31RS0021-01-2023-000688-42 2-605/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2023 года г. Старый Оскол

Старооскольский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Полежаевой Ю.В.,

при секретаре Селенских Ю.Н.,

в отсутствие надлежащим образом извещенных истца ФИО1, представителя ответчика департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Дело инициировано иском ФИО1, которая уточнив требования, просила признать объект недвижимости общей площадью 308,9 кв.м, расположенный на земельных участках площадью 400+/-7 кв.м, кадастровый №, и площадью 549+/-8 кв.м, кадастровый №, категории: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – блокированная жилая застройка, расположенных по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 154,6 кв.м, расположенный на земельном участке общей площадью 400+/- кв.м, категории: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – блокированная жилая застройка, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 154,3 кв.м, расположенный на земельном участке общей площадью 549+/-8 кв.м, категории: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – блокированная жилая застройка, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Сослалась, что ей на праве собственности принадлежат два земельных участка категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – блокированная застройка, площадью 400+/-7 кв.м, кадастровый № и площадью 549+/-8 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование указала, что на указанных участках истцом построен жилой дом, который фактически состоит из двух жилых блоков, расположенных на разных земельных участках, с отдельными входами, автономными инженерными сетями и индивидуальными подключениями к внешним сетям.

Истец в судебное заседание не явилась, представил заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения требований не представил.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат два земельных участка, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – блокированная застройка, площадью 400+/-7 кв.м, кадастровый № и площадью 549+/-8 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец на указанных земельных участках построила жилой дом, который фактически состоит из двух частей (жилых блоков), расположенных на разных земельных участках, с отдельными входами, автономными инженерными сетями и индивидуальными подключениями к внешним сетям.

Как следует из технического заключения ООО «Кадастровый центр» от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером № расположен блок дома блокированной застройки общей площадью 154,6 кв.м, который состоит из: 1 этаж: прихожей № площадью 4,7 кв.м, коридора площадью 4,4 кв.м, кухни № площадью 8,6 кв.м, санузла № площадью 4,3 кв.м, комнаты № площадью 13,2 кв.м, комнаты № площадью 10,4 кв.м, коридора № площадью 15,1 кв.м, комнаты № площадью 15,5 кв.м, комнаты № площадью 17,7 кв.м, мансарда: комната № площадью 38,8 кв.м, балкона № площадью 9,0 кв.м.

На земельном участке с кадастровым номером: № расположен жилой блок дома блокированной застройки общей площадью 154,3 кв.м, который состоит из: 1 этаж: прихожей № площадью 4,6 кв.м, коридора № площадью 5,0 кв.м, кухня № площадью 7,4 кв.м, санузла № площадью 4,7 кв.м, комнаты № площадью 13,4 кв.м, комнаты № площадью 10,3 кв.м, коридора № площадью 14,6 кв.м, комнаты № площадью 17,9 кв.м, комнаты № площадью 15,5 кв.м; мансарда: комната № площадью 21,7 кв.м, комната № площадью 16,4 кв.м, балкона № площадью 8,9 кв.м.

Обследуемый жилой дом, состоящий из двух изолированных жилых блоков, расположенных на собственных земельных участках с видом разрешенного использования земельных участков – блокированная жилая застройка, соответствует понятию «дом блокированной застройки». Два изолированных жилых блока обследуемого жилого дома, расположенных на самостоятельных земельных участках, имеющие отдельные входы и автономные инженерные сети полностью автономны и соответствует понятию «дом блокированной застройки». В результате проведения капитального ремонта со строительством кирпичной стены, жилой дом разделен по решению правообладателя на два блока жилого дома блокированной застройки. Для реального раздела жилого дома не требуется выполнение дополнительных ремонтно-строительных работ.

Указанное техническое заключение не оспорено сторонами, соответствует техническому плану здания.

Суд считает заключение относимым и допустимым доказательством, оно научно обосновано, произведено на основании непосредственного осмотра имущества, компетентным специалистом. Выводы понятны и мотивированы, с указанием источника информации, расчет обоснован математически. Заключение не имеет неясности или неполноты. При таких обстоятельствах суд считает достоверными сведения, содержащиеся в заключении, принимает его в качестве доказательства по делу.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ строительно-технического обследования жилого дома в <адрес>, технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного на участке с кадастровым номером №. Вид разрешенного использования земельного участка – блокированная жилая застройка. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что объект недвижимости соответствует признакам дома блокированной застройки, указанных в п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ). А именно, блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Наличие объекта, возведенного на самостоятельных участках, подтверждается и представленным истцом техническим планом здания, техническим паспортом, из которых следует, что жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № в <адрес>, в 2015 году объект завершен строительством, площадь объекта недвижимости составила 308,9 кв.м.

Суд не находит оснований сомневаться в данном заключении, поскольку оно составлено компетентным лицом, обладающим специальными познаниями, в полной мере объективно, а его выводы достоверны.

Изложенные обстоятельства указывают на наличие у ФИО1 права собственности на спорный объект, являющийся жилым домом блокированной застройки.

Ответчик на протяжении длительного времени, в том числе в настоящем судебном заседании, правопритязаний на спорные объекты недвижимости не заявил.

На основании изложенного, законных оснований для отказа ФИО1 в признании права собственности на спорный дом, находящийся в исправном состоянии, пригодный для эксплуатации с учетом требований безопасности, не имеется.

Учитывая изложенное, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Лица, участвующие в деле, в силу статей 4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ, обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений. Уклонение лиц, участвующих в деле, от состязательности может повлечь принятие решения только по доказательствам, представленным другими лицами (ч.1 ст. 68 ГПК РФ).

Ответчик не привел ни одного факта и не представил ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 308,9 кв.м, расположенный на 2 земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 (родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт <данные изъяты> право собственности на блок общей площадью 154,6 кв.м в жилом доме блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт <данные изъяты> право собственности на блок общей площадью 154,3 кв.м в жилом доме блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский районный суд.

Судья Ю.В. Полежаева

Решение в окончательной форме принято 21.09.2023.