Дело № 2-114/2023
УИД -22RS0039-01-2023-000113-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Петропавловское 17 мая 2023 года
Петропавловский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Шкурупий Е.А.,
при секретаре Горшковой Ю.В.,
с участием истца ФИО2,
третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «имени Ленина» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в Петропавловский районный суд Алтайского края с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «имени Ленина» (далее – СПК «имени Ленина») о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> А, <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что СПК «имени Ленина» принадлежала, не состоящая на кадастровом учете, квартира, расположенная по адресу: <адрес> А, <адрес>, которую в 2004 году предоставили семье истца для проживания. 25.06.2004 между СПК «имени Ленина» и истцом заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры, по условиям которого стоимость квартиры определена сторонами в размере 150 000 рублей, из которых 100 000 рублей истец должен был внести после подписания предварительного договора, а 50 000 рублей в течение последующих двух лет. После исполнения условий договора, путем оплаты полной стоимости указанной квартиры, стороны не смогли заключить основной договор купли-продажи, поскольку у СПК «имени Ленина» отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру. Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит истцу на праве собственности, зарегистрированном в Управлении Росреестра по Алтайскому краю. В настоящий момент истец считает, что спорная квартира, фактически принадлежит ему по праву, не смотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, поскольку условия предварительного договора купли-продажи выполнены сторонами, истец с момента вселения проживает в данной квартире со своей семьей, добросовестно и непрерывно владеет ею, несет расходы по её содержанию. Однако, в виду отсутствия у продавца СПК «имени Ленина» правоустанавливающих документов на квартиру, ФИО2 в настоящее время не может зарегистрировать надлежащим образом право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Получить правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости возможно только на основании решения суда о признании права собственности на это имущество.
Истец ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.
В судебном заседании третье лицо ФИО3, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Третье лицо ФИО5, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика СПК «имени Ленина» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. До судебного заседания представитель ответчика ФИО6, действующая по доверенности, представила письменное заявление о признании исковых требований о признании права собственности на квартиру, в котором просила рассмотреть дело без участия представителя СПК «имени Ленина».
В силу положений ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 173 ГПК, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Представитель третьего лица Межмуниципального Белокурихинского отдела федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика СПК «имени Ленина», представителя третьего лица Межмуниципального Белокурихинского отдела управления Росреестра по Алтайскому краю, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.
Выслушав истца, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 1 ст.1 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ч. 1 ст. 164 ГК РФ).
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч.1 ст. 131 ГК РФ).Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что СПК «имени Ленина» Петропавловского района на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес> А, <адрес>, которая приобретена истцом у ответчика на основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и СПК «имени Ленина» в лице председателя ФИО8, за цену, указанную в договоре, в размере 150 000 рублей 00 копеек (л.д. 30), и передана истцу, что также подтверждается справкой СПК «имени Ленина» (л.д.10).
Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК «имени Ленина» приняты от ФИО2 денежные средства в размере 100 000 рублей 00 копеек, в основании значится «частичная оплата за ? жилого дома по адр. <адрес>А».
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 принято СПК «имени Ленина» 25 000 рублей, в основании указано «погашение за квартиру».
Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «имени Ленина» принято от ФИО3 25 000 рублей 00 копеек, в основании указано «расчет за ? дома».
По информации Миграционного пункта МО МВД России «Петропавловский» по адресу: <адрес> А, <адрес> зарегистрированы по месту жительства: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.74), аналогичные сведения представлены Администрацией Антоньевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края (л.д. 87).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 03.05.2023 правообладателем земельного участка земель населенных пунктов, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположением: Российская Федерация, <адрес> является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, аналогичные сведения содержатся в выписке из ЕГРН от 26.04.2023 о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (л.д.70, 81-83).
Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости от 03.05.2023 в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости - квартире, расположенной по адресу: <адрес> А, <адрес> (л.д. 83).
Как усматривается из выписки из ЕГРН от 26.04.2023 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по состоянию на 26.04.2023 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты> и жилое здание с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по пер. Лагерному, <адрес> (л.д.68,69).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 04.05.2023 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А, не поставлен на кадастровый учет (л.д.85).
Как следует из выписки из ЕГРН от 17.05.2023 жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> А, <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО9
Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ Смоленского производственного участка Алтайского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала ППК «Роскадастр» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций <адрес> жилом доме по <адрес> А в <адрес> специалистами установлено, что техническое состояние основных конструкций квартиры работоспособное, угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено, квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации и может быть сохранена в установленном законом порядке (л.д. 38-57).
Статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства закрепляет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд о признании права собственности на квартиру, истец ФИО2 указал, что владение спорной квартирой началось после её приобретения в 2004 году по предварительному договору купли-продажи.
Данный факт нашел свое подтверждение материалами дела. Истец с момента покупки пользуется этой квартирой как своей собственной, открыто, непрерывно и добросовестно, что стороной ответчика не оспаривается. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорную квартиру и не предъявляли истцу требований о выселении из этой квартиры. Также в деле отсутствуют данные о незаконности приобретения ФИО2 спорной квартиры, и о том, что спорное жилое помещение значится принадлежащим иным лицам.
При таком положении, на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 о признании права собственности на <адрес> жилом <адрес>А, расположенном по <адрес> в <адрес>.
В связи с изложенным, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 39,173,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) к сельскохозяйственному производственному кооперативу «имени Ленина» (<данные изъяты>) о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петропавловский районный суд Алтайского края.
Судья Е.А. Шкурупий
Решение суда в окончательной форме принято 19 мая 2023 года.