Дело № 2-420/2025

УИД 35RS0019-01-2025-000590-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года г. Сокол

Вологодская область

ФИО8 районный суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Кротовой М.Ю.,

при секретаре Янгосоровой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что 26 ноября 2004 года его отец ФИО6 купил у ФИО7 земельный участок по адресу: Вологодская область, р-н ФИО8, с/т «Бумажник», участок №150, площадью 528,0 кв. метров, с видом разрешенного использования: коллективное садоводство. Деньги за участок переданы отцом наличными. Был составлен и подписан договор купли-продажи, достигнута договоренность доофомить документы надлежащим образом и зарегистрировать переход прав к отцу в соответствии с действующим законодательством зимой, после завершения дачного сезона.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, а право собственности отца на указанный участок на сегодняшний день не оформлено и по документам собственником числится умерший ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ отец умер. Отец фактически с момента передачи денег и по день смерти пользовался земельным участком. Затем участок обрабатывали его супруга ФИО9 (мать истца, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ) и он (истец).

Наследниками ФИО7 являются дочь ФИО3 (в девичестве ФИО10) и сын ФИО11 (умер ДД.ММ.ГГГГ). Наследником ФИО11, по праву представления является ФИО4 Наследственное дело после ФИО10 не заводилось, завещание наследодателем составлено не было. Наследники не планируют в отношении земельного участка обращаться к нотариусу или в суд. Его супруга ФИО12 умерла ранее.

После смерти ФИО6 заведено наследственное дело №, наследство приняла супруга ФИО9 Указанного земельного участка в составе наследственного имущества нет. Дети ФИО6 - ФИО5 (в девичестве ФИО10, сестра истца), он (истец) в наследство не вступали. После смерти ФИО9 заведено наследственное дело №. Наследство после нее принял он (истец). Кроме него, наследником первой очереди является ФИО5, которая на наследство не претендует, в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась.

ФИО6 являлся добросовестным приобретателем земельного участка, заключил с ФИО7 договор купли-продажи, оплатил покупку. На момент покупки отец истца состоял в браке с ФИО9, которая обладала правом на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и отец. Он (истец) ранее вместе с родителями и в настоящее время обрабатывает, несёт бремя содержания (на протяжении 23 лет), добросовестно и открыто владеет земельным участком с кадастровым номером №. За все время владения земельным участком его семьёй, других претендентов на спорное имущество не было, спора относительно границ земельного участка не имеется. Иным образом кроме как через суд, оформить документы на земельный участок не представляется возможным.

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с/т «Бумажник», участок №, площадью 528,0 кв.м.

Определением суда от 18 марта 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области.

Истец ФИО1 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным доводам, дополнительно пояснила, что земельный участок, принадлежащий ФИО7, является смежным с земельным участком, принадлежащим семье М-ных. После получения в 1993 году участка ФИО7 пользовался им около трех лет, потом ездить туда перестал. М-ны, чтобы не запускать участок, косили его. Поскольку ФИО7 плохо себя чувствовал, до участка ему добираться было трудно, он в 2004 году продал участок ФИО6, зарегистрировать договор они хотели весной, однако в феврале 2005 года ФИО7 умер. Супруга ФИО7 умерла на 2 года раньше его, дочь проживала в СПб, сын- в Вологде, то есть дети ФИО7 интереса в пользовании участком не проявляли, при этом знали, что земельный участок продан. Супруга ФИО6 имела намерение оформить право собственности на данный участок, для этого обратилась к представителю, собрала необходимый пакет документов, однако в июле 2024 года умерла. Истец, вступив после нее в права наследования, продолжая пользоваться участком, обратился в суд с данным иском. Спора о праве на участок нет, наследники ФИО7 на него не претендуют.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно имеющимся в деле заявлениям, исковые требования истца поддержали, указали, что на спорное имущество не претендуют, при этом ответчики ФИО4, ФИО3 указали, что им известно о том, что земельный участок ФИО7 продал соседу ФИО6

Представители третьих лиц Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области, Нотариальной палаты Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Филиала публично-правовой компании "Роскадастр" по Вологодской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил слушать дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что у нее имеется дача в д. Большой Кривец, участок № 135. Каждое лето она проживает там. Не далеко от нее участка расположены земельные участки, представленные ФИО7 и ФИО6 более 30 лет назад. ФИО7 пользовался земельным участком не долго, потом участок по договоренности с ним стал использоваться семьей М-ных. Истец пользуется данным участком до настоящего времени. О каких-либо спорах по принадлежности земельного участка либо о замечаниях в адрес истца со стороны администрации ей не известно.

Заслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как предусмотрено статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на сновании постановления администрации г. Сокол и Сокольского района № 792 от 31 декабря 1992 года выдано свидетельство № о праве собственности на землю - участок № в садоводческом товариществе <адрес>, площадь 528 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, оплата по договору произведена в момент подписания.

Согласно выписок из ЕГРН от 02 апреля 2025 года сведения о земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>», участок №, площадью 528,0 кв.м, имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем указан ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер (свидетельство о смерти I-ОД № от ДД.ММ.ГГГГ).

Его супруга ФИО12 и сын ФИО11 умерли ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти I-ОД № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о рождении I-ОД № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти I-ОД № от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик ФИО14 является дочерью ФИО7, а ФИО4- его внуком (сыном ФИО11) (свидетельство о рождении I-ОД № от ДД.ММ.ГГГГ, III-ОД № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о заключении брака II-АК № от ДД.ММ.ГГГГ).

Наследственное дело к имуществу ФИО7 не заводилось (ответы нотариусов ФИО15, ФИО16, ФИО17).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6 (свидетельство о смерти II-ОД № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ умерла его супруга ФИО9 (свидетельство о заключении брака I-ОД № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти II-ОД № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец и ответчик ФИО5 являются детьми ФИО6 и ФИО9 (свидетельство о рождении II-ОД № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о заключении брака I-ОД № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о рождении II-ОД № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно наследственного дела №, заведенного нотариусом ФИО16 к имуществу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником, принявшим наследство, является его жена ФИО9, о чем ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство состоит из земельного участка площадью 680 кв.м с кадастровым номером №, находящегося в садоводческом товариществе «Бумажник», участок №, по адресу: <адрес>; жилого строения без права регистрации и проживания, расположенного на садовом земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество <адрес> <адрес>, состоящий из основного строения общей площадью 12 кв.м, кадастровый №.

Из наследственного дела №, заведенного нотариусом ФИО16 к имуществу ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследником, принявшим наследство, является ее сын ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ ему выдано свидетельство о праве на наследство оп закону. В состав наследство вошло имущество, перешедшее к ФИО9 по наследству от ФИО6, а также квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Спорный земельный участок в состав наследства не вошел.

ФИО1 длительное время (более 20 лет, в том числе в период совместного использования участка с родителями ФИО6 и ФИО9, наследником которых он является) добросовестно и открыто владеет и пользуется имуществом, что подтверждается показаниями свидетеля. Ответчик ФИО5, а также наследники предыдущего собственника земельного участка ФИО7 на земельный участок не претендуют, спора о праве нет.

Оценив представленные истцом доказательства и учитывая, что спор о праве отсутствует, а признание за истцом права собственности на земельный участок является единственным способом защиты его прав, предусмотренным статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с/т «Бумажник», участок №, площадью 528,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через ФИО8 районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Ю. Кротова

Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2025 года