Дело № 2-UD-265/2022
УИД 14RS0016-04-2022-000414-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Удачный «17» ноября 2022 года
Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Гусихиной З.Х.,
представителя ответчика адвоката Корнеева О.В.,
при секретаре Мироновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,
установил :
Представитель истицы ФИО3 по доверенности ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> указывая, что данное имущество перешло в собственность ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключённого ДД.ММ.ГГГГ. Сделка удостоверена нотариусом ФИО10 указанного времени истица ФИО1 владеет и пользуется указанным жилым помещением, сделка сторонами не оспаривалась. В установленном законом порядке не имеет возможности зарегистрировать свое право в связи с отсутствием регистрации права собственности ответчика в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, а также выездом продавца за пределы Республики Саха (Якутия) на постоянное место жительство.
В судебное заседание истица и ее представитель не явились, в исковом заявлении просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 по месту регистрации не проживает, фактическое место жительства неизвестно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначил представителем ответчика адвоката.
Представитель ответчика адвокат в судебном заседании иск не признал.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ФИО2 договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.
Договор удостоверен нотариусом Удачнинского нотариального округа ФИО11 зарегистрирован в реестре за №, квартира передана по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ
Договор и переход права собственности не зарегистрированы непосредственно после заключения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку государственную регистрацию прав до ДД.ММ.ГГГГ. осуществляли только органы технической инвентаризации по месту нахождения недвижимого имущества.
По сообщению Межрайонного отдела Управления Росреестра по РС (Я) № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют.
Истица владеет квартирой и несет все расходы по ее содержанию, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, электроэнергию, налоги, что подтверждается представленными документами. Сделка купли-продажи заключена в установленном законом порядке, условия сделки сторонами исполнены. В течение 20 лет после заключения сделки требования о признании договора недействительным не предъявлялись, стороны о расторжении указанного договора не обращались, что подтверждается сообщением нотариуса Мирнинского нотариального округа в г. Удачный РС (Я) ФИО4 исх. № от ДД.ММ.ГГГГ
При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" согласно которых иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в г. Удачный в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: п/п З.Х. Гусихина
Изготовлено в окончательной форме 18.11.2022
Копия верна: Судья: З.Х. Гусихина