Дело № 2-2046/2022

74RS0028-01-2022-002395-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2022 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Дмитриевой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре, сохранении многоквартирного жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии,

встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО4 к ФИО1 о выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре, сохранении многоквартирного жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения требований) к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре, сохранении многоквартирного жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии. В обоснование иска указал, что ему, ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля в праве собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, расположенный на земельном участке, площадью 725 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Жилой дом состоит из 2-х обособленных жилых помещений в разными входами, квартиры состоят на кадастровом учете, но право собственности на них не зарегистрировано. В период владения и проживания ФИО1 произвел перепланировку и реконструкцию, принадлежащей ему квартиры НОМЕР В результате чего, площадь квартиры изменилась и составляет 86,5 кв.м. Как следует из технического плана на жилой дом общей площадью 188,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС данный дом является одноэтажным домом, состоящим из 2-х квартир, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования. Он, ФИО1 обратился в администрацию КГО с заявлением о выдаче акта приемочной комиссии после произведенной реконструкции и перепланировки, Администрацией КГО ему было отказано, поскольку все строительные работы уже выполнены и было рекомендовано обратиться в суд. На основании изложенного просит сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии, считать общую площадь многоквартирного жилого дома 188,4 кв.м. Выделить в натуре ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в виде квартиры НОМЕР, общей площадью 86,5 кв.м.

ФИО2, ФИО4 обратилась в суд с встречным исковым заявлением к ФИО1 о выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре, сохранении многоквартирного жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии. В обосновании требований указано, что им, ФИО2 и ФИО4 на праве собственности принадлежит ? доля в праве собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, расположенный на земельном участке площадью 584 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Жилой дом состоит из 2-х обособленных жилых помещений с разными входами, квартиры состоят на кадастровом учете, но право собственности на них не зарегистрировано. В связи с изменениями в порядке подсчета площадей, общая площадь квартиры НОМЕР изменилась и составляет 81,9 кв.м. Как следует из технического плана на жилой дом общей площадью 188,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС данный дом является одноэтажным домом, состоящим из 2-х квартир, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования.

На основании изложенного просит сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии, считать общую площадь многоквартирного жилого дома 188,4 кв.м. Выделить в натуре ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в виде квартиры НОМЕР, общей площадью 81,9кв.м., ФИО2 – 1/8 долю, ФИО4 – 3/8 доли.

Истец, ответчик по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца, ответчика по встречному иску ФИО1 - ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик, истец по встречному иску ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, встречное исковое заявление поддержала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика - Администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление (л.д.89-90).

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика по встречному иску – ФИО5, ответчика, истца по встречному иску - ФИО2 по исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца и встречные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ. Подтверждающий соответствие с проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности, жилого дома, площадью 104,6 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 28.10.2008г., и земельного участка, площадью 822+/-10 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 28.10.2008г., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.93,104-105).

Собственником другой ? доли являлся Т.Н.И. на основании договора купли-продажи от 23.01.1973 НОМЕР, что подтверждается справкой ОГУП Обл. ЦТИ от 15.06.2022г. (л.д. 117).

Судом установлено, что Т.Н.И. умер ДАТА.

Согласно ответа нотариуса нотариального округа Копейского городского округа ФИО6 от 15.06.2022 г. после смерти Т.Н.И., ДАТА г.р., умершего ДАТАг., заведено наследственное дело НОМЕР за 2021 год. Наследниками по закону являются: Дочь – ФИО2, ДАТА г.р., зарегистрирована по месту жительства по адресу: АДРЕС, приняла наследство. Супруга – ФИО4, ДАТА г.р., зарегистрирована по месту жительства по адресу: АДРЕС, приняла наследство. Сын – Т.А.Н., зарегистрирован по месту жительства по адресу: АДРЕС, не обращался.

Наследственное имущество состоит из:

- ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: АДРЕС;

- ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: АДРЕС;

- ? доли в праве общей долевой собственности на права на денежные средства в ПАО Сбербанк.

03 ноября 2021 года супруге выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, ? долю в праве общей долевой собственности на права на денежные средства в ПАО Сбербанк.

03 ноября 2021 года супруге в ? доле выданы свидетельства о праве на наследство по закону на: ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом; ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

03 ноября 2021 года дочери в ? доле выданы свидетельства о праве на наследство по закону на: ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом; ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

03 ноября 2021 года дочери и супруге в ? доле каждой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на денежные средства. (л.д.106).

Право собственности за ФИО4 на 3/8 доли, за ФИО2, на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 104,6 кв.м., зарегистрировано в установленном законом порядке 08.11.2021г., на что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости от 17.05.2022г. на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 584 +/- 8 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано за ФИО2 на ? доли, за ФИО4 на ? доли, в праве общей долевой собственности. (л.д. 81-84).

Согласно сведений о характеристиках объекта недвижимости, указанный выше жилой дом поставлен на кадастровый учет. Назначение жилого дома –многоквартирный дом общей площадью 104,6 кв.м., с кадастровым номером – НОМЕР

В данном жилом доме расположены два жилых помещения с кадастровыми номерами НОМЕР (квартира НОМЕР), НОМЕР (квартира НОМЕР).

Фактически данный дом является двухквартирным, ФИО2 и ФИО4 проживают в квартире НОМЕР, ФИО1 проживает в квартире №2.

Судом установлено, что в данном жилом доме была произведена реконструкция, а также перепланировка и переустройство в квартире НОМЕР и НОМЕР

Реконструкция заключалась в следующих работах: Была демонтирована некапитальная пристройка к квартире НОМЕР площадью 7,7 кв.м. и смонтирована на ее месте пристройка площадью 41,4 кв.м.

Перепланировка заключалась в следующих работах:

В квартире НОМЕР была демонтирована часть ненесущей перегородки в помещении НОМЕР (коридор);

В квартире НОМЕР была демонтирована ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (кухня) и НОМЕР (жилая комната); был пробит дверной проем между помещениями НОМЕР (гостиная) и НОМЕР (жилая комната)из оконного; был заложен оконный проем в помещении НОМЕР (гостиная).

Переустройство заключалось в следующих работах:

В квартире НОМЕР была демонтирована отопительная печь за ненадобностью в помещении НОМЕР (кухня); было смонтировано АОГВ в помещении НОМЕР (котельная); было переустроено помещение НОМЕР (кухня) в помещении НОМЕР (гостиная), а кухня была смонтирована в пристройке, в помещении НОМЕР (кухня). (л.д.35-37 технического заключения).

В материалах дела имеется технический план здания, подготовленный ООО «ПМ «Город» на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, согласно заключения кадастрового инженера в результате выполнения кадастровых работ установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС расположен на земельном участке с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР Согласно выписки из ЕГРН площадь здания составляет 104,6 кв.м. По результатам выполнения кадастровых работ: общая площадь здания – 188,4 кв.м. Разница площадей обусловлена изменением методики подсчета площади в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также возведение пристроев к квартирам НОМЕР и НОМЕР. Общая площадь помещений в жилом доме – 168,4 кв.м. Многоквартирный дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС состоит из двух жилых помещений (квартир): квартира НОМЕР площадью 81,9 кв.м., квартира НОМЕР площадью 86,5 кв.м. Жилые квартиры являются обособленными помещениями каждая из них имеет независимый отдельный выход на земельный участок. Иные помещения в здании (жилом доме) отсутствуют. (л.д.17-24).

Судом установлено, что О.В.В. обратился в администрацию Копейского городского округа Челябинской области 24.01.2021г. по вопросу сохранения жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, в реконструированном состоянии, ответом от 31.01.2022г. НОМЕР сообщают, что согласно представленным документам, в жилом помещении выполнены демонтаж печи, демонтаж внутренней стены, а также демонтаж старого и строительство нового пристроя увеличенной площади к жилому дому, что является реконструкцией объекта капитального строительства. Заявление о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, а также уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС, в администрацию Копейского городского округа не поступали. Исходя из изложенного, выдать решение о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, в реконструированном состоянии не представляется возможным. (л.д.16).

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения НОМЕР выполненному ООО «ГеоСервис» по результатам обследования жилого дома по адресу: АДРЕС, сделан вывод, что здание, расположенное по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 188,4 кв.м., является многоквартирным жилым домом с отдельными обособленными квартирами, а помещения квартира НОМЕР площадью 81,9 кв.м. и квартира НОМЕР площадью 86,5 кв.м., соответствуют требованиям, предъявляемым в квартирам и являются самостоятельными объектами недвижимости – квартирами. Многоквартирный жилой дом по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР площадью 188,4 кв.м. пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Проведенные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 188,4 кв.м. позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. В результате проведения работ по реконструкции, перепланировке и переустройству многоквартирного жилого дома: квартира НОМЕР была демонтирована некапитальная пристройка к квартире НОМЕР площадью 7,7 кв.м. и смонтирована на ее месте пристройка площадью 41,4 кв.м.; была демонтирована ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (кухня) и НОМЕР(жилая комната); был пробит дверной проем между помещениями НОМЕР (гостиная ) и НОМЕР (жилая комната) из оконного; был заложен оконный проем в помещении НОМЕР (гостиная); была демонтирована отопительная печь за ненадобностью в помещении НОМЕР (кухня); было смонтировано АОГВ в помещении НОМЕР (котельная); было переустроено помещение НОМЕР (кухня) в помещение НОМЕР (гостиная), а кухня была смонтирована в пристройке, в помещении НОМЕР (кухня) с учетом требований СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», ФЗ от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Многоквартирный жилой дом по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 188,4 кв.м. и помещения квартира НОМЕР площадью 81,9 кв.м. и квартира НОМЕР площадью 86,5 кв.м., могут быть сохранены в реконструированном, перепланированном переустроенном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. (л.д. 29-64).

В судебном заседании установлено, что фактически жилой дом по АДРЕС является двухквартирным, состоит из двух изолированных друг от друга квартир. Квартиру НОМЕР занимает ФИО2 и ФИО4, квартиру НОМЕР – ФИО1 Квартира НОМЕР расположена на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО2 в ? доле, и ФИО4 в 3/8 доли, квартира НОМЕР расположена на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащим на праве собственности ФИО1 Реконструкция жилого дома никому не мешает, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

На основании вышеизложенного суда считает необходимым – сохранить жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС в реконструированном состоянии, общей площадью 188,4 кв.м. Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 188,4 кв.м. в натуре. Признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 81,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. Признать за ФИО4 право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 81,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 86,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. Прекратить за ФИО2, право собственности на 1/8 доли, за ФИО4 право собственности на 3/8 доли, за ФИО1, право собственности на ? доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2, ФИО4 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС в реконструированном состоянии, общей площадью 188,4 кв.м.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 188,4 кв.м. в натуре.

Признать за ФИО2, ДАТА года рождения (СНИЛС НОМЕР), право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 81,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО4, ДАТА года рождения (СНИЛС НОМЕР), право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 81,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения (СНИЛС НОМЕР), право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 86,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Прекратить за ФИО2 право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

Прекратить за ФИО4 право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

Прекратить за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Кузнецова