РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года ...

... городской суд ... в составе:

председательствующего судьи Хоченовой Е.В.,

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ...вой общественной организации «<данные изъяты>» в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<данные изъяты>» о признании незаконным бездействия, возложении обязанности, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

...вая общественная организация «<данные изъяты> (далее – <данные изъяты> обратилась в суд в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>»), в котором просила, с учетом уточнения исковых требований представителем материальных истцов ФИО7 в ходе судебного разбирательства, признать незаконным бездействие ответчика в части не производства работ по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства в ... в ... при оказании услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в период с *** по ***; возложить на ответчика обязанность проводить на придомовой территории многоквартирного ... в ... работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома, в теплый период времени года: подметание и уборка придомовой территории 1 раз в трое суток; очистку от мусора урн раз в сутки, промывку урн раз в месяц, установленных возле подъездов; уборку газонов один раз в двое суток и выкашивание газонов один раз в год; прочистку ливневой канализации; уборку крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистку металлической решетки и приямка один раз в неделю в соответствии с минимальным перечнем утвержденным постановлением Правительства от *** ; взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб. каждому.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками комнат в ... в .... Ответчик ООО «<данные изъяты> является компанией, которая оказывает коммунальную услугу по содержанию общедомового имущества жилого дома в ... в котором проживают истцы на основании постановления Администрации ... края от ***. В соответствии с действующим законодательством на организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом возложена обязанность, выполнять, работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, которые включают в себя по содержанию придомовой территории в теплый период времени и в холодный период года. Ответчик не выполняет услугу по уборке придомовой территории, в многоквартирном жилом доме истца, в связи с чем истцам причинен моральный вред, который они оценивают в 10 000 руб.

Представитель процессуального истца <данные изъяты> - ФИО9. в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом. Ранее, принимая участие в предварительном судебном заседании, исковые требования поддержал в полном объеме.

Материальные истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании отсутствовали, извещены надлежаще.

Представитель материальных истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – ФИО7 действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, со ссылкой на фотоматериалы фактического состояния придомовой территории жилого дома, которая не убирается. С учетом уточнения просил, признать незаконным бездействие ответчика за период с *** по ***, в связи с тем, что ответчик в настоящее время вновь управляет многоквартирным домом.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд, с учетом мнения стороны истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1.2 ст.161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст.161 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – комнаты , расположенной по адресу: .... Истец ФИО2 является собственником жилого помещения – комнаты , расположенной по адресу: ..., .... Истец ФИО3 является собственником жилого помещения – комнаты , расположенной по адресу: ..., .... Истец ФИО4 является собственником жилого помещения – комнаты , расположенной по адресу: ..., .... Истец ФИО5 (ФИО10 является собственником жилого помещения – комнаты , расположенной по адресу: ..., ....

В связи с тем, что собственниками многоквартирного дома по ... в ... края не был выбран способ управления многоквартирным домом, органом местного самоуправления - Администрацией ... края, в качестве временной управляющей организации для управления указанным многоквартирным домом с *** (но не более 1 года) была определена управляющая компания ООО «<данные изъяты> что подтверждается постановлением Администрации ... края от ***.

Общие требования к содержанию общего имущества многоквартирного дома определены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от *** (далее - Правила ).

Согласно п.1.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от *** (далее - Правила ) техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя санитарное содержание, в том числе уборку мест общего пользования, уборку мест придомовой территории.

Постановлением Правительства РФ от *** «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Перечень и Правила, утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления.

В соответствии с пунктами 24 и 25 данного перечня установлены следующие услуги: работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года: очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда; очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд; работы по содержанию придомовой территории в теплый период года: подметание и уборка придомовой территории; очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома; уборка и выкашивание газонов; прочистка ливневой канализации; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

Исходя из смысла ч. 2, ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от *** , следует, что уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний, установлен законодательно. Поэтому все работы, предусмотренные в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от *** , должны выполняться управляющими компаниями в обязательном порядке вне зависимости от того, предусмотрены они в договоре или нет. В договоре управления многоквартирным домом перечень работ не может быть уменьшен по сравнению с перечнем, установленным законодательно.

Представителем материальных истцов ФИО7 в материалы дела представлена фототаблица придомовой территории многоквартирного жилого ... в ... края, а также даны пояснения, из которых усматривается, что работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома, в теплый период года не осуществляются до настоящего времени.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от *** , общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя, в том числе уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, входящего в состав общего имущества.

В п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что эксплуатация жилищного фонда включает в себя его санитарное содержание, в том числе уборку мест общего пользования.

Приняв на себя обязанности по оказанию на возмездной основе услуг по управлению объектом жилищного фонда, управляющая организация должна в пределах переданных ей собственниками помещений полномочий руководствоваться Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

Таким образом, уборка мест общего пользования входит в перечень обязательных работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, и должна осуществляться управляющей компанией на основании заключенного договора вне зависимости от того, перечислены ли эти работы в самом договоре или нет.

Управляющие организации отвечают за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества). Поскольку домовладельцы выступают в отношениях с управляющей компанией как потребители, заказывающие ей услуги в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, то на договоры управления многоквартирными домами распространяются и положения Закона Российской Федерации от *** «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по ... в ... осуществляет ООО «<данные изъяты>

Таким образом, обязанность управляющей организации предоставлять услугу по содержанию придомовой территории, является частью содержания общего имущества в многоквартирном доме, входит в состав обязательных услуг, предоставляемых управляющей организацией при управлении многоквартирным домом.

Из анализа вышеперечисленных норм следует, что на ООО «<данные изъяты> в силу принятых на себя обязательств по управлению многоквартирным домом по ..., возложена обязанность, в том числе, по содержанию и проведению уборки придомовой территории в теплое время года указанного дома.

Истцы, как жители указанного многоквартирного дома и потребители жилищно-коммунальных услуг, вправе требовать от ООО «<данные изъяты> как управляющей организации, исполнения своих обязанностей, в соответствии с требованиями, предъявляемыми нормами законодательства.

Стороной истца в судебном заседании даны пояснения, что ответчиком никакие работы, предусмотренные минимальным перечнем для содержания придомовой территории в период с *** по ***, по ... не проводились.

Доказательств того, что уборка в период с *** по *** осуществлялась управляющей компанией в соответствии с вышеуказанными нормами, ответчиком в материалы дела в нарушении ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Оценивая представленные сторонами доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что перечень работ, предусмотренных Постановлением Правительства Российской Федерации от *** по содержанию мест общего пользования многоквартирного дома, в данном случае придомовой территории многоквартирного жилого дома по ... в ... в период с *** по ***, ООО «<данные изъяты> не соблюдался.

При таких обстоятельствах, с учетом положений п. 24 и п. 25 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, суд полагает возможным удовлетворить частично требования истцов о возложении на ответчика обязанности по проведению на придомовой территории МКД по ... в ... работ по содержанию придомовой территории (в теплый период года): подметание и уборка придомовой территории 1 раз в трое суток; очистка от мусора урн раз в сутки, промывка урн раз в месяц, установленных возле подъездов; уборка газонов один раз в двое суток и выкашивание газонов один раз в год; прочистка ливневой канализации; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка один раз в неделю в соответствии с минимальным перечнем, утвержденным постановлением Правительства от *** .

Вместе с тем, требования иска о признании незаконным бездействия <данные изъяты> в части не производства работ по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, в ... в ... при оказании услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в период с *** по ***, являются основанием заявленных требований о возложении обязанности проводить работы по содержанию придомовой территории МКД по ..., в связи с чем, их удовлетворение не приведет к каким-либо последствиям для сторон, поэтому удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации от *** «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание фактические обстоятельства дела, при которых причинен моральный вред – факт неоказания услуг по уборке придомовой территории МКД, степень нравственных страданий истцов в связи с нарушением их прав на надлежащее содержание придомовой территории - земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома, в теплый период года ответчиком <данные изъяты> период не оказания данных услуг, и полагает соразмерной компенсацией морального вреда сумму в размере 1 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу каждого материального истца.

Оснований для взыскания компенсации морального вреда в ином размере, в том числе в размере, указанном истцами 10 000 руб., суд в отсутствие достаточных доказательств не усматривает, сам факт нарушения закона о защите прав потребителей не свидетельствует о причинении морального вреда в том объеме, когда его компенсация составила бы 10 000 руб. в пользу каждого из соистцов.

В силу п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Обстоятельств, позволяющих освободить ответчика от оплаты штрафа, по вышеуказанным основаниям, в материалах дела не имеется. Таким образом, удовлетворение исковых требований истца в части компенсации морального вреда, безусловно, влечет наложение на ответчика штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. Размер штрафа, исходя из присужденной судом денежной суммы, составляет 2 500 руб., который подлежит взысканию с ответчика в пользу материальных истцов по 250 руб. в пользу каждого, в пользу процессуального истца – 1 250 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход Муниципального образования «...» подлежит государственная пошлина в сумме 6 000 руб., исходя из заявленных и удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ...вой общественной организации «<данные изъяты> (ИНН ) в интересах ФИО1 (паспорт ), ФИО2 (паспорт ), ФИО3 (паспорт ), ФИО4 (паспорт ), ФИО5 (паспорт ) удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (ИНН при выполнении работ по содержанию придомовой территории многоквартирного жилого дома по ... края в теплый период года выполнять работы:

подметание и уборка придомовой территории 1 раз в трое суток; очистка от мусора урн раз в сутки, промывка урн раз в месяц, установленных возле подъездов; уборка газонов один раз в двое суток и выкашивание газонов один раз в год; прочистка ливневой канализации; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка один раз в неделю в соответствии с минимальным перечнем утвержденным постановлением Правительства от *** .

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф 250 руб., всего взыскать 1 250 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф 250 руб., всего взыскать 1 250 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф 250 руб., всего взыскать 1 250 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу ФИО4 компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф 250 руб., всего взыскать 1 250 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу ФИО5 компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф 250 руб., всего взыскать 1 250 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу ...вой общественной организации «<данные изъяты>» штраф в размере 1 250 руб.

В остальной части требований ...вой общественной организации «<данные изъяты>» в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в доход бюджета муниципального образования «...» ... государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в ...вой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ... городской суд ....

Председательствующий Е.В. Хоченова

Мотивированное решение составлено ***.