Дело №
УИД №RS0№-38
Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 04.08.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2022 года а. Тахтамукай
Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:
Председательствующего судьи Лебедевой И.А.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования «» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «» и ответчиком был заключен договор №, согласно условиям которого последнему был предоставлен в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 01:05:2300035:118, общей площадью 4388 кв.м., расположенный по адресу: , а.Тахтамукай, , а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. Согласно п. 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 45 650 рублей 55 копеек, и вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации (пункт 2.4 Договора).
Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, а ответчик ФИО1 до настоящего времени не исполнил свои обязательства, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по внесению арендной платы образовалась задолженность в сумме 194 262 рубля 98 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и требование о расторжении договора аренды, которые остались без удовлетворения.
Истец просил расторгнуть заключенный с ФИО1 договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 01:05:2300035:118, общей площадью 4388 кв.м., расположенного по адресу: , а.Тахтамукай, ; взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 194 262 рубля 98 копеек, пеню за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 129 397 рублей 53 копейки, а также обязать Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по после вступления решения в законную силу погасить запись в сведениях ЕГРП о договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Заочным решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования администрации муниципального образования «» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворены частично.
ДД.ММ.ГГГГ определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика отменено, производство по делу возобновлено.
Представитель истца администрации муниципального образования «», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также ходатайствовала о применении срока исковой давности и просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Вместе с тем, настаивала на рассмотрении дела по существу.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
На основании ст. 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст. 610 ГК РФ).
В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьей 614,622 ГК РФ и п. 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" на арендаторе после окончания действия договора аренды лежит обязанность вносить арендную плату за пользование объектом найма. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №.
Согласно п. 1.1 договора администрация передала арендатору в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 01:05:2300035:118, общей площадью 4388 кв.м., расположенный по адресу: , а.Тахтамукай, .
В силу п. 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 45 650 рублей 55 копеек, и вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации (пункт 2.4 Договора).
Как следует из п. 5.2 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере 0,1% в день за каждый день просрочки.
На основании п. 3.2.4 договора арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в случае невнесения арендной платы более двух кварталов подряд.
Ответчик ФИО1 нарушил условия договора по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 194 262 рубля 98 копеек, а также пени за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 129 397 рублей 53 копейки.
В соответствии с требованиями ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ст. 619 ГК РФ, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Вместе с тем ответчиком ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, разрешая которое суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.
В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Из п. 2 ст. 199 ГК РФ следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Из материалов дела следует, что постановлением администрации МО «» от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления ФИО1 был произведен раздел земельного участка общей площадью 4388 кв.м. из земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:2300035:118, расположенного по адресу: , а.Тахтамукай, .
Указанным постановлением утверждены границы (схема) расположения на кадастровом плане земельного участка общей площадью 2657 кв.м., образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером 01:05:2300035:118, площадью 4388 кв.м., с присвоением адреса: , а.Тахтамукай, Б, с видом разрешенного использования «для строительства автомобильной стоянки».
Этим же постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены границы (схема) расположения земельного участка общей площадью 333 кв.м., образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером 01:05:2300035:118 площадью 4388 кв.м., с присвоением адреса: , а.Тахтамукай, А, с видом разрешенного использования «для строительства автомобильной стоянки».
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым весь перечень прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью 333 кв.м. с кадастровым номером 01:05:2300035:336, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», предназначенного для строительства автомобильной парковки, расположенного по адресу: , а.Тахтамукай, А, переходит ФИО4 Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией МО «» заключен договор аренды земельного участка №, из которого следует, что земельный участок площадью 2657 кв.м. образовался путем раздела земельного участка с кадастровым номером 01:05:2300035:118, площадью 4388 кв.м., с присвоением адреса: , а.Тахтамукай, Б.
Кроме того, из указанного договора следует, что ранее заключенный договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «» и ФИО1, расторгнут.
При этом все обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком исполняются надлежащим образом, задолженности по арендной плате по указанному договору ответчик не имеет.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцу стало известно о нарушении его прав не позднее ДД.ММ.ГГГГ – даты расторжения предыдущего договора аренды земельного участка и заключения нового договора.
Вместе с тем, в суд с настоящим исковым заявлением представитель администрации МО «» обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении установленного законом трехлетнего срока исковой давности.
В силу абз.2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
При таких обстоятельствах, с учетом пропуска истцом срока исковой давности суд считает требования истца незаконными и не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате -отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: И.А. Лебедева