Дело № 2-69/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пос. Ола 31 января 2025 года
Ольский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Ожеговой Е.Ю.,
при секретаре Поломошновой Л.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к ФИО1 о взыскании пени за несвоевременную оплату за наем жилого помещения,
установил:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана обратился в суд с настоящим иском, мотивируя заявленные требования тем, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Магадан», и предоставлено ответчику на основании договора найма служебного жилого помещения на время прохождения службы <данные изъяты>. Ввиду несвоевременной оплаты за наем жилого помещения, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, истцом начислены пени за период с 09 июня 2018 года по 31 августа 2024 года в размере 18075 руб. 56 коп. Указывает, что определением Ольского районного суда от 06 ноября 2024 года в вынесении судебного приказа по данным требованиям отказано в связи с наличием спора о праве.
Заявлением от 27 января 2025 года истец уменьшил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика пени в размере 14986 руб. 11 коп.
Представитель истца, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил. Письмом от 26 декабря 2024 года сообщил, что наниматель ФИО1 свои обязанности по договору найма служебного помещения исполнял ненадлежащим образом, а именно оплату производил не ежемесячно. За период с 02 апреля 2018 года по 31 августа 2024 года за наем жилого помещения оплачивал: в июле 2023 года 6000 руб., в декабре 2023 года 5000 руб., в мае 2024 года 3000 руб., в июле 2024 года 22682 руб. 06 коп. За нанимателем ФИО1 долг за наем жилого помещения отсутствует.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался по месту жительства и месту регистрации, указанным в иске, откуда судебные извещения возвращены в связи с истечением срока хранения почтовых отправлений.
На основании изложенного, принимая во внимание положения ст.165.1 ГК РФ и п.п.64, 67, 68 и 69 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд, с учетом требований ч.2 ст.117 ГПК РФ, признал ответчика извещенным надлежащим образом, и в соответствии с ч.ч.4. 5 ст.167 ГП РФ нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.
Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В силу ч. 1 ст. 92 ЖК РФ служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
Согласно ч. 1, 5 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.
Наниматель жилого помещения обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что следует из ч.3 ст. 67 ЖК РФ.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе, плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
Статья 65 ЖК РФ предоставляет наймодателю жилого помещения по договору социального найма право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Согласно п.п. 1, 1, 2.1, 3 Положения о департаменте имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, утвержденного решением Магаданской городской Думы от 14 июня 2016 года № 37-Д (ред. от 07.11.2024) департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее - Департамент) является функциональным органом мэрии города Магадана, который, представляя интересы собственника муниципального имущества - муниципального образования «Город Магадан», владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий, установленных действующим законодательством, Уставом муниципального образования «Город Магадан», другими муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления города Магадана и настоящим Положением, а также обеспечивает условия для осуществления жителями муниципального образования «Город Магадан» права на жилище (п.1.1).
В соответствии с Постановлением мэрии города Магадана от 19 сентября 2022 года № 2987-пм Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана является правопреемником Управления по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана по всем обязательствам управления по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана и комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана.
Как установлено судом и следует из материалов дела собственником жилого помещения по адресу <адрес> является муниципальное образование «город Магадан», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
02 апреля 2018 года между Управлением по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма служебного жилого помещения № 593, согласно п.п. 1, 2, 5 которого наймодатель предоставил нанимателю в связи с прохождением службы <данные изъяты> во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности - однокомнатную квартиру <адрес>, на время прохождения службы.
Согласно условиям договора найма наниматель обязуется, помимо прочего, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены ст. 155 ЖК РФ (п.6 договора). Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 20 договора).
Из представленного истцом расчета задолженности за наем жилого помещения следует, что ответчику произведены начисления за наем жилого помещения в период с 02 апреля 2018 года по 31 августа 2024 года в общем размере 37791 руб. 31 коп.
Ответчиком начисленная в период с 02 апреля 2018 года по 31 августа 2024 года плата за наем жилого помещения вносилась несвоевременно: платежи произведены в июле 2023 года в сумме 6000 руб., в декабре 2023 года в сумме 5000 руб., в мае 2024 года в сумме 3000 руб., в июле 2024 года в сумме 22682 руб. 06 коп., в августе 2024 года в сумме 548 руб. 25 коп. Задолженность за наем жилого помещения за указанный период составляет 561 руб. 01 коп.
Данный расчёт произведён исходя из площади жилого помещения с применением тарифов, утверждённых органом местного самоуправления, проверен судом и признан судом арифметически верным.
На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Об установлении договором найма иного срока внесения платы за жилое помещение сторонами не заявлено.
В связи с несвоевременным внесением платы за наем жилого помещения истцом в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ за период с 09 июня 2018 года по 31 августа 2024 года начислены пени в сумме 14986 руб. 11 коп.
Проверив представленный расчет пени, суд находит его арифметически верным, произведенным с применением моратория в период с 01 апреля 2022 года по 30 сентября 2022 года, введенного Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497, с соблюдением правил, установленных ч.14 ст.155 ЖК РФ, начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты до 90 дня в размере 1/300 ставки, с 91 дня и до даты составления расчета в размере 1/130 ставки, с применением ставки рефинансирования в размере, установленном Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 474 с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 28 декабря 2022 года № 2479 и от 29 декабря 2023 года № 2382.
Поскольку на момент рассмотрения дела задолженность по пене ответчиком не погашена, исходя из обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, принимая во внимание, что доказано право предъявления требования истцом к ответчику, обязанность ответчика по внесению платы за наём жилого помещения, суд приходит к выводу, что требование истца подлежит удовлетворению в полном объёме.
Поскольку заявленные истцом требования удовлетворены в полном объёме, а также учитывая, что истец в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобождён от уплаты государственной пошлины, с учётом положений ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 4000 руб. 00 копеек, исчисленная в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика в бюджет Ольского муниципального округа Магаданской области.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ИНН <***>, ОГРН <***>) пени за несвоевременную оплату за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 09 июня 2018 года по 31 августа 2024 года в размере 14986 (четырнадцать тысяч девятьсот восемьдесят шесть) руб. 11 коп.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в бюджет Ольского муниципального округа Магаданской области государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд в течение месяца со дня, следующего за днем принятия решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ольский районный суд.
Установить срок составления решения в окончательной форме - 07 февраля 2025 года.
Судья подпись Е.Ю. Ожегова