области от 20.10.2022 (л.д.31,35).
Анализируя установленные по делу конкретные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено и не оспаривалось стороной ответчика, следующее - истец пользуется спорным жилым помещением как своей собственностью, открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорное жилое помещение.
Добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом подтверждается тем, что истец владеет имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности требований истца, материалы дела не содержат. Квартира используется по назначению, поддерживается в исправном состоянии, при необходимости осуществляется его ремонт силами и средствами истца.
Непрерывность владения заключается в том, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в п.1 ст. 234 ГК РФ. Сведениями о том, что спорное имущество выбывало из владения истца, суд не располагает.
Таким образом, из представленных доказательств по делу усматривается, что право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке ни за кем, в том числе и за ответчиком по делу, не зарегистрировано (л.д.38).
Ответчиком Администрацией муниципального образования Суетовского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области исковые требования признаны в полном объеме, о чем имеется письменное заявление.
В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.
Суд считает, что признание ответчиками иска не противоречит закону и не ущемляет прав и интересов третьих лиц, поэтому признание ответчиками иска принимается судом.
При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч.3 ст. 173 ГПК РФ).
Таким образом, учитывая, что ФИО2 на протяжении 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется долей умершего ФИО1 в спорной квартире, как своей собственной, несет расходы по её ремонту и содержанию, не скрывает факта нахождения данного недвижимого имущества в её пользовании и владении, кто-либо из представителей органа местного самоуправления либо иных лиц каких-либо претензий по поводу спорного имущества не заявлял, то суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на долю умершего ФИО1 в спорной квартире в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО2 к Администрации муниципального образования Суетовского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области о признании права собственности в порядке приватизации и приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, <адрес>, из которых: на ? долю в праве собственности в порядке приватизации, на ? долю – в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.А. Семенова
Мотивированное решение изготовлено 21.11.2022