Дело № 2-1-7824/2023

40RS0001-01-2023-006920-29

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Фоломеевой Е.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Филимоновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 27 июля 2023 года гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил :

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ФИО1, ФИО2 и ПАО Сбербанк, в общей сумме 8153667 рублей 90 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры по адресу: <адрес> кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 5878400 рублей, а также просил взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца, извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики на рассмотрение дела не явились, о месте и времени судебного заседания извещались, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не оспаривал.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ответчиками как созаемщиками заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщикам предоставлен кредит в сумме 7863881 рубль 83 копейки сроком на 360 календарных месяцев под 8,2% годовых. Кредит был предоставлен на приобретение жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, в связи с чем заемщики предоставили кредитору приобретаемый объект недвижимости в залог (п.11 кредитного договора). Ответчики обязались погашать кредит и платить проценты за пользование кредитом в соответствии с условиями договора. Оплата кредита и процентов предусматривалась в соответствии с графиком платежей путем внесения ежемесячных платежей в размере, определенном условиями договора.

Согласно пункту 13 кредитного договора в случае несвоевременного внесения платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7,5% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

С апреля 2022 года ответчики перестали исполнять обязательства по кредитному договору надлежащим образом, ввиду чего в их адрес направлены уведомления с требованием о досрочном погашении задолженности, которая в установленный в уведомлении срок погашена не была.

Как следует из расчета задолженности, представленного истцом, по состоянию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно и ответчиков образовалась задолженность перед банком в сумме 8153667 рублей 90 копеек, из которых 7411154 рубля 54 копейки – просроченный основной долг, 742513 рублей 36 копеек – просроченные проценты.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии с частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и другими платежами по кредиту.

В связи с тем, что обязательства по погашению задолженности в установленные договором сроки ответчиком надлежащим образом не исполнялись, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчиков на основании статей 309, 310, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации в солидарном порядке задолженности по договору согласно расчету истца, ответчиками не оспоренному, в сумме 8153667 рублей 90 копеек.

Что касается требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд полагает, что оно подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество и реализация заложенного имущества в судебном порядке предусмотрен статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Оснований, предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, не установлено.

Исходя из представленных доказательств, суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере, указанном истцом, поскольку такой размер определен на основании отчета об оценке рыночной стоимости заложенного имущества, которая составила 7348000 рублей, 80% которой составляет 5878400 рублей. Указанная сумма ответчиками не оспаривалась.

Согласно положениям статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) и ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <данные изъяты>) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 8153667 рублей 90 копеек; а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 54968 рублей 34 копейки в равных долях.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 5878400 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю. Фоломеева

Мотивированное решение составлено 15 августа 2023 года.