УИД 77RS0012-02-2022-007080-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2022 года город Москва
Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Авили А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3904/22 по иску ООО «ДЕЗ района Выхино» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об устранении нарушений порядка пользования общественным имуществом,
УСТАНОВИЛ:
истец ООО «ДЕЗ района Выхино» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об устранении нарушений порядка пользования общественным имуществом. В обоснование исковых требований указало, что ООО «ДЕЗ района Выхино» на основании договора управления № 82 от 21 июня 2021 года является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: г. …. Согласно Единым жилищным документам, выданным ГБУ «МФЦ города Москвы» МФЦ района Выхино-Жулебино, ответчики являются собственниками/нанимателями жилых помещений, расположенных по адресу: г. …….. От собственника жилого помещения № …. К.В.И., расположенного на одной лестничной клетке вместе с квартирами Ответчиков по адресу: г. ….. поступили жалобы по вопросу установки в зоне площадки, предусмотренной планом подъезда и БТИ, двух железных тамбурных дверей. Согласно обращению, данные двери в общем холле установлены жильцами самовольно, без соответствующего проекта и разрешения со стороны БТИ. Установка второй тамбурной двери и перегородки в общем коридоре, отделяет от общего коридора, выходящего к лифтовому холлу, некоторую часть общедомового помещения (общего коридора), что является самовольным ограничением доступа к общедомовому имуществу многоквартирного дома. Комиссией в составе: ведущего инженера ПТО ООО «Дез района Выхино» С.К.Ю. и представителя подрядной организацией ИП «ФИО8.» Б.О.В. была организована проверка с целью выявления причин возникновения жалоб. В ходе обследования приквартивного холла было установлено, что в зоне площадки у квартир № …… наблюдается установка двух дополнительных железных тамбурных дверей. О вышеуказанном нарушении 14 января 2022 года составлен акт. Также на основании выявленного нарушения 1 региональным отделом надзорной деятельности и профилактической работы Управления по ЮВАО ГУ МЧС России по г. Москве ООО «ДЕЗ района Выхино» выдано Предостережение № 4 от 24.02.2022 года о недопустимости нарушения обязательных требований. Просит суд признать незаконной, в соответствии с действующим законодательством, установку дополнительных тамбурных дверей и перегородки в межквартирном холле у квартир № …многоквартирного жилого дома по адресу: г. …. обязать ответчиков демонтировать незаконно установленные дополнительные тамбурные двери и перегородку в межквартирном холле у квартир № …. многоквартирного жилого дома по адресу: г. …., произвести восстановительные работы межквартирного холла у квартир № … многоквартирного жилого дома по адресу: г. …., взыскать с ответчиков в пользу ООО «ДЕЗ района Выхино» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 6 000 руб.
Представитель истца ООО «ДЕЗ района Выхино» действующий по доверенности ФИО9 в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержала.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещен.
Третье лицо К.В.И. в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца и третьего лица, изучив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ООО «ДЕЗ района Выхино» на основании Договора Управления № 8 2 от 21.06.2021г. является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: г. …..
Согласно Единым жилищным документам, выданным ГБУ «МФЦ города Москвы» МФЦ района Выхино-Жулебино, ответчики являются собственниками/нанимателями жилых помещений, расположенных по адресу: г. …, а именно:
- г. …… – наниматель на основании ордера № …. Серия ЖК от 14.12.1984 - ФИО2;
- г. ….. – собственник на основании договора купли-продажи № …. от 07.12.2006 - ФИО4;
- г. ….. – собственники на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств № б/н от 11.02.2020 - ФИО5, ФИО6;
- г. …. – собственник на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № б/н от 10.06.2021 – ФИО1;
- г. ….. - собственник на основании свидетельства о государственной регистрации права № …. от 02.12.2013 - ФИО3;
- г. …. - собственник на основании договора передачи в собственность № 2-…. от 20.11.1997 - ФИО7
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
От собственника жилого помещения № … К.В.И., расположенного на одной лестничной клетке вместе с квартирами Ответчиков по адресу: г. … поступили жалобы по вопросу установки в зоне площадки, предусмотренной планом подъезда и БТИ, двух железных тамбурных дверей.
Согласно обращению, данные двери в общем холле установлены жильцами самовольно, без соответствующего проекта и разрешения со стороны БТИ. Установка второй тамбурной двери и перегородки в общем коридоре, отделяет от общего коридора, выходящего к лифтовому холлу, некоторую часть общедомового помещения (общего коридора), что является самовольным ограничением доступа к общедомовому имуществу многоквартирного дома.
Комиссией в составе: ведущего инженера ПТО ООО «ДЕЗ района Выхино» С.К.Ю. и представителя подрядной организацией ИП «ФИО8.» Б.О.В. была организована проверка с целью выявления причин возникновения жалоб.
В ходе обследования приквартивного холла было установлено, что в зоне площадки у квартир № ….. наблюдается установка двух дополнительных железных тамбурных дверей. О вышеуказанном нарушении 14.01.2022 составлен акт.
Также на основании выявленного нарушения 1 региональным отделом надзорной деятельности и профилактической работы Управления по ЮВАО ГУ МЧС России по г. Москве ООО «ДЕЗ района Выхино» выдано Предостережение № 4 от 24 февраля 2022 года о недопустимости нарушения обязательных требований.
В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу частей 3,4 ст. 30 ЖК РФ, а также ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно п. 19 и ст. 17 ч. 4 ЖК РФ "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, собственник жилого помещения обязан обеспечить его сохранность и поддерживать надлежащее состояние, не допуская бесхозяйственного обращения ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и переоборудование жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 36 ЖК РФ межквартирный холл входит в состав общего имущества собственников помещений. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.
Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Статьей 247 Гражданского кодекса определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса).
В соответствии с ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Установка металлических тамбурных дверей и перегородок в общем коридоре затрагивает права и законные интересы других собственников.
Учитывая правовое регулирование использования общего имущества многоквартирного дома, следовало получить согласие всех собственников жилого дома на уменьшение общего имущества.
«Правила противопожарного режима в Российской Федерации", утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 регламентируют, что "запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир". Поэтому установку двери на лестничную клетку требовалось согласовать с пожарными, что ответчиком сделано не было.
Действующие на данный момент «Правил противопожарного режима в Российской Федерации", утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 запрещают устраивать на путях эвакуации пороги, раздвижные и подъемно-опускные двери, ворота, вращающиеся двери и турникеты и т.п. устройства, способные воспрепятствовать свободной эвакуации людей. Не допускается загромождать пути эвакуации и выходов (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, а также блокировать двери эвакуационных выходов.
Установленные собственниками квартир № 15,16,17,19,20,21 конструкции не только нарушают Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, но и согласно пп. «б» п. 10 данных правил не обеспечивает безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, а также создает препятствия для быстрой и безопасной эвакуации людей.
Согласно п. 16 «Правил противопожарного режима в Российской Федерации", утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479, на объектах запрещается устанавливать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.
Пунктом 4 статьи 36 Жилищного кодекса закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Пунктом 39 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.
Таким образом, предусмотренное пунктом 2 статьи 36 Жилищного кодекса право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.
При установке двух спорных металлических тамбурных дверей и перегородки, Ответчиками не было получено согласие всех собственников жилых и нежилых помещений на уменьшение общего имущества МКД путем установления тамбурных дверей и перегородки.
Ответчики самостоятельно, в отсутствие решения общего собрания собственников и соответствующих разрешений, произведена установка тамбурных дверей в приквартирном холле 4 этажа указанного многоквартирного дома.
При этом согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В целях предотвращения неблагоприятных последствий и восстановлению свободного пользования приквартирным холлом, доступу к общему имуществу собственников жилых помещений, необходимо произвести демонтаж самовольно установленных тамбурных дверей и перегородки в коридоре.
14 января 2022 года собственникам квартир № 15,16,17,19,20,21 были направлены предписания о демонтаже тамбурных дверей и перегородки, посредством Почты России. Однако ответчиками данное предписание не выполнено.
Разрешая исковые требования, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме, поскольку
ответчиками предписание 14 января 2022 года не выполнено, доказательств стороной ответчиков в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.
В силу ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «ДЕЗ района Выхино» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об устранении нарушений порядка пользования общественным имуществом – удовлетворить.
Признать незаконной, в соответствии с действующим законодательством, установку дополнительных тамбурных дверей и перегородки в межквартирном холле у квартир № ….многоквартирного жилого дома по адресу: г. ….
Обязать ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО3, ФИО7 демонтировать незаконно установленные дополнительные тамбурные двери и перегородку в межквартирном холле у квартир № ….. многоквартирного жилого дома по адресу: г. …...
Обязать ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО3, ФИО7 произвести восстановительные работы межквартирного холла у квартир № … многоквартирного жилого дома по адресу: г. ….
Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО3, ФИО7 в пользу ООО «ДЕЗ района Выхино» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 6 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.
Судья Г.А. Матлина