Гр.дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2022 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Талдомского городского округа <адрес> к ФИО2 и 3-му лицу Главному управлению Государственного Строительного надзора <адрес> о признании нежилого здания самовольной постройкой и обязании снести самовольную постройку и по встречному иску ФИО2 к Администрации Талдомского городского округа <адрес> и 3-му лицу Главному управлению Государственного Строительного надзора Московской о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Талдомского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании нежилого здания самовольной постройкой и обязании снести самовольную постройку.

ФИО2 обратился в суд с встречным иском к Администрации Талдомского городского округа <адрес> о признании права собственности на нежилое здание - магазин площадью 300 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кн 50:01:0031301:761.

Требования Администрация Талдомского городского округа <адрес> основаны на том, что ответчику на праве аренды принадлежит земельный участок с кн 50:01:0031301:761 площадью 1240 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – магазины по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен объект капитального строительства, возведенный самовольно в нарушение действующего законодательства. В ходе проведенной проверки установлено, что на земельном участке осуществлено строительство объекта капитального строительства, а именно выполнены работы по устройству фундаментной плиты, металлического каркаса. Согласно имеющейся информации, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объектов отсутствует. Объект имеет признаки самовольной постройки. На сновании ст.222 ГК РФ просит признать объект капитального строительства самовольной постройкой и обязать ответчика снести самовольную постройку за свой счет в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Требования истца ФИО2 по встречному иску основаны на том, что истцу по встречному иску на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 1240 кв.м. по адресу: <адрес>, с кн 50:01:0031301:761. Истец за счет своих средств и сил построил на принадлежащем ему земельном участке здание общей площадью 300 кв.м.. Возведенный истцом объект соответствует целевому назначению земельного участка. В соответствии с конструктивными решениями по металлическому каркасу данный объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Спорный объект расположен в границах земельного участка истца. На основании изложенного просит признать право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание, назначение – магазин, общей площадью 300 кв.м., расположенное по указанному адресу.

В судебном заседании представитель Администрации Талдомского городского округа <адрес> ФИО4 пояснил, что иск поддерживает в полном объеме. Указанное строение является самовольной постройкой, так как отсутствует разрешение на строительство. С заключением эксперта согласен. Встречный иск не признает.

В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО5 пояснила, что с иском Администрации не согласны. Все конструкции здания жизни и здоровью граждан не угрожают, не затрагивают интересы третьих лиц. Просит признать право собственности на постройку, в иске администрации отказать. Здание соответствует всем нормам и правилам. С заключением эксперта согласна.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск Администрации Талдомского городского округа не подлежащим удовлетворению, встречный иск ФИО6 – подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию).

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, Верховный Суд РФ указал, что снос недвижимого имущества является крайней мерой, когда устранение последствий нарушения невозможно иным способом, сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан и эти нарушения являются неустранимыми.

Для определения последствий возведения самовольной постройки юридически значимым обстоятельством является установление факта неустранимости допущенных при ее возведении нарушений либо возможности приведения постройки в соответствие с установленными требованиями.

Судом установлено, что ФИО2 на праве аренды принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – магазины, с кн 50:01:0031301:761 площадью 1240 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.54-60).

На данном земельном участке ФИО2 возведено нежилое здание без получения разрешения на строительство.

Администрация Талдомского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском о признании нежилого здания по указанному адресу самовольной постройкой и обязании ее снести, так как в ходе проверки было установлено, что разрешение на строительство не выдавалось.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском и просит признать за ним право собственности на здание: магазин, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 300 кв.м., так как ему был выдан градостроительный план, здание возведено в пределах земельного участка в соответствии с конструктивными решениями по металлическому каркасу, данный объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для разрешения возникшего спора по делу назначалась судебно-строительная экспертиза. В соответствии с заключением эксперта ФИО7, нежилое здание расположено в границах земельного участка с кн 50:01:0031301:761; целевое назначение нежилого здания соответствует виду разрешенного использования земельного участка. При обследовании строительных конструкций дефекты, имеющие локальный характер, не выявлены; критических и значительных дефектов, при которых какие-либо конструктивные элементы непригодны для дальнейшей эксплуатации, либо существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики, как этих элементов, так и здания в целом, не выявлено. Конструктивная схема исследуемого здания обеспечивает необходимую жесткость и восприятие нормируемых показателей нагрузок. Основные конструктивные элементы находятся в хорошем состоянии и обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Сохранение указанного объекта не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание – магазин, площадью 300 кв.м., одноэтажное, является оконченным строительством.

Стороны согласились с заключением эксперта. Суд принимает заключение эксперта в качестве доказательства по делу, так как эксперт, проводивший данную экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта являются аргументированными, эксперт имеет соответствующее образование и значительный опыт работы, достоверность заключения эксперта представителем администрации не опровергнута.

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что спорное строение возведено в границах принадлежащего ответчику земельного участка в соответствии с установленным видом разрешенного использования.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела были представлены доказательства того, что работы по строительству нежилого здания были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, возведенное здание чьих-либо прав и законных интересов не нарушает, состояние основных строительных конструкций обеспечивает надежную эксплуатацию здания, суд оставляет иск Администрации Талдомского городского округа о признании нежилого здания самовольной постройкой и сносе самовольной постройки без удовлетворения, а встречный иск ФИО2 удовлетворяет.

Учитывая, что экспертом установлено назначение здания в настоящее время – под магазин, суд признает за ФИО2 право собственности на нежилое здание – магазин, площадью 300 кв.м., одноэтажное, расположенное на земельном участке с кн 50:01:0031301:761 по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Талдомского городского округа <адрес> (ИНН <***>) к ФИО1 ФИО9 о признании нежилого здания самовольной постройкой и обязании снести самовольную постройку оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ФИО2 (ИНН <***>) о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание – магазин, площадью 300 кв.м., одноэтажное, расположенное на земельном участке с кн 50:01:0031301:761 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено 05.12.2022