УИД 19RS0001-02-2023-004998-62
Дело № 2-4/2025 (2-63/2024)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2025 года г. Абакан Республика Хакасия
Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего Ербягиной М.С.,
при секретаре Губановой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
с участием прокурора Цицилиной О.А., представителя истца ФИО3,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета, мотивируя требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора ответчик до ДД.ММ.ГГГГ должен освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. Однако по настоящее время ФИО2 зарегистрирована в квартире и продолжает пользоваться жилым помещением, что является препятствием для осуществления истцом его законных прав собственника, в связи с чем истец просит признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой, выселить ее из квартиры и снять с регистрационного учета.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте разбирательства дела надлежащим образом, направил для участия в деле представителя. Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании решение по исковым требованиям оставила на усмотрение суда.
Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте разбирательства дела, однако судебные извещения возвратились в адрес суда по истечении срока хранения.
Принимая во внимание, что явка в суд является правом, а не обязанностью сторон, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Как предусмотрено ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется продать в собственность покупателю, а покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 75,8 кв.м., расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно п. 1.3 договора, продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора Объект недвижимости не отчужден другому лицу, не заложен, не состоит в споре, под арестом и запретом. На момент подписания договора купли-продажи в квартире зарегистрирована ФИО2, которая обязуется выписаться до ДД.ММ.ГГГГ.
Стоимость Объекта недвижимости составляет 4 240 000 руб. (п. 2.1 договора).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 Основанием для регистрации указан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, как следует из материалов дела, ФИО2 обратилась в Абаканский городской суд с иском к ФИО1 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
Решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:
«Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.
Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 стоимость квартиры в размере 4 240 000 рублей.
Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на данную квартиру».
Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Указанным решением суда установлено, что ФИО2 страдает психическим расстройством в форме органического расстройства личности в связи со смешанными заболеваниями и страдала таковым по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
По результатам судебной экспертизы, принятой судом при вынесении решения от ДД.ММ.ГГГГ в качестве надлежащего доказательства, суд пришел к выводу о том, что на момент совершения сделки ФИО2 в силу имеющегося психического расстройства не была способна понимать значения своих действий и руководить ими и на основании ст. 167 ГК РФ в качестве последствий недействительности указанной сделки (договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Учитывая то, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о выселения ФИО2, признании ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.
Председательствующий М.С. Ербягина
Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.