Копия

дело № 2-4651/2022

УИД: 16RS0048-01-2021-017619-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 11 ноября 2022 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Уманской Р.А.,

при секретаре Ильиной А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Миранда» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Миранда» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов.

В обоснование указав, что согласно акту №ж-19-5 государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденного Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, блок № <адрес> принят в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ между социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», в лице ООО «Центр недвижимости» «Основа», действующего на основании агентского договора №-А от 18.08.12006г. и участником кооператива ФИО1 был заключен договор паенокопления №. Социально-ипотечный потребительский кооператив «Строим будущее» передал, а ФИО1 приняла помещение №1 оф., общей площадью 769 кв.м. расположенное на цокольном этаже по адресу: <...>. Ответчик на протяжении длительного времени производит оплату за коммунальные услуги и услуги, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома не в полном объеме. Согласно справке о начислениях и оплатах по состоянию на ноябрь 2021 года, задолженность ответчика за коммунальные услуги и услуги, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома составляет 1 239 879, 36 рублей, в том числе пени в размере 92 248, 28 рублей, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за помещение в многоквартирном доме, коммунальных услуг и обязательных платежей в сумме 1 239 879,36 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе пени 92 284,28 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 399,40 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Определением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное по данному делу, отменено, рассмотрение дела возобновлено.

Представитель истца в судебное заседание представил увеличение исковых требований, в соответствии с которым просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за помещение в многоквартирном доме коммунальных услуг и обязательных платежей в сумме 1 351 486,43 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 399,40 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен, причины неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4 – в судебном заседании иск признал частично, просил применить срок исковой давности, а также учесть отсутствие дымохода под газовое оборудование в самом помещении, а также отсутствие дымохода и вентиляционного канала, как общедомового, имущества. В связи с чем, плату за содержание указанного имущества вносить не должен.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В частях 3 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу частей 1 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 № 307, установлено, что исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из анализа указанных норм права следует, что законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания. Поэтому правоотношения, связанные с содержанием принадлежащего собственнику нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, а также с предоставлением коммунальных услуг и внесением платы за них, регулируются нормами Жилищного кодекса РФ.

В силу части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Материалами дела установлено, что жилой <адрес> находится на обслуживании ТСЖ «Миранда».

Согласно ответа Управления Росреестра по РТ о предоставлении выписки из Единого государственного реестра недвижимости зарегистрированные права в отношении помещении по адресу; РТ, <адрес> офис 1 отсутствуют (л.д.99).

Финансово-лицевой счет № на офис <адрес> открыт на основании ордера на имя ФИО1 (л.д.84). Данная квартира не приватизирована.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире зарегистрированным никто не значится (л.д.83).

Между социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», в лице ООО «Центр недвижимости» «Основа, действующего на основании агентского договора №-А от 18.08.12006г. и участником кооператива ФИО1 был заключен договор паенокопления №. Социально-ипотечный потребительский кооператив «Строим будущее» передал, а ФИО1 приняла помещение № оф., общей площадью 769 кв.м. расположенное на цокольном этаже по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.2.1 договора паенокопления № участники обязуются своевременно вносить паевые и членские взносы, а так же платеж за найм.

Из справки ТСЖ «Миранда» ФИО1 имеет задолженность 1 239 879,36 рублей по оплате коммунальных услуг и услуг, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из представленных истцом справок о начислениях и оплатах, а также счетов-фактур за жилищно-коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность в размере 1 351 486,43 руб..

Не доверять расчёту, предоставленному истцом, у суда не имеется оснований, поскольку начисленные суммы задолженности, в том числе пени, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, расчет задолженности соответствует действующему законодательству.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При указанных обстоятельствах, учитывая то, что доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, суд считает требования ТСЖ «Мираж» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, ответчиком заявлено применении последствий пропуска срока исковой давности.

Гражданским законодательством предусмотрен общий трехгодичный срок исковой давности для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 и 196 ГК РФ).

В соответствии со статьей 200 названного Кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Между тем, как следует из материалов дела, истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период, находящийся в пределах срока исковой давности, в связи с чем, требования ответчика в данной части удовлетворению не подлежат.

Кроме того, довод ответчика о том, что собственник нежилого помещения в МКД не должен нести бремя содержания общедомового имущества, которым не пользуется (вентканал общедомовой и дымохода под газовое оборудование), является ошибочным, в силу нижеследующего.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО7" (далее - Постановление N 5-П) указал следующее.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя в разумных пределах.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Миранда» и ФИО8 заключен договор на оказание юридических услуг, по условиям которого исполнитель обязуется по поручению заказчика оказать ему ряд услуг. Согласно пункту 3 договора стоимость услуг определяется в размере 20 000 рублей.

Указанные расходы подлежат возмещению ответчиком с учетом соблюдения принципа разумности в общем размере 10 000 руб..

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При указанных обстоятельствах, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию 14 399,40 рублей в счет возмещения судебных расходов истца по уплате государственной пошлины при подаче иска.

Руководствуясь ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ «Миранда» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, юридических услуг, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ТСЖ «Миранда» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 351 486,43 рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 14 399,40 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Приволжский районный суд <адрес> со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: Р.А.Уманская

Решение03.12.2022