74RS0017-01-2022-002391-68

Дело № 2-2033/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» ноября 2022 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Щелокова И.И.,

при секретаре Решетниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признания права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.5-6).

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продала ФИО1 дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Факт получения денежных средств за указанный дом подтверждается собственноручной подписью продавца в расписке от ДД.ММ.ГГГГ, составленной в присутствии свидетелей ФИО6, ФИО4 Из сведений, содержащихся в домовой книге, продавец ФИО2 снялась с регистрационного учета по указанному адресу; земельный участок площадью <данные изъяты>. имеет разрешенное использование – «для ведения личного подсобного хозяйства», поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, расположенный на обозначенном земельном участке объект недвижимости является объектом индивидуального жилищного строительства, возведение которого окончено в ДД.ММ.ГГГГ, также поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера №.

В судебном заседании истца ФИО1 в полном объеме поддержала исковые требования, дополнительно суду пояснила, что владеет спорными объектами недвижимости непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ

Допущенный к участию в деле протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО3 исковые требования доверителя поддержал в полном объеме.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены, соответственно, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Челябинской области, ОГУП «Областной центр технической инвентаризации по Челябинской области».

Представители третьих лиц Администрации Златоустовского городского округа Управления Росреестра по Челябинской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Челябинской области, ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с чч. 3, 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, настоящее дело рассмотрено с согласия истца и его представителя в порядке заочного производства.

Заслушав истца и его преставителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК), защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с чч. 1,3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Пунктом 1 ст. 131 ГК предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, право отчуждать имущество принадлежит его собственнику.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

По данным Управления Росреестра по Челябинской области, сведения о собственнике нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по идентичному адресу отсутствуют (л.д.36,37).

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны, и ФИО1 с другой, был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.39-40). По условиям договора указанные жилой дом и земельный участок переданы во владение истцу, стоимость переданного имущества составляет <данные изъяты>.

В присутствии свидетелей ФИО6, ФИО4 ответчиком составлена расписка о продаже жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> ФИО1, в результате чего ответчику передано <данные изъяты>. (л.д.41).

По смыслу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ, суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.555 ГК РФ)

На основании п.1 ст.556 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Таким образом, для признания договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным необходима совокупность следующих условий: соблюдение письменной формы договора, согласование предмета договора, в том числе, место его расположения, согласование цены имущества.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, обязательства по указанному договору сторонами выполнены: документы, относящиеся к предмету договора, в том числе расписка о получении денежных средств ответчиком в размере 15 000 руб. и домовая книга переданы покупателю ФИО1, расчеты за проданную квартиру покупателем произведены в установленном размере, ответчиком ФИО2 спорное жилое помещение и земельный участок переданы истцу, взаимных претензий у сторон не имеется.

Согласно выписке из домовой книги, ответчик ФИО5 была снята с регистрационного учета по адресу: <адрес> совместно с членами семьи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, в материалы дела не предоставлено.

Суд считает, что на момент составления вышеуказанного договора купли-продажи между продавцами и покупателями было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В подтверждение открытого владения спорным жилым домом и земельным участком, а также по факту передачи ответчиком прав на указанные объекты недвижимости по ходатайству истца в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО8, ФИО9

Свидетель ФИО8, допрошенная в судебном заседании по ходатайству истца пояснила, что по адресу: <адрес>, ранее проживала ответчик ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу приобрела ФИО1 за <данные изъяты>. Свидетель присутствовала при передаче денежных средств за приобретение спорного жилого помещения и земельного участка, о чем была составлена расписка о получении ответчиком денежных средств в размере <данные изъяты>., после чего ФИО2 передала истцу домовую книгу.

Свидетель ФИО9 в ходе судебного разбирательства пояснила, что в период ДД.ММ.ГГГГ она проживала по <адрес>, которая расположена рядом с жилым домом по адресу: <адрес>, где ранее проживала ответчик ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был приобретен жилой дом и земельный участок за <данные изъяты>., ответчиком получены денежные средства, о чем составлена расписка, в которой были поставлены подписи соседей, присутствующих при передаче денежных средств ответчику.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, их заинтересованности в исходе дела не усмотрено, показания подтверждены письменными материалами дела.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ то есть более пятнадцати лет открыто, непрерывно, добросовестно владела и пользовалась жилым домом и земельным участком, находящимися по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, которое выбыло из владения ФИО2 в результате его отчуждения. Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения истцом жилым домом и земельным участком не предъявляло своих прав в отношении указанного имущества, законность владения ФИО1 не оспаривалась, спор о принадлежности указанных объектов недвижимости отсутствует.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО1 в силу приобретательной давности приобрела право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, ее требования истца о признании собственником указанного недвижимого имущества подлежат удовлетворению. Требование истца о признании договора купли-продажи заключенным в рассматриваем деле относится к основаниям иска и самостоятельному разрешению не подлежат.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 12, 56, 98, 103, 198-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о праве собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Златоустовский городской суд Челябинской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд Челябинской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд Челябинской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.И. Щелоков

Мотивированное решение по делу изготовлено 05.12.2022