Решение по делу № 02-0651/2025 от 30.04.2025 - об обязании передать жилое помещение в собственность, возмещении судебных расходов.

УИД № 77RS0017-02-2024-011207-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-651/2025 по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Оптимум-Инвест» об обязании передать жилое помещение в собственность, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО СЗ «Оптимум-Инвест» об обязании передать жилое помещение в собственность, возмещении судебных расходов, в обоснование требований указав, что решением Пресненского районного суда адрес от 19.12.2026 г. (Дело № 2а-7348/2026) на комитет Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) возложена обязанность о включении ФИО1 в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Распоряжением Москомстройинвеста от 11.09.2017 г. № 77-02-254017 «О включении в Реестр пострадавших граждан адрес» ФИО1 включена в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены по объекту, расположенному по адресу, адрес. Право истца на предоставление квартиры по указанному адресу подтверждается Договором паенакопления от 21.12.2011 г., заключенного ФИО1 с ЖСК «Ваниль» № ДПН-034/010-15. В соответствии с п. 1.1. Договора ФИО1 имеет право на получение в собственность квартиры по следующему адресу и со следующими характеристиками: адрес; назначение помещения – жилое; этаж – 15; секция - Ат 2; номер на площадке - 10; площадь помещения - 52.84 кв. м.; количество комнат – 2. Так, решением Пресненского районного суда адрес от 19.12.2026 г. (Дело № 2а-7348/2026) установлено, что застройщиком объекта недвижимости является ООО СЗ «Оптимум-Инвест», которому выдано разрешение на строительство № RU 77161000007458 жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: адрес, 2, 3, 4. 5. При этом истец вступил в ЖСК «Ваниль» для финансирования строительства указанного жилого комплекса с последующим правом получения жилого помещения. Основанием, послужившим включению истца в Реестр граждан, чьи денежные средств привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены по объекту, расположенному по адресу: адрес, стало то обстоятельство, что на дату включения в реестр объект жилищного строительства соответствовал критериям, установленным Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12.08.2016 г. № 560/пр.. т. е. являлся проблемным и пострадавшие граждане подпадали под действие ст. 23.2. Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ. На протяжении с 2017 г. по 2024 г. со стороны Москомстройинвеста, а в дальнейшем Москомархитектурой (Постановление Правительства Москвы от 26.04.2011 г. № 157-ПП. Постановление Правительства Москвы от 10.10.2023 г. № 1932-ПП, Постановление Правительства Москвы от 07.1 1.2012 адрес 633-ПП) не совершались в отношении истца действий, направленных на удовлетворение ее прав, как пострадавшего дольщика по объекту жилищного строительства по адресу: адрес. Вместе с тем, в апреле 2024 г. ФИО1 узнала, что жилой дом по адресу: адрес, окончен строительством застройщиком - ООО СЗ «Оптимум-Инвест», который осуществляет продажи жилых и нежилых помещений, в том числе путем размещения объявлений на своем сайте. Таким образом, жилой дом перестал удовлетворять критериям отнесения его к проблемным объектам. Поскольку по жилому дому, расположенному по адресу: адрес. 2, 3, 4, 5, со стороны ООО СЗ «Оптимум-Инвест» осуществляются продажи жилых помещений, т.е. МКД введен в эксплуатацию, то ООО СЗ «Оптимум-Инвест», как Застройщик, в силу закона является стороной по исполнению обязательств предоставления жилых помещений гражданам, оплативших стоимость жилых помещений в МКД. ФИО1 в одностороннем порядке не отказывалась от обязательств, вытекающих из Договора паенакопления от 21.12.2011 г., № ДПН-034/010-15, а также ни устно, ни письменно не уведомляла как Москомстройинвест (Москомархитектуру), так и ответчика об отказе от своих прав на предоставление в собственность жилого помещения. Более того, 24.04.2024 г. в адрес ответчика направлена претензия и уведомление о предоставлении квартиры. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 10701392215740 претензия вручена ответчику 07.05.2024 г. Однако, ответа на претензию в адрес истца не поступило, законные требования ФИО1 о передаче ей в собственность оплаченного жилого помещения не исполнены. Таким образом. ФИО1, как потребитель, оплатившая цену квартиры, имеет право на получение в собственность жилого помещения с вышеуказанными характеристиками. С учетом изложенного, истец просит суд обязать ответчика предоставить ей в собственность жилое помещение - 2-х комнатную квартиру общей площадью 52,84 кв.м, расположенную в секции № 2 (15 этаж) с номером 10 по адресу: адрес; взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате госпошлины в размере сумма.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне и дате судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителей, которые исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск не признал по основаниям, указанным в возражениях на исковое заявление, полагал, что ООО СЗ «Оптимум Инвест» не является надлежащим ответчиком.

Представитель третьего лица Мосгорстройнадзор в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала.

Представитель третьего лица ЖСК «Ваниль» в судебное заседание не явился, о дне и дате судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела,оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Как установлено судом, 21.12.2011 г. ЖСК «Ваниль» и ФИО1 (Пайщик) заключили договор паенакопления № ДПН-034/010-15, согласно которому Пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: адрес, адрес, в целях получения жилого помещения, состоящего из 2 комнат, расположенного на 15-м этаже, секция № 2, номер на площадке 10, ориентировочной общей площадью 52,84 кв.м.

Размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком по Договору для получения квартиры, составляет сумма (п. 3.1 Договора).

Из акта об исполнении денежных обязательств по Договору паенакопления от 21.12.2011 г., подписанного ЖСК «Ваниль» и фио, следует, что стороны пришли к соглашению, что Пайщик выполнил свои обязательства по выплате денежной суммы согласно п. 3.2 Договора паенакопления № ДПН-034/010-15 от 21.12.2011 г., в полном объеме.

Решением Пресненского районного суда адрес в рамках административного дела № 2а-7348/2016 на Москомстройинвест возложена обязанность включить, в том числе, ФИО1 в реестр граждан, чьи права нарушены в течение 20 дней со дня вступления в законную силу решения.

В соответствии с Положением о Москомстройинвест, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 26.04.2011 № 157-ПП, действующим до октября 2023 г., Москомстройинвест является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по организации строительства в рамках комплексного градостроительного развития территорий адрес. Регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в адрес, регионального государственного контроля (надзора) за деятельностью жилищно-строительных кооперативов, связанных с привлечением средств членов кооперативов для строительства многоквартирных домов в адрес.

Согласно п. 4.7 Положения Москомстройинвест осуществляет подготовку, ведение, выполнение и контроль за выполнением плана-графика реализации мероприятий по восстановлению прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов, расположенных на территории адрес, а также плана-графика по решению проблем граждан, сведения о которых включены в реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, по многоквартирным домам, не включенным в единый реестр проблемных объектов, расположенным на территории адрес.

Ведение плана-графика «дорожная карта» по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены осуществляется в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 26.05.2017 № 1063-р «Об утверждении формы плана-графика по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены».

Из письменных пояснений Мосгорстройнадзора следует, что денежные средства граждан привлекались ЖСК «Ваниль» по договорам паенакопления на строительство жилого дома по адресу: адрес, в нарушение Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». К строительству жилого дома застройщик не приступил. Разрешение на строительство указанного жилого дома Комитетом государственного строительного надзора адрес ЖСК «Ваниль» не выдавалось, земельно-правовые отношения не оформлялись. В 2013 году ГУ МВД России по адрес в отношении организаторов ЖСК «Ваниль» было возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. Мероприятиями «Дорожной карты» по адресу: адрес, предусмотрено завершение строительства объекта за счет привлеченного инвестора ООО СЗ «Оптимум-Инвест», а также заключение ООО СЗ «Оптимум-Инвест» соглашений с пострадавшими гражданами, направленных на восстановление нарушенных прав. ООО СЗ «Оптимум-Инвест» взяло на себя обязательства по решению проблем пострадавших граждан. 13.09.2019 г. Комитетом государственного строительного надзора адрес ООО СЗ «Оптимум-Инвест» выдано разрешение на строительство объекта № 77-161000-0184457-2019 сроком действия до 16.05.2022 по адресу: адрес. С целью урегулирования проблем граждан ООО СЗ «Оптимум-Инвест» были предложены следующие механизмы восстановления прав граждан, вложивших денежные средства в строительство жилого дома по адресу: адрес: выкуп ООО СЗ «Оптимум-Инвест» оплаченного пая по себестоимости; заключение ООО СЗ «Оптимум-Инвест» договора долевого участия (соглашений об уступке прав требований по договорам долевого участия) в отношении ЖК «Новое Медведково» по принципу «метр в метр»; заключение ООО СЗ «Оптимум-Инвест» с гражданами договоров долевого участия на приобретение жилых помещений в жилом доме по адресу: адрес, с доплатой. ООО СЗ «Оптимум-Инвест» с гражданами проводились встречи, направлялись обращения с целью реализации предложенных механизмов, направленных на восстановление их нарушенных прав, однако граждане выразили отказ от предложенных мер поддержки. Ни один из вышеуказанных механизмов ФИО1 не устроил. Иных механизмов решения проблем пострадавших граждан мероприятиями «Дорожной карты» не предусмотрено.

Из ответа ООО СЗ «Оптимум-Инвест» от 02.02.2022 г. ФИО1 следует, что рассмотрено ее заявление. Общество по инициативе Комитета адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства приняло на себя обязательства по удовлетворению требований обманутых пайщиков ЖСК «Ваниль». В рамках данных договорённостей неоднократно проводились встречи с обманутым пайщикам ЖСК «Ваниль» и предлагались на рассмотрение 3 варианта удовлетворения вышеуказанных требований. Эти варианты урегулирования отношений доводились неоднократно, как в процессе телефонных переговоров, так и на встречах с участием представителей инициативной группы обманутых пайщиков и представителей Москомстройинвеста (Протокол но вопросу дальнейшей реализации проекта строительства жилого дома по адресу: адрес № 77-07-55/7 от 22.02.2017 г. и др.) и электронным сообщением от 03.10.2017 г. направленным на адрес электронной почты с электронного адреса: Strizhachenko@eorp- len.ru. Истцом не был выбран ни один из предложенных выше вариантов. Иных механизмов урегулирования прав пострадавших граждан Обществом не предлагалось и не рассматривалось. В связи с тем, что ФИО1 на протяжении продолжительного времени не был выбран ни один из предложенных вариантов урегулирования взаимоотношений, в настоящее время Общество не может предоставить перечень помещений и адресов, из которых она могла бы выбрать приемлемое жилое помещение, т.к. все квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, Замоскворечье-Сабурово, адрес. корп. 1. стр. 2.3,4,5, проданы по Договорам участия в долевом строительстве участникам долевого строительства. Между Обществом и «Сбербанк России» в 2019 году был заключен Договор об открытии не возобновляемой кредитной линии для финансирования затрат по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: адрес. адрес, Замоскворечье-Сабурово, адрес, кори.1. стр. 2.3.4,5. Решение по финансированию проекта принималось с учетом соблюдения интересов пайщиков и в соответствии с принятыми каждым из них решением в рамках установленных вариантов урегулирования взаимоотношений. Ввиду того, что от ФИО1 не поступало информации в адрес Общества о выбранном варианте, на сегодняшний день, возможен только выкуп Обществом оплаченного пая по Договору паенакомпления.

В отзыве на исковое заявление представитель ООО СЗ «Оптимум-Инвест» указывает, что надлежащим ответчиком по делу является ЖСК «Ваниль». ООО СЗ «Оптимум-Инвест» денежные средства от истца не получал.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Доводы истца о том, что ООО СЗ «Оптимум-Инвест» взяло на себя обязательства по решению проблем пострадавших граждан, не могут являться основанием для возложения на ООО СЗ «Оптимум-Инвест» обязанности передать жилое помещение в собственность, поскольку вопреки ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено допустимых доказательств, подтверждающих, что ответчик ООО СЗ «Оптимум-Инвест» взял на себя указанное обязательство.

Таким образом, учитывая, что истцом договор паенакопления был заключен с ЖСК «Ваниль», денежные средства по договору были получены ЖСК «Ваниль», ЖСК «Ваниль» является действующей организацией, ООО СЗ «Оптимум-Инвест» никаких договоров с истцом не заключало, какие-либо договорные отношения с истцом у ООО СЗ «Оптимум-Инвест» отсутствуют, денежные средства ООО СЗ «Оптимум-Инвест» от истца не получало, ООО СЗ «Оптимум-Инвест» не приобретало, не сберегало имущество за счет другого лица, нарушений прав истца ООО СЗ «Оптимум-Инвест» судом не установлено, при таких обстоятельства в удовлетворении требований к ответчику ООО СЗ «Оптимум-Инвест» следует отказать.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, не подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в порядке ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные...) к ООО Специализированный застройщик «Оптимум-Инвест» (ОГРН <***>) об обязании передать жилое помещение в собственность, возмещении судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Плаксина

Решение в окончательной форме принято 30 апреля 2025 года