Решение по делу № 02-5066/2022~М-4546/2022 от 25.10.2022 - о взыскании компенсации за излишне уплаченные денежные средства, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 октября 2022 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5066/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-008477-80) по иску ФИО1 к ЖСК «На адрес» о взыскании компенсации за излишне уплаченные денежные средства, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «На адрес» о взыскании компенсации за излишне уплаченные денежные средства, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, указывая в обоснование своих требований, что 22 июня 2016 года сторонами был заключен договор паенакопления № ЛКГ-1-6-6-4/1, в соответствии с которым в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье и выполнения уставных задач, кооператив участвует в инвестировании проектирования, строительства и вводе в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по строительному адресу: адрес, мкр. 12 «Красная горка», корп. 1 (по проекту планировки территории микрорайона) на основании инвестиционного договора, заключенного между кооперативом и ООО «РусСтройГарант» (застройщик), а член кооператива вносит в кооператив вступительный, паевый и иные взносы, являющиеся условием членства в кооперативе и основанием получения членом кооператива после выполнения принятых на себя обязательств согласно настоящему договору и уставу кооператива в собственность квартиры в объекте после завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию со следующими проектными техническими характеристиками: номер корпуса по проекту планировки – 1, номер секции – 6, этаж – 6, номер квартиры на площадке – 4, количество комнат – студия, общая проектная площадь 27,01 кв.м. В соответствии с п.п. 3.2, 3.3 цена договора составляет сумма, стоимость одного квадратного метра квартиры – сумма Согласно п. 3.4 сумма окончательного паевого взноса (пая) рассчитывается исходя из площади квартиры, по результатам обмеров органов кадастрового учета и стоимости 1 квадратного метра площади квартиры согласно п. 3.3 договора.

27 июня 2019 года актом приема-передачи к договору паенакопления № ЛКГ-1-6-6-4/1 от 22.06.2016 члену кооператива была передана квартира № 636, расположенная по адресу: адрес. Согласно обмерам БТИ и выписки из ЕГРН, площадь переданной квартиры составила 24,7 кв.адрес образом, площадь объекта (квартиры) стала меньше на 2,31 кв.м., в связи с чем ответчик обязан вернуть денежные средства в размере сумма (2,31 х 92 297,67).

24 июня 2022 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возврате излишне уплаченных денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры, однако требования истца ответчиком оставлены без удовлетворения.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика денежные средства в связи с уменьшением площади квартиры в размере сумма, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от присужденной суммы, почтовые расходы в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЖСК «На адрес» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, заявила о пропуске истцом срока исковой давности и применении последствий пропуска данного срока, в случае удовлетворения исковых требований просила о снижении размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как установлено п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 22 июня 2016 года между ЖСК «На адрес» и истцом ФИО1 был заключен договор паенакопления № ЛКГ-1-6-6-4/1 в соответствии с которым в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье и выполнения уставных задач, кооператив участвует в инвестировании проектирования, строительства и вводе в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по строительному адресу: адрес, мкр. 12 «Красная горка», корп. 1 (по проекту планировки территории микрорайона) на основании инвестиционного договора, заключенного между кооперативом и ООО «РусСтройГарант» (застройщик), а член кооператива вносит в кооператив вступительный, паевый и иные взносы, являющиеся условием членства в кооперативе и основанием получения членом кооператива после выполнения принятых на себя обязательств согласно настоящему договору и уставу кооператива в собственность квартиры в объекте после завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию со следующими проектными техническими характеристиками: номер корпуса по проекту планировки – 1, номер секции – 6, этаж – 6, номер квартиры на площадке – 4, количество комнат – студия, общая проектная площадь 27,01 кв.м.

В соответствии с п.п. 3.2, 3.3 цена договора составляет сумма, стоимость одного квадратного метра квартиры – сумма

Согласно п. 3.4 сумма окончательного паевого взноса (пая) рассчитывается исходя из площади квартиры, по результатам обмеров органов кадастрового учета и стоимости 1 квадратного метра площади квартиры согласно п. 3.3 договора.

Как установлено п. 3.5 договора, в случае увеличения проектной площади квартиры по результатам обмеров органов кадастрового учета с площадью квартиры, указанной в п.1.1 договора, член кооператива в течение 7 рабочих дней с момента получения сообщения кооператива обязан за счет личных средств оплатить дополнительный паевый взнос из расчета площади квартиры по данным технического описания на жилой дом, включая площади помещений вспомогательного назначения (балконов, лоджий), и стоимости одного квадратного метра квартиры, указанной в п. 3.3 договора. В случае уменьшения площади квартиры по результатам обмеров органов кадастрового учета с площадью квартиры, указанной в п. 1.1 договора, взаиморасчеты между сторонами не производятся.

20 июня 2019 года сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК № ЛКГ-1(кв)-6/6/4(1), в соответствии с которым жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес горка, мкр. 12, позиция 1, окончен строительством. Указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: адрес, городской адрес. На основании данных обмеров, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, квартира имеет следующие характеристики: № 636, общей площадью 24,70 кв.м., фактической площадью (с летними) 25,80 кв.адрес пришли к соглашению, что размер паевого взноса, определенный в порядке, установленном п. 2.1 договора, не подлежит изменению в случае изменения фактической площади квартиры по отношению к проектной площади квартиры в сторону увеличения либо в сторону уменьшения. Взаиморасчеты в связи с изменением фактической площади квартиры не производятся.

20 июня 2019 года сторонами был подписан акт, в соответствии с которым пайщик был допущен в квартиру № 636 общей площадью 24,70 кв.м., количество комнат 1, расположенную по адресу: адрес, для подготовки квартиры к постоянному проживанию. В соответствии с п. 2 акта, пайщик не имеет каких-либо претензий по качеству, площади, отделке и расположению квартиры.

27 июня 2019 года сторонами был подписан акт приема-передачи к договору паенакопления № ЛКГ-1-6-6-4/1 от 22.06.2016, в соответствии с которым истцу ответчиком была передана квартира № 636, расположенная на 6 этаже жилого дома по адресу: адрес,, количество комнат 1, общей площадью 24,70 кв.м.

10 июля 2019 года за истцом было зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в которой также указана площадь квартиры 24,7 кв.м.

По мнению истца, поскольку площадь объекта (квартиры) стала меньше на 2,31 кв.м., ответчик обязан вернуть денежные средства в размере сумма (2,31 х 92 297,67). 24 июня 2022 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возврате излишне уплаченных денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры, однако требования истца ответчиком оставлены без удовлетворения, что послужило причиной обращения истца в суд с вышеуказанными требованиями.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления требования о взыскании денежных средств в связи с уменьшением фактической площади переданной квартиры по отношению к проектной.

При рассмотрении требований истца и заявления ответчика о пропуске срока исковой давности суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Суд соглашается с доводом ответчика о том, что об уменьшении фактической площади квартиры по отношению к проектной истцу стало известно не позднее 20 июня 2019 года, когда сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору паенакопления и акт допуска в квартиру, в которых указана площадь передаваемой квартиры 24,70 кв.м., в связи с чем суд считает, что срок начала течения исковой давности для предъявления требований о взыскании денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры подлежит исчислению с 20 июня 2019 года.

Предусмотренный законом трехлетний срок исковой давности истек 20 июня 2022 года, в то время как с настоящим иском истец обратилась в суд 25 июня 2022 года, о чем свидетельствует штамп почтового отделения на почтовом конверте, то есть с пропуском срока исковой давности.

Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является самостоятельным и достаточным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Применение судом исковой давности по заявлению стороны в споре направлено на сохранение стабильности гражданского оборота и защищает его участников от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

В случае пропуска срока исковой давности принудительная (судебная) защита прав истца, независимо от того, было ли действительно нарушено его право, невозможна.

Таким образом, поскольку на момент обращения с настоящим иском в суд срок исковой давности истцом уже был пропущен, ходатайств о восстановлении срока с доказательствами уважительности причин его пропуска не заявлено, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют, в связи с чем в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры суд отказывает.

Также не подлежат удовлетворению акцессорные требования истца о взыскании с ответчика неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ЖСК «На адрес» (ИНН <***>) о взыскании компенсации за излишне уплаченные денежные средства, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович