Дело № 2-418\22

УИД №36RS0019-01-2022-000603-68

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

р.п. Кантемировка 08 ноября 2022 года

Кантемировский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Карпенко Т.В.

при секретаре Гетманской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование иска ссылаясь на то, что "24" июня 2021 г. между ФИО1 «Наймодателем» и ФИО2 «Нанимателем» был заключен Договор найма жилого помещения б/н. Согласно п. п. 3.1.2, 4.1 Договора Наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, которая составляет 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей. П. 4.2 Договора установлено, что плата за наем жилого помещения должна производиться ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца за один месяц вперед. В нарушение п. п. 3.1.2, 4.2 Договора по состоянию на "10" июня 2022 г. арендные платежи в размере 32 500 (тридцать две тысячи пятьсот) рублей Нанимателем внесены не были. Согласно п. 4.4 Договора оплату коммунальных платежей (в том числе капитальный ремонт), квартплаты и иных сопутствующих платежей по обслуживанию квартиры, указанной в Договоре, осуществляет Наниматель согласно счетам соответствующих организаций. В нарушение п. 4.4 Договора по состоянию на «10» июня 2022 г. оплата коммунальных платежей в размере 18 732 (восемнадцать тысяч семьсот тридцать два) рубля 64 (шестьдесят четыре) копейки Нанимателем не была произведена. Таким образом, Наймодатель, погасивший долг Нанимателя, имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения. В связи с чем истец просит в судебном порядке взыскать с ФИО2 в ее пользу задолженность по арендной плате в размере 32 500 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 18 732 руб. 64 коп, государственную пошлину в размере 1 716 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии. В письменном заявлении, адресованном суду, сообщила, что свои исковые требования поддерживает в полном объеме. По сути иска отразила в расчете задолженности, что ответчик за аренду квартиры перечисляла на счет дочери истца, открытый в ПАО «Сбербанк России». С ноября 2021 г. начались систематические задержки, за февраль, март 2022 г. оплата не была произведена совсем, также за последние 15 дней проживания. В связи с чем образовалась задолженность в размере 32 500 руб. Также задолженность по коммунальным платежам оплачивалась несвоевременно, не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность 18 732 руб 64 коп, которую истец оплачивала самостоятельно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания уведомлена своевременно, надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление ответчика с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, с указанием, о том, что ответчик исковые требования истца в части задолженности по коммунальным платежам признает, не возражает об их удовлетворении. (л.д.38).

Судом из письменных доказательств установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения (л.д.10-11). Согласно п. п. 3.1.2, 4.1 договора наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, которая, составляет 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей (л.д.10-оборот). Согласно п. п. 4.2 договора установлено, что плата за наем жилого помещения должна производиться ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца за один месяц вперед (л.д.10-оборот). Как видно из представленных письменных доказательств арендные платежи в размере 32 500 (тридцать две тысячи пятьсот) рублей ответчиком внесены не были (л.д.50-58). Отсутствует оплата ответчиком по договору найма арендных платежей за период январь 2022 г, за февраль 2022 г. оплачено 5 000 руб, вместо необходимых 15 000 руб, отсутствует оплата за период с 25.05.2022 по 10.06.2022 г. Как усматривается из материалов дела и не оспаривается ответчиком, обязанность по оплате коммунальных платежей ответчик за период май, июнь 2022 г. ответчик не исполнила, в связи с чем образовалась задолженность в размере 18 732 руб. 64 коп., которые истец погасила самостоятельно, своими средствами (л.д.46-49).

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, участвовавших в судебном заседании, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ. В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора найма жилого помещения от 24.06.2021 года. Порядок, условия и сроки внесения платы за наем жилья определены договором найма. Договор найма жилого помещения от 24.06.2021 года, в котором стороны определили предмет найма, порядок пользования им и возврата, имущественную ответственность, срок пользования, подписан сторонами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт исполнения истцом обязательств по передаче в найм ответчику жилого помещения подтверждается п.п. 1 договора найма от 24.06.2021 года. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось. Ответчиком не предоставлено суду достоверных и бесспорных доказательств, которые подтверждают исполнение ответчиком обязательств по оплате платежей по спорному договору найма жилого помещения перед истцом. В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполнил свои обязательства по ежемесячной плате истцу за наем жилого помещения и коммунальных платежей в соответствии с условиями спорного договора, на общую сумму 52 948,64 руб.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по договору найма от 24.06.2021 года составляет: по арендной плате – 32 500 (тридцать две тысячи пятьсот) рублей; по оплате коммунальных платежей – 18 732 (восемнадцать тысяч семьсот тридцать два) рубля 64 коп. Правильность данного расчета ответчиком не оспаривалась. Суд, данный расчет признает обоснованным и достоверным.

Каких-либо бесспорных, достоверных и убедительных доказательств, подтверждающих факт внесения спорных арендных платежей и платежей по оплате коммунальных услуг в порядке и сроки, установленные договором аренды, ответчик вопреки положениям ст.56 ГПК РФ суду не представил. При таких обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате – 32 500 (тридцать две тысячи пятьсот) рублей; по оплате коммунальных платежей – 18 732 (восемнадцать тысяч семьсот тридцать два) рубля 64 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представления доказательств в суд законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле. Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, состоящие из расходов понесенных истцом на оплату госпошлины в сумме 1 716 рублей. (л.д.8).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес>, задолженность по арендной плате в размере 51 232 (Пятьдесят одна тысяча двести тридцать два) руб, расходы по оплате гос. пошлины в размере 1 716 (Одна тысяча семьсот шестнадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья Карпенко Т.В.