Дело № 2-7393/2023
УИД № 64RS0046-01-2022-008406-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2023 года
ДД.ММ.ГГ мотивированное решение
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Гришиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Абсолют банк» к ФИО1 Ахмеду оглы об обращении взыскания на квартиру,
установил:
ПАО АКБ «Абсолют Банк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обращении взыскания на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, указав, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ с ФИО1 в пользу ПАО "Абсолют Банк" взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ в сумме 6 993 521,90 руб. Задолженность ответчиком не погашена, в обеспечение исполнения кредитного договора заключен договор залога вышеуказанной квартиры, на которую истец просит обратить взыскание, установлении первоначальной продажной цены реализации с публичны торгов в размере 8 301 189,60 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО явилась, представитель ответчика ФИО явился, просили в иске отказать.
Выслушав мнение представителей ответчика, исследовав письменные материалы дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии с положениями ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ч. 1 ст. 348 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. При этом, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3 ст. 348 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ между ПАО АКБ «Абсолют Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №.0/112587/19-И от ДД.ММ.ГГ, по условиям которого заемщику выдан кредит в размере 6880000 рублей под 10,49% годовых на срок 168 месяцев.
В тот же день в обеспечение исполнения кредитных обязательства между сторонами заключен договор залог, объектом которого является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается закладной.
Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Абсолют Банк» взыскана задолженность по кредитному договору №.0/112587/19-И от ДД.ММ.ГГ в сумме 6 993 521,90 руб.
Согласно расчету истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность истца по кредитному договору составляет 8 252 066,43 рублей.
Согласно заключению об оценке рыночной и ликвидационной стоимости <адрес>И/10.22 от ДД.ММ.ГГ составленному ООО «Консалтинговая группа «Эксперт», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет 10 376 487 рублей.
Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает право граждан передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.
В силу ч.1 ст.56 вышеуказанного Федерального закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с указанным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
В соответствии со ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
Предствители ответчика в судебном заседании не согласились со стоимостью квартиры и просили назначить по делу оценочную экспертизу. Судом по ходатайству представителей ответчика была назначена и проведена оценочная экспертиза, которая поручена экспертам АНО «Научно-исследовательский Институт точных измерений и судебных экспертиз»
Согласно заключению об оценке рыночной и ликвидационной стоимости <адрес>Н от ДД.ММ.ГГ, составленному <...> рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № составляет 11 575 000 руб.
Суд принимает за основу заключение судебной экспертизы, проведенной <...>», считает, что данное заключение является полностью обоснованным, и подлежит признанию как надлежащее и допустимое доказательство стоимости квартиры. Данный отчет выполнен экспертом, имеющим соответствующие образование и квалификацию. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности.
В силу ч.1 ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Учитывая, что ответчиком не исполнено обязательство по досрочному возврату задолженности по кредитному договору, что превышает 5% от оценки предмета залога и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, то у суда имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» содержит специальные нормы о порядке определения начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества при его реализации. Так, в соответствии с п.п. 4 п.2 ст.54 указанного Федерального закона способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, определяются и указываются судом при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Исходя из установленной судебной экспертизой оценочной стоимости объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, суд, суд с учетом 80%, определяет начальную продажную цену заложенного имущества, в случае обращения взыскания на заложенное имущество в сумме 9 260 000 руб.
Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные выше законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.
С учетом изложенного, исковые требования ПАО АКБ «Абсолют Банк» к ФИО1 Ахмеду оглы об обращении взыскания на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 О. в пользу публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.
В соответствии с ч.6 ст. 98 ГПК РФ В случае неисполнения стороной или сторонами обязанности, предусмотренной частью первой статьи 96 настоящего Кодекса, если в дальнейшем они не произвели оплату экспертизы или оплатили ее не полностью, денежные суммы в счет выплаты вознаграждения за проведение экспертизы, а также возмещения фактических расходов эксперта, судебно-экспертного учреждения, понесенных в связи с проведением экспертизы, явкой в суд для участия в судебном заседании, подлежат взысканию с одной стороны или с обеих сторон и распределяются между ними в порядке, установленном частью первой настоящей статьи.
В связи с указанным и поскольку ответчик не оплатил расходы по экспертизе по неимущественному требованию с него в пользу <...>» подлежат взысканию расходы за проведение судебной экспертизы в размере 52 500 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» к Нахметову Шуджаату А.О. об обращении взыскания на недвижимое имущество удовлетворить.
Обратить взыскание квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации имущества с публичных торгов c установлением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме 9 260 000 рублей.
Взыскать с Нахметова Шуджаата А.О. (паспорт №) в пользу публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.
Взыскать с Нахметова Шуджаата А.О. (паспорт №) в пользу <...>» (ИНН <***>) расходы по экспертизе 52 500 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Неграмотнов А.А.