УИД: 91RS0№-77

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2025 года <адрес>

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Киоса Н.А.

при секретаре судебного заседания Федоровой А.А.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

представителя ответчика ФИО3- адвоката Кошенко А.Ф.

третьего лица ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым к ФИО2, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 об установлении наличия технической ошибки в ЕГРН, погашении записи в ЕГРН и восстановлении сведений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об установлении наличия технической ошибки в ЕГРН, погашении записи в ЕГРН и восстановлении сведений в ЕГРН.

Свои требования истец мотивирует тем, что осуществление полномочий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастровому учету на территории Республики Крым, в соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ №-р, переданы уполномоченному органу - Госкомрегистру, созданному Постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №. Деятельность органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, относится к сфере публично-правовых отношений и регламентирована нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), а также иными федеральными законами и нормативными правовыми актами, издаваемыми з соответствии с ним. Госкомрегистр является исполнительным органом государственной власти Республики Крым, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной кадастровой оценки объектов недвижимости. В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При анализе сведений из ЕГРН органом регистрации прав были выявлены недостоверные сведения, ошибочно внесенные при осуществлении регистрационных действий, а именно о внесении записи № № в ЕГРН о праве собственности за ФИО2 на жилое помещение (квартира), площадью 51.7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №. В отношении указанной квартиры содержаться следующие записи о вещных правах: ДД.ММ.ГГГГ право собственности было зарегистрировано за ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ серия ВСВ №. ДД.ММ.ГГГГ запись № имеет статус «Архивная». ДД.ММ.ГГГГ право собственности было зарегистрировано за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным договором дарения ФИО4 продала указанный объект недвижимости ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ запись № №№ имеет статус «Архивная».

ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным договором ФИО4 продала ФИО2. Запись № № имеет статус «Актуальная». Вместе с тем комитет полагает, что запись № № внесена ошибочна. Выявлено, что ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации прав поступили заявления о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО4 № № и о государственной регистрации права собственности от ФИО2 № №) с приложенным пакетом документов, а именно: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно предмету указанного договора заключенного в простой письменной форме продавец - ФИО4 продала покупателю ФИО2 квартиру площадью 51.7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащая ранее продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ серия ВСВ № за сумму з размере 2 000 000 (два миллиона) рублей. При этом установлено, что собственником указанной квартиры на момент осуществления учетно-регистрационных действий (заявление от ДД.ММ.ГГГГ) являлось иное лицо, а именно ФИО3. В рамках указанного заявления, заявление от собственника ФИО3 в орган регистрации прав не поступало. Данные обстоятельства свидетельствует, что у государственного регистратора прав Госкомрегистра имелись основания для приостановления государственной регистрации права собственности за ФИО2 на основании п. 1 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, однако в рамках проведения правовой экспертизы произошла техническая ошибка и были внесены сведения о переходе права собственности ФИО3 и регистрации права собственности ФИО2 Исходя из анализа данных ЕГРН, ФИО2 не запрашивались сведения, относительно приобретаемого объекта недвижимости. Учитывая изложенное, погашение права собственности ФИО2 и восстановление права собственности ФИО3, с целью устранения противоречий в зарегистрированных правах и приведение в соответствие сведений ЕГРН, возможно только в судебном порядке. Регистрирующий орган просил установить наличие технической ошибки в сведениях ЕГРН в части регистрации права собственности за ФИО2 (№90:№ в отношении объекта недвижимости - квартира, площадью 51.7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; Погасить в сведениях ЕГРН запись № №-№ о праве собственности за ФИО2 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 51.7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Записи ЕГРН № №№ о праве собственности за ФИО3 на объект недвижимости (квартира) площадью 51.7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> восстановить статус «Актуальная».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3, а в качестве третьего лица, без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4

Представитель истца Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО1 в судебном заседании доводы иска поддержала, просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, пояснив, что ФИО4 является ее соседкой, которая проживает по адресу: <адрес>, <адрес>. Между ней и ФИО4 была достигнута договоренность о продаже, как указывала ФИО4, принадлежащей ей данной квартиры, по результатам которой между ними был подписан договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор совместно с ФИО4 был представлен для государственной регистрации, которая и была осуществлена. Вместе с тем, по истечении некоторого времени ей стало известно, что вышеуказанная квартира на момент подписания договора купли-продажи с ФИО4 фактически была оформлена на ее сестру ФИО3 После того, как выяснилось, что ФИО4 не имела прав на отчуждение недвижимого имущества и переход права собственности на квартиру был осуществлен на нее ошибочно, ФИО4 вернула ей деньги, уплаченные за квартиру и никаких претензий к ней она не имеет. О том, что объект недвижимости был зарегистрирован на ФИО3 в момент подписания договора ей известно не было. Поскольку она не является собственником квартиры, права на которую ошибочно зарегистрированы за ней, просила исковые требования удовлетворить и устранить техническую ошибку.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ФИО3 – адвокат Кошенко А.Ф. в судебном заседании полагала заявленные регистрирующим органом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку по вине регистрирующего органа в ЕГРН были внесены ошибочно сведения о переходе права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО2 При принятии решения просила учесть, что вины ответчиков в сложившейся ситуации нет.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании просила принять законное решение, пояснив, что по настоянию сестры - ФИО3 она в 2020г. произвела отчуждение принадлежащей ей квартиры расположенной по адресу: <адрес> <адрес> ее пользу. Какой конкретно документ она подписала она не помнит, в связи с чем в 2024г. договорилась с ФИО2 о продаже данной квартиры. После заключения сделки с ФИО2, она – ФИО4 так и осталась проживать и пользоваться данной квартирой, а позже выяснилось, что квартира на момент подписания договора купли-продажи в 2024г. уже была оформлена на ее сестру ФИО3 Полагала справедливым восстановить в ЕГРН сведения о ней как о собственнике квартиры.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела <адрес> <адрес>, <адрес>, Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ. поставлена на кадастровый учет в ЕГРН, с присвоением кадастрового номера №. Право собственности на ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО9 за ФИО4 (л.д. 41-42,66)

ДД.ММ.ГГГГ. регистрирующим органом в ЕГРН на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО4, действующей как «продавец» и ФИО3, действующей как «покупатель» внесены сведения о ФИО3, как о правообладателе <адрес> <адрес>, Республики Крым (л.д. 60-65, 98-99)

Вместе с тем, как следует из копии регистрационного дела, ДД.ММ.ГГГГ. в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым обратились ФИО4 и ФИО2 с заявлением о государственной регистрации перехода прав на <адрес> <адрес> <адрес>, Республики Крым по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО4, действующей как «продавец» и ФИО2 действующей как «покупатель», что послужило основанием для внесения ДД.ММ.ГГГГ. регистрирующим органом сведений в ЕГРН о смене правообладателя указанной квартиры с ФИО3 на ФИО2 (л.д. 68-76, 98-99)

В соответствии частью 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права (и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу указанных правовых норм прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

Обращаясь в суд, регистрирующий орган указывает, что фактически внесенные в ЕГРН сведения о ФИО2, как о правообладателе <адрес> <адрес>, <адрес>, Республики Крым являются технической ошибкой, поскольку указанная информация была внесена в отсутствие на то правовых оснований. С указанными доводами, суд полагает возможным согласится, в силу следующего.

Порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН, регулируется нормами статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона о регистрации).

Согласно части 1 статьи 61 Закона о регистрации техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как указано в определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2374-О, нормы части 1 статьи 61 Закона о регистрации призваны обеспечить достоверность сведений, содержащихся в ЕГРН, в случаях выявления технической ошибки, приведшей к несоответствию этих сведений сведениям в документах, на основании которых вносились записи в данный реестр.

В силу части 4 статьи 61 Закона о регистрации в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, техническая ошибка в ЕГРН - это описка, опечатка, грамматическая, арифметическая или другая подобная ошибка, которая допущена органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН. Такая ошибка характеризуется тем, что в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, указаны одни данные, а в реестре - другие, то есть недостоверные данные. В этом случае сведения ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, которые были представлены на государственную регистрацию прав.

Исправление технических ошибок осуществляется по заявлению заинтересованного лица либо по решению органа регистрации прав, если несоответствия в записях ЕГРН будут выявлены непосредственно данным органом. При этом такие исправления не должны повлечь за собой прекращение, возникновение или переход прав.

Как следует из представленных суду пояснений ответчика ФИО2 и третьего лица ФИО4, заключенная между последними сделка - договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. в полном объеме не была исполнена, поскольку квартира не поступила в фактическое распоряжение ФИО2 как покупателя, а в последующем денежные суммы, оговоренные сделкой, были ФИО2 возвращены в полном объеме. Также ФИО2 указывала, что какие-либо притязания на квартиру № № в <адрес> в <адрес>, <адрес>, Республики Крым у нее отсутствуют и имеющаяся в ЕГРН запись о ее правах на указанную квартиру нарушает ее права.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из материалов дела, орган регистрации прав по представленным на регистрацию документам о возникновении права собственности ФИО2 произвел государственную регистрацию при отсутствии установленных законом оснований для ее проведения, поскольку в представленном на регистрацию договоре купли-продажи от 2024г. отчуждение было произведено не собственником объекта недвижимости, что по сути является основанием для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, учитывая, что запись в ЕГРН № в части регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> была произведена ошибочно, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования в части установления факта наличия технической ошибки в сведениях ЕГРН в части регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> - № записи № удовлетворению.

Поскольку запись в ЕГРН № №№ является технической ошибкой, указанная запись подлежит погашению с восстановлением в ЕГРН записи № № как «актуальная» о праве собственности ФИО3 на объект недвижимости.

Доводы третьего лица ФИО4 относительно того, что в ЕГРН подлежит восстановлению запись о ней, как о правообладателе спорной квартиры, в рамках заявленных регистрирующим органом требований не могут быть реализованы, поскольку факт заключения в 2020 году между ней и ФИО3 договора не оспаривался сторонами. При этом как указывали в суде стороны, договор купли-продажи квартиры от 20.08.2020г. не являлся предметом оспаривания, недействительным или ничтожным судом не признавался.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым к ФИО2, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 об установлении наличия технической ошибки в ЕГРН, погашении записи в ЕГРН и восстановлении сведений в ЕГРН – удовлетворить.

Установить наличие технической ошибки в сведениях ЕГРН в части регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> - № записи №

Погасить запись в ЕГРН № № о праве собственности ФИО2 на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, восстановив в ЕГРН запись № № как «актуальная» о праве собственности ФИО3.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья /подпись/ Н.А. Киоса