Дело N 2 – 747/2023 УИД 76RS0022-01-2023-000115-98
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
" 26 " апреля 2023
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Добровольской Л.Л.,
при секретаре Егоровой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по
иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются сособственниками соответственно 26/66, 5/33, 5/33 и 20/66 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру <адрес>.
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 Э,Р., ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением
В настоящем судебном заседании истица иск поддержала. Просила установить порядок пользования общими местами спорной квартиры, по которому предоставить в пользование ей в кладовке правую сторону; в коридоре часть левой стены от входа для размещения вешалки; на кухне место для установки своей мебели (предметов домашнего обихода) по левой стене от входа на расстоянии от раковины и до газовой плиты; предоставить место в ванной для установки своей полки, стиральной машины с правой стороны от входа; передать ответчикам в единоличное пользование помещение встроенного шкафа, расположенного справа перед входом на кухню. Требования обосновывала отсутствием добровольного соглашения между всеми сособственниками по вопросу использования общего имущества.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились.
Ответчица ФИО2 иск признала частично.
Суд считает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.
Заслушав истицу, ответчицу ФИО2, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
В судебном заседании нашли свое подтверждение, а сторонами не оспаривались, следующие факты:
-ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются сособственниками соответственно 26/66, 5/33, 5/33 и 20/66 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру <адрес>;
- спорная квартира состоит из трех комнат площадью 16,8 кв.м., 12,6 и 12, 7кв.м.; кухни площадью 8,7 кв.м.; уборной площадью 1,2 кв.м., ванной площадью 2,3 кв.м.; коридора площадью 9,7 кв.м., встроенного шкафа площадью 0,5 кв.м., кладовки площадью 1,5 кв.м.;
- ФИО1 использует жилую комнату площадью 16,8 кв.м.; ФИО2 и ФИО3 используют жилую комнату площадью 12,7 кв.м., ФИО4 использует жилую комнату площадью 12,6 кв.м..
В силу ч. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.
При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 ГК РФ в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.
В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.
Истица выставила требование о передаче ей в пользование от входа в кладовку правую сторону, левую сторону передать ответчикам.
В письменном ходатайстве ответчики выразили согласие с указанным порядком пользования кладовкой (л.д. 71, 72).
Суд находит требования истицы о передаче ей в пользование от входа правую сторону кладовки подлежащими удовлетворению.
Истица выставила требование о передаче ей в пользование от входа в ванную правую сторону для установки стиральной машины и полки.
В письменном ходатайстве ответчики выразили согласие с указанным порядком пользования ванной, при условии сохранения права ответчицы ФИО4 размещения навесного шкафа на правой от входа стене ванной (л.д. 71, 72).
Факт длительного нахождения навесного шкафа ФИО4 на правой стене от входа в ванную истица не оспаривала, по сохранению данной полки не возражала.
Суд находит требования истицы о передаче ей в пользование от входа в ванную правую сторону, с сохранением навесного шкафа ответчицы ФИО4, подлежащими удовлетворению.
Истица выставила требование о передаче ей в пользование от входа в коридор часть левой стены коридора для размещения вешалки для верхней одежды.
В судебном заседании ответчица ФИО2 и истица ФИО1 подтвердили тот факт, что коридор в квартире узкий – 1 м. 40 см., что не позволяет одновременно занимать обе стороны коридора под размещение вешалок для верхней одежды.
Стороны выразили обоюдное согласие на размещение всеми собственниками только по правой стороне коридора вешалок для размещения верхней одежды.
Суд считает необходимым требования истицы о передаче ей в пользование части стены в коридоре удовлетворить в части, и передать истице и всем собственникам от входа в коридор правую сторону стены для размещения верхней одежды.
Между сторонами имеется принципиальный спор по порядку пользования кухней.
Истица выставила требование о передаче ей в пользование от входа на кухню левую стену на расстоянии 1 м. 50 см.. При этом правую сторону и у окна оставить в пользовании ответчиков.
Ответчица ФИО5 пояснила, что левая стена кухни не может быть предоставлена истице на расстоянии 1 м. 50 см., т.к. при этом газовая плита должна быть сдвинута в сторону окна. Расстояние от окна до газовой плиты будет в таком случае около 28 см., что является небезопасным. Ответчики согласны выделить истице 1 м. 50 см. от входа на кухню по правой стороне, т.к. это соответствует доли истицы и является половиной длины правой стены.
Указанные возражения суд оценивает критически.
Расстояние от газовой плиты, в том числе встроенной варочной поверхности, до изолированных негорючими материалами стен помещения следует принимать в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» и инструкциями предприятия - изготовителя бытового газоиспользующего оборудования. При отсутствии требований в инструкциях установку бытовых газовых плит следует предусматривать у стен из негорючих материалов на расстоянии не менее 60 мм от стены (в том числе от боковой стены), а у стен из горючих материалов (Г1 - Г4), изолированных негорючими материалами, - на расстоянии не менее 70 мм от стен (п. 5.3 Правил).
Суд находит требования истицы о передаче ей в пользование места от входа на кухню по левой стороне на расстоянии 1 м. 50 см. между раковиной и газовой плитой подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, 30 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО2 (78 <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), ФИО4 ( паспорт <данные изъяты>) об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить частично.
Определить порядок пользования помещением трехкомнатной квартиры <адрес>, по которому места общего пользования (кухня площадью 8,7 кв.м., ванная площадью 2,3 кв.м., уборная площадью 1,2 кв.м., коридор площадью 9,7 кв.м., кладовая площадью 1,5 кв.м.) оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.
При этом установить:
пользование ФИО1 помещениями кухни для установки своей мебели (предметов домашнего обихода) по левой стене от входа на расстоянии 1 м. 50 см. от раковины и до газовой плиты; помещениями кладовки для хранения предметов домашнего обихода по правой стене от входа; помещением ванны для установки своей полки и стиральной машины с правой стороны от входа совместно с имеющейся полкой ФИО4;
совместное пользование ФИО2, ФИО3, ФИО4 помещением встроенного шкафа площадью 0,5 кв.м., расположенного справа перед входом на кухню;
совместное пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 от входа в коридор правой стеной для размещения вешалок верхней одежды;
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд.
Судья Л.Л.Добровольская