УИД 50RS0№-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2025 года <адрес>
Домодедовский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего Князевой Д.П.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к СНТ «Малиновая Роща» об установлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к СНТ «Малиновая Роща» о признании реестровой ошибкой сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 50№:65 площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для садоводства, принадлежащего истцу, расположенного по адресу: <адрес>, г/о Домодедово, территория СНТ «Малиновая Роща», земельный участок 66, внесении изменении в ЕГРН о местоположении и площади земельного участка площадью 790 кв.м., в указанных в иске координатах.
В обоснование требований указал, что ссылаясь на то, что при межевании участка выяснилось, что его площадь превышает площадь по правоустанавливающим документам на 190 кв.м., что препятствует установлению границ во внесудебном порядке.
В судебное заседание ФИО2 не явился, извещен, доверил ведение дела своему представителю, который представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель СНТ «Малиновая Роща» в лице председателя ФИО7 в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.
3-и лица: ФИО8, ФИО3, а также представители Управления Росреестра по <адрес>, Администрации г/о Домодедово в суд не явились, извещены.
Дело рассмотрено при данной явке лиц в судебное заседание.
Суд, изучив представленные доказательства и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В силу статьи 8 Закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносятся, в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков. Описание местоположения границ земельного участка вносится в кадастр недвижимости также как основное сведение об объекте недвижимости.
Согласно подпункту 3 части 2 статьи 22 Закона N 218-ФЗ новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков должны содержаться в межевом плане.
При этом в силу части 3 указанной статьи в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно статье 9 статьи 22 Закона N 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Как следует из части 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со статьей 43 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №:65, площадью 600 кв. м, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, г/о Домодедово, территория СНТ «Малиновая Роща», земельный участок 66.
Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 с целью уточнения границ и площади земельного участка, следует, что фактическая площадь участка 66 с кадастровым номером №:65 составляет 790 кв. м. Возражений по фактической площади и границам земельного участка у ответчика, третьих лиц, в том числе смежных землепользователей, нет, что следует из акта согласования границ (л.д. 23).
Протоколом общего собрания членов СНТ «Малиновая роща» от ДД.ММ.ГГГГ, истцу разрешено оформить границы земельного участка по фактическому пользованию.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, границы земельных участков согласованы, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, на местности границы земельных участков установлены и закреплены объектами искусственного происхождения, уточненная площадь земельных участков истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, решением общего собрания истцу разрешено оформить земельный участок в фактических границах, суд считает возможным удовлетворить требования истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2, удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №:65 площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для садоводства, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, г/о Домодедово, территория СНТ «Малиновая Роща», земельный участок 66.
Внести изменения в ЕГРН о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 50:28:0090225:65 в части площади и его местоположении согласно следующим координатам:
N
Координаты
Площадь
точки
Х
У
м
м
Кв.м.
н1
413 091,74
2 215 818,72
790 кв.м.
н2
413 089,66
2 215 841,21
1
413 085,56
2 215 841,25
2
413 081,33
2 215 841,20
3
413 055,38
2 215 841,28
4
413 054,96
2 215 841,28
5
413055,16
2 215 838,19
6
413 057,14
2 215 818,24
н1
413 091,74
2 215 818,72
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Домодедовский городской суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Д.П. Князева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.