К делу № 2-920/2022
УИД № 23RS0046-01-2022-000937-94
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Славянск-на-Кубани
24 ноября 2022 года
Славянский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Огиенко А.О.,
при секретаре Борзиловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по оплате арендных платежей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по оплате арендных платежей.
В обоснование иска указано, что 30.09.2019 между истцами и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 72 070 кв.м., для сельскохозяйственного производства на землях сельскохозяйственного назначения, в границах ЗАО «Черноерковское», с кадастровым номером <...>. Согласно п. 2.1. договора от 30.09.2019 размер арендной платы составляет 5 000 руб. за 1 га в год, арендная плата вноситься не позднее 30 декабря. В период с октября 2019 года по октябрь 2021 года ответчик не выполнил своих обязанностей по договору - не вносил в установленные сроки и надлежащем объеме арендную плату, в результате чего образовалась задолженность в размере 25 100 руб. Таким образом, за период с 30.09.2019 по 29.09.2021 за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: в границах ЗАО «Черноерковское», общей площадью 72 070 кв.м., в размере 25 100 рублей 00 копеек. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени. Таким образом, задолженность ответчика по договору аренды земельного участка за период с 01.11.2019 по 10.08.2022 пени составляет 4 894,11 руб. В связи с ненадлежащим исполнением договора аренды истцы просят договор расторгнуть и снять с регистрационного учета в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 30.09.2019 с кадастровым номером <...>, в границах ЗАО «Черноерковское» в связи с истечением срока действия договора и невыполнения договорных обязательств арендатора без заключения нового соглашения. Обязать ответчика передать по акту приема-передачи истцу земельный участок, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: в границах ЗАО «Черноерковское», общей площадью 72070 кв.м в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда. Взыскать задолженность за аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения в сумме 25 100 руб. с ответчика в пользу истцов. Взыскать пени за не своевременное внесение денежных средств за аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения в сумме 4 894,11 руб., а так же государственную пошлину в сумме 1 100 руб.
Истцы и их представитель ФИО4 в судебном заседании уточнили исковые требования и просили суд расторгнуть и снять с регистрационного учета в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 30.09.2019 с кадастровым номером <...>, в границах ЗАО «Черноерковское» в связи с истечением срока действия договора и невыполнения договорных обязательств арендатора без заключения нового соглашения. Обязать ответчика передать по акту приема- передачи истцам: ФИО1 земельный участок общей долевой собственностью: 1,255 гектаров на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.07.2010 удостоверенного В.Л.В., нотариусом Славянского нотариального округа Краснодарского края от 21.07.2010, № в реестре нотариуса 4844, о чем в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.08.2010 <...>; ФИО2 земельный участок общей долевой собственностью: 1,255 гектаров на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.07.2010 удостоверенного В.Л.В., нотариусом Славянского нотариального округа Краснодарского края от 21.07.2010, № в реестре нотариуса 4860, о чем в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.08.2010 <...>; с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: в границах ЗАО «Черноерковское», общей площадью - 72070 м2 в течении 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда. Взыскать задолженность за аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения с ответчика в пользу истцов: ФИО1 в сумме 12 550 руб. согласно п.2.1 и п.1.2 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 30.09.2019 и ФИО2 в сумме 12 550 рублей согласно п.2.1 и п.1.2 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 30.09.2019. Взыскать задолженность за пени за не своевременное внесение денежных средств за аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения с ответчика в пользу истцов: ФИО1 в сумме 2 429,77 руб. руб. и ФИО2 в сумме 2 429,77 руб. Взыскать государственную пошлину в сумме 1 400 руб. с ответчика в пользу истца ФИО1 Взыскать с ответчика в пользу представителя ФИО4 услуги представителя в сумме 30 000 руб.
Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте слушания дела. О причинах не явки суду не сообщено. Ранее в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме.
Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Судом по делу установлено, что 30.09.2019 между истцами и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 72070 кв.м., для сельскохозяйственного производства на землях сельскохозяйственного назначения, границах ЗАО «Черноерковское», с кадастровым номером <...>
В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
П. 1.2 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 30.09.2019 срок заключения аренды составляет 2 года и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 19.11.2021.
В соответствии с п. 1, подп. 1 и абз. 1 подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Согласно части 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
01.04.2022 в адрес ответчика истцами направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 30.09.2019, в связи с ненадлежащим исполнением его условий, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполниться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных нормативно-правовых актов. Неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора является основанием для расторжения договора.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ арендатор обязан вернуть арендатору имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
На основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно п. 2.1. договора от 30.09.2019 размер арендной платы составляет 5 000 руб. за 1 га в год, арендная плата вноситься не позднее 30 декабря.
В период с октября 2019 года по октябрь 2021 года ответчик не выполнил своих обязанностей по договору - в установленные сроки и надлежащем объеме арендную плату не производил, в результате чего образовалась задолженность в размере 25 100 руб.
В силу п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательства прекращаются по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
На основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Таким образом, за период с 01.11.2019 по 10.08.2022 в связи с неисполнением обязательств по договору аренды с ответчика подлежат взысканию проценты в размере 4 894,11 руб., из которых в пользу каждого из истцов подлежит взысканию 2 429,77 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска оплачена сумма государственной пошлины в размере 1 400 руб., о чем свидетельствует чек-ордер от 11.08.2022 (л.д. 8) и чек-ордер от 01.09.2022 (л.д. 32).
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 400 руб.
В удовлетворении требований о взыскании денежных средств по оплате услуг представителя в сумме 30 000 руб. суд считает необходимым отказать, поскольку суду не предоставлены доказательства несения данных расходов истцами, равно как и доказательств заключения договора по оказанию таких услуг.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по оплате арендных платежей – удовлетворить частично.
Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> в границах ЗАО «Черноерковское», заключенный между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 от 30.09.2019 – расторгнуть.
Снять обременения в виде договора аренды земельного участка от 30.09.2019 по ограничению прав на земельный участок с кадастровым номером <...> в границах ЗАО «Черноерковское».
Обязать ФИО3 передать ФИО1, ФИО2 земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> в границах ЗАО «Черноерковское» по 1,255 гектар каждому - по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.
Взыскать с ФИО3 <...> в пользу ФИО1 <...>) задолженность по оплате арендных платежей в сумме 12 550 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 2 429 рублей 77 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 400 рублей.
Взыскать с ФИО3 <...> в пользу ФИО2 (паспорт гражданина РФ <...>) задолженность по оплате арендных платежей в сумме 12 550 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 2 429 рублей 77 копеек.
В удовлетворении остальных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы.
Судья
Славянского районного
суда Краснодарского края А.О.Огиенко
Мотивированное решение изготовлено 01.12.2022.
Судья
Славянского районного
суда Краснодарского края А.О.Огиенко