Дело №
55RS0№-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2023
Кировский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Зинченко Ю.А.,
при участии помощника судьи ФИО4,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
с участием представителя истца ФИО6, истца ФИО1, представителя ответчика ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЖКО Парковый», ФИО1 к ФИО2 о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным.
установил:
ООО «ЖКО Парковый», ФИО1 обратились в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным. В обоснование требований указав, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> оформленным протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей компании для управления общим имуществом собственников <адрес> была избрана управляющая компания ООО «ЖКО Парковый». ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖКО Парковый» из уведомления полученного от ГЖИ <адрес> стало известно о существовании протокола общего собрания собственников помещений <адрес> по ул. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В числе других на общем собрании решения которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ собственники многоквартирного <адрес> в <адрес> приняли решения по вопросам повестки для голосования № « в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления с ООО «ЖКО Парковый», по вопросу повестки дня № « в качестве управляющей организации выбрать ООО «ЖКО Сервис Плюс». Всего на данном общем собрании собственников помещений было принято 7 решений. Все 7 решений принятых собственниками помещений в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников МКД № по <адрес> в <адрес> имеют признаки недействительности и основания для признания их недействительными, а именно: сообщение о проведении собрания не было размещено в установленный законом срок; на сайте ГИС ЖКХ уведомление о проведении собрания и результаты его проведения не размещены; протокол, составленный по результатам проведения собрания, не соответствует требованиям установленным в Приказе Минстроя от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, к протоколу не был приложен реестр лиц, принявших участие в очной части голосования, копии текста о проведении собрания, документы, подтверждающие размещение.
На основании изложенного, просили признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ полностью в связи с нарушениями касающимися созыва, подготовки проведения собрания, осуществления процедуры голосования.
к
В судебном заседании представитель истца ООО «ЖКО Парковый»-ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что ответчик при проведении собрания ввел собственников МКД в заблуждение.
Представитель ответчика ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.
Ответчик, третье лицо ООО ЖКО Сервис Плюс о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что признание недействительным решения собрания является одним из способов защиты гражданских прав.
Пунктом 2 ст. 181.1 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Пунктом 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. 9 указанной статьи многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п. 2 указанной статьи).
О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (п.3 указанной статьи).
Согласно статьи 181.2 ГК РФ в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания ; сведения о лицах, принявших участие в собрании ; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании ; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.
В силу пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно положениям статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания ; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункты 3,4 статьи 181.4 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 181.4. ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).
В п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).
К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.
Из смысла п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.
Существенное нарушение требований закона, в том числе порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания отнесено законом к признакам оспоримости принимаемых решений, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>..
Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «ЖКО Парковый» с 2015 на основании решения общего собрания от 01.04.2015г.
Из представленных документов усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений МКД <адрес>, что подтверждается копией протокола. Голосование проводилось в очно-заочного голосования, что подтверждается реестром и решениями собственников помещений собственников помещений МКД по <адрес>.
Общим собранием приняты решения об утверждении председателя и секретаря общего собрания; об одностороннем отказе от исполнения договора управления заключенного ООО «ЖКО Парковый»; выборе управляющей организации ООО «ЖКО Сервис Плюс» утверждении текста договора управления с ООО «ЖКО Сервис Плюс»; выборе в качестве представителя интересов собственников помещений многоквартирного дома и наделить полномочиями на подписание от имени собственников помещений договора управления с ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС», актов выполненных по договору работ (оказанных услуг), на согласование от имени собственников помещений планов текущего ремонта общего имущества, на участие в осмотрах общего имущества, подписание актов осмотра, дефектных ведомостей и иных документов, на получение из управляющей организации от имени собственников помещений юридически т значимых сообщений, связанных с исполнением, изменением и расторжением договора управления, а также на уведомление от имени собственников управляющей организации заключенного ООО «ЖКО Парковый» об одностороннем отказе от исполнения договора управления-собственника <адрес> ФИО2; установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения на каждый календарный год в размере определенном в актах органов местного самоуправления соответствующей степени благоустройства вне зависимости от системы налогообложения, применяемой управляющей организацией со структурой установленной в данных актах, а в случае если структура актами органов самоуправления не установлена с применением структуры платы, действующей в последнем календарном году, заключении собственниками договоров в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ.
Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Из указанной нормы права следует, что одним из обязательных условий признания незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является нарушение прав истца принятым решением. Однако отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
При этом суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Судом установлено, что копия протокола собрания, утвержденного оспариваемым собранием, размещена на официальном сайте ГИС ЖКХ и доступна в публичной форме. При этом истец не был лишен возможности интересоваться о выборе способа управления многоквартирным домом и получить обжалуемый протокол собрания.
Кроме того, судом установлено, что жителям МКД, в том числе истцу было достоверно известно, ответчик извещал о проведении общего собрания, а также результатах его проведения.
Согласно пояснением ответчика и показаниям допрошенных свидетелей сообщения о проведении внеочередного общего собрания в очно-заочной форме голосования, были размещены за 10 дней, до проведения собрания на информационных стендах в подъездах дома на входных дверях.
Протоколом общего собрания собственников МКД 12 по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об установлении порядка уведомления собственников МКД о проведении общего собрания в общедоступных местах (в подъездах МКД, на информационных стендах и др.) в течение 10 дней со дня составления решения, отчета, за 10 дней до проведения собрания или окончания срока принятия заполненных бланков решений заочного голосования.
Ответчиком представлено достаточная совокупность доказательств (фотографии о размещении объявления, показания свидетелей), подтверждающая факт уведомления собственников МКД об оспариваемом собрании и в установленный срок.
Также о надлежащем уведомлении собственников МКД о проводимом собрании свидетельствуют бланки решений, из которых можно сделать вывод, что собственники принявшие участие в голосовании знали о проводимом собрании.
Факт наличия кворума при проведении означенного собрания исковой стороной не оспаривался.
Применительно к изложенному, оценивая доводы истца, а также его представителя, высказанные в обоснование их позиции относительно незаконности принятого собственниками решения, отраженного в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, суд не может принять их в качестве законных и достаточных оснований для признания недействительным оспариваемого пункта. Относимых и допустимых доказательств, бесспорно и объективно свидетельствующих о нарушении прав, свобод и законных интересов истца принятием обозначенного решения, последним в материалы дела не представлено.
Само же по себе несогласие истца с принятым решением по поставленным вопросам, в силу норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, не влечет его недействительность.
Учитывая изложенное, принимая во внимание установленные в ходе рассмотрения дела и не опровергнутые надлежащими доказательствами обстоятельства принятия решения, оформленного спорным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, при наличии кворума, правомочным собранием, при отсутствии нарушений закона и нарушений прав истца, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Поскольку судом отказано в удовлетворении требований истца суд считает возможным отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в виде запрета Государственной жилищной инспекции <адрес> вносить изменения в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности - сведения об управляющей компании многоквартирного <адрес>, до вступления в силу судебного решения по делу №.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ООО «ЖКО Парковый», ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.
Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в виде запрета Государственной жилищной инспекции <адрес> вносить изменения в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности - сведения об управляющей компании многоквартирного <адрес>, до вступления в силу судебного решения по делу №.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ю.А. Зинченко
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-75Подлинный документ подшит в материалах дела 2-3294/2023 ~ М-2465/2023хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Зинченко Ю.А. подписьСекретарь_______________________ подпись