77RS0013-02-2024-000162-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3373/2025 по иску адрес к Департаменту городского имущества адрес, ГБУ «Жилищник адрес», ГБУ Управа адрес, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 об обязании произвести капитальный ремонт и обслуживание системы электроснабжения,

УСАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязании произвести капитальный ремонт и обслуживание системы электроснабжения, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0008004:13797, общей площадью 527,5кв.м, по адресу: адрес пределах нежилого здания с кадастровым номером 77:07:000804:1077. Кроме истца в указанном здании на праве собственности нежилые помещения принадлежат: Департаменту городского имущества адрес нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:07:0008005:10195 и 77:07:0008004:12437; ГБУ «Жилищник адрес» нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:07:0008004:12835, 77:07:0008004:12837, 77:07:0008004:12438, 77:07:0008004:12836, 77:07:0008005:10192, 77:07:0008005:10194, 77:07:0008005:10190; ГБУ Управа адрес нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:07:0008005:10195 и 77:07:0008004:12437; ФИО2 нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0008005:10204; ФИО1 нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0008005:10196; ФИО11 нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0008005:10188; ФИО6 нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0008005:10191; ФИО3 нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:07:0008004:12806, 77:07:0008004:12807; ФИО7 нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:07:0008004:12806, 77:07:0008004:12807; ФИО4 нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0008005:10197; ФИО10 нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0008005:10189; ФИО9 нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0008005:10185; ФИО8 нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0008005:10185; ФИО5 нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0008005:10187. Согласно экспликации к поэтажному плану указанного здания в подвальном помещении № 7 здания с кадастровым номером 77:07:000804:1077 имеется электрощитовая, в которой размещена система электроснабжения, а именно вводно-распределительное устройство, обеспечивающее бесперебойное электроснабжение всего нежилого здания. Посредством указанного вводно-распределительное устройство обеспечено подключение к электроэнергии всех вышеуказанных нежилых помещений, принадлежащих ответчикам. Помещение № 7 расположено в границах помещения с кадастровым номером 77:07:0008004:13797, принадлежащим истцу на основании договора купли-продажи № 59-6215 от 26.09.2019г. В соответствии с п.1.1 договора купли-продажи электрощитовая входит в состав переданного истцу объекта недвижимости со всем размещенным в нем оборудованием. По мнению истца, вводно-распределительное устройство, размещенное в электрощитовой, является общим имуществом собственников помещений вышеуказанного здания, поскольку используется всеми ответчиками для целей электроснабжения принадлежащих им помещений. Однако содержание указанного имущества ответчиками не осуществляется, техническое обслуживание своевременно не производится. ООО «СЕТЕВОД» было проведено обследование технического состояния системы электроснабжения (вводно-распределительного устройства), по результатам которого установлено, что требуется приведение ВРУ в соответствии с ГОСТ 32396-2013, ПУЭ (7 изд.). Также ООО «Группа Электроэнергетика» было проведено исследование электрощитовой и системы электроснабжения (вводно-распределительного устройства), в результате которого выявлены дефекты ВРУ. Согласно ответу ПАО «Россети Московский регион» - Московские кабельные сети ВРУ-0,4кВ находится на балансе и в эксплуатации ГБУ «Жилищник адрес». В ответ на обращение истца ГБУ «Жилищник адрес» сообщило, что финансирование на работы капитального характера систем электроснабжения в управляющую организацию не выделяются, в акте технологического присоединения от 19.01.2021г. отсутствует подпись ответственных лиц ГБУ «Жилищник адрес», что не подтверждает балансовую принадлежность электрощитовой. Истец просит суд обязать ответчиков произвести капитальный ремонт и техническое обслуживание системы электроснабжения (вводно-распределительного устройства), расположенного в комн. № 7 по указанному адресу за счет собственников помещений пропорционально долям в праве общей долевой собственности на нежилое здание.

Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала.

Представитель ответчика ГБУ «Жилищник адрес» в судебное заседание явился, заявленные требования не признал.

Иные ответчики и представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, об уважительных причинах неявки не сообщили, ответчик ФИО10 ранее представила отзыв на иск.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело, в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок.

Выслушав явившихся участников процесса, рассмотрев исковое заявление, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании п. 1 ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ч. 1 ГПК РФ защите подлежат только нарушенные или оспоренные гражданские права.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством и гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Согласно ч. 1 ст. 26 Федерального закона РФ № 35-ФЗ от 26.03.2003г. «Об элетроэнергетике» технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, в том числе объектов микрогенерации, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам (далее также - технологическое присоединение), осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и носит однократный характер.

Технологическое присоединение осуществляется на основании договора об осуществлении технологического присоединения к объектам электросетевого хозяйства, заключаемого между сетевой организацией и обратившимся к ней лицом. Указанный договор является публичным.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания принадлежащего имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из материалов дела, истец адрес является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0008004:13797, общей площадью 527,5кв.м, по адресу: адрес пределах нежилого здания с кадастровым номером 77:07:000804:1077.

Ответчикам в указанном здании на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения: Департаменту городского имущества адрес нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:07:0008005:10195 и 77:07:0008004:12437; ГБУ «Жилищник адрес» нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:07:0008004:12835, 77:07:0008004:12837, 77:07:0008004:12438, 77:07:0008004:12836, 77:07:0008005:10192, 77:07:0008005:10194, 77:07:0008005:10190; ГБУ Управа адрес нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:07:0008005:10195 и 77:07:0008004:12437; ФИО2 нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0008005:10204; ФИО1 нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0008005:10196; ФИО11 нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0008005:10188; ФИО6 нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0008005:10191; ФИО3 нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:07:0008004:12806, 77:07:0008004:12807; ФИО7 нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:07:0008004:12806, 77:07:0008004:12807; ФИО4 нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0008005:10197; ФИО10 нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0008005:10189; ФИО9 нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0008005:10185; ФИО8 нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0008005:10185; ФИО5 нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0008005:10187.

Согласно экспликации к поэтажному плану указанного здания в подвальном помещении № 7 здания с кадастровым номером 77:07:000804:1077 имеется электрощитовая, в которой размещена система электроснабжения, а именно вводно-распределительное устройство, обеспечивающее бесперебойное электроснабжение всего нежилого здания.

Посредством указанного вводно-распределительное устройство обеспечено подключение к электроэнергии всех вышеуказанных нежилых помещений, принадлежащих ответчикам.

Помещение № 7 расположено в границах помещения с кадастровым номером 77:07:0008004:13797, принадлежащим истцу на основании договора купли-продажи № 59-6215 от 26.09.2019г.

В соответствии с п.1.1 договора купли-продажи электрощитовая входит в состав переданного истцу объекта недвижимости со всем размещенным в нем оборудованием.

В обоснование заявленных требований, истец указал, что вводно-распределительное устройство, размещенное в электрощитовой, является общим имуществом собственников помещений вышеуказанного здания, поскольку используется всеми ответчиками для целей электроснабжения принадлежащих им помещений. Однако содержание указанного имущества ответчиками не осуществляется, техническое обслуживание своевременно не производится.

ООО «СЕТЕВОД» было проведено обследование технического состояния системы электроснабжения (вводно-распределительного устройства), по результатам которого установлено, что требуется приведение ВРУ в соответствии с ГОСТ 32396-2013, ПУЭ (7 изд.).

Также ООО «Группа Электроэнергетика» было проведено исследование электрощитовой и системы электроснабжения (вводно-распределительного устройства), в результате которого выявлены дефекты ВРУ. Согласно ответу ПАО «Россети Московский регион» - Московские кабельные сети ВРУ-0,4кВ находится на балансе и в эксплуатации ГБУ «Жилищник адрес».

В ответ на обращение истца ГБУ «Жилищник адрес» сообщило, что финансирование на работы капитального характера систем электроснабжения в управляющую организацию не выделяются, в акте технологического присоединения от 19.01.2021г. отсутствует подпись ответственных лиц ГБУ «Жилищник адрес», что не подтверждает балансовую принадлежность электрощитовой.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно экспликации к поэтажному плану здания помещение № 7, в котором расположена электрощитовая находится в границах помещения с кадастровым номером 77:07:0008004:13797, принадлежащем на праве собственности истцу.

Как следует из договора купли-продажи № 59-6215 от 26.09.2019, электрощитовая со всем размещенном в нем оборудованием входила в состав объекта недвижимости, приобретенного истцом.

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что электрощитовая со всем размещенном в нем оборудованием входит в состав объекта недвижимости, приобретенного истцом на основании вышеуказанного договора-купли-продажи, вводно-распределительное устройство, размещенное в электрощитовой, не является общим имуществом собственников помещений в здании, доказательств обратного истцом суду не представлено, как и не представлено относимых и допустимых доказательств наличия договорных отношений между истцом и ответчиками относительно энергоснабжения помещений ответчиков, в связи с чем суд считает необходимым в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований адрес к Департаменту городского имущества адрес, ГБУ «Жилищник адрес», ГБУ Управа адрес, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 об обязании произвести капитальный ремонт и обслуживание системы электроснабжения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2025 года.

Судья фио