Решение по делу № 2-953/2023 от 10.11.2023

Дело № 2-953/2023

УИД RS0027-01-2022-001605-67

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 10 ноября 2023г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Подсытник О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Татусь Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании нрава собственности на квартиру,

установил:

ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах недееспособной ФИО2(далее-истец) обратился в суд иском к администрации Лабинского городского поселения о признании права собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 45,2 кв.м, признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. В ходе рассмотрения дела уточнил исковые требования и просил признать за ним право собственности на указанную квартиру в размере 3/4 доли.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Лабинского городского суда от <...> (судья Чимирис Н.М.) был произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

За ФИО3, в счет 5/12 долей было признано право собственности на квартиру № 2 площадью 43,9 кв.м.; за ФИО1, ФИО2 в счет 7/12 долей было признано право общей долевой собственности на квартиру № 1, площадью 45,2 кв.м.

В ноябре 2021 года он обратился ОГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» для подготовки технического плана квартиры № 1, для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Кадастровым инженером было разъяснено, что подготовить технический план помещения не представляется возможным по причине того, что в решении Лабинского городского суда от <...> не указаны характеристики объекта недвижимого имущества (квартиры) которые образуются в результате раздела здания, расположенного по адресу: <...>, также не указано изменение назначение здания с кадастровым номером ###, с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Согласно сведениям ЕГРН, здание с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...>, имеет назначение — жилой дом, наименование - жилой дом, площадь – 89,1 кв.м., год завершения строительства – 2010, этажность - 1.

Согласно ст. 6 Постановления Правительства РФ от <...> N47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Также в соответствии со ст.49 ГрК РФ, многоквартирный жилой дом является с точки зрения права собственности совокупностью отдельных жилых помещений (квартир) и общего имущества собственников таких жилых квартир. Жилые дома изначально предназначены для проживания одной семьи, тогда как многоквартирный дом предназначен для проживания двух и более различных семей.

Согласно п.3. ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В результате раздела жилого дома, здание с кадастровым номером <...>, фактически является многоквартирным домом, площадью 89,1 кв.м., состоящим из двух квартир.

Квартира ###, площадью 43,9 кв.м., внесена в ЕГРН с кадастровым номером ### и на нее зарегистрировано право собственности, что подтверждает выписка из ЕГРН от <...>, собственником которой является Рислинг А.Р.

Кроме того, решение Лабинского городского суда от 02 октября 2014 года не содержит данных о размере долей в праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на <...>, образованную в результате раздела жилого дома, расположенного по адресу <...>.

Определением Лабинского городского суда от 24.02.2022 года заявление о разъяснении решения от 02.10.2014 года было оставлено без удовлетворения в полном объеме.

Согласно заключению кадастрового инженера от <...> ###.24-12/4, подготовить технический план здания на основании решения Лабинского городского суда от <...> не представляется возможным, в связи с отсутствием необходимых характеристик объектов недвижимости, предусмотренных Федеральным законом от <...> ###/-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По причине отказа кадастрового инженера в подготовке технического плана здания, у истца, отсутствует какая-либо возможность обращения в регистрирующий орган

<...>, ФИО2 умерла, он является наследником первой очереди.

Кроме того, согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от <...> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются, в необходимо изменения наименования и назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный» дом.

Согласно ч. 5 п. 9 ст. 8 Федерального закона от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Просил суд:

1. Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 45,2 кв.м.

2. Признать за ФИО2, <...> года рождения, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 45,2 кв.м.

3. Включить 1/4 долю в праве общей долевой собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 45,2 кв.м. в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, <...> года рождения, умершей <...>.

4. Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...>, в части назначения и наименования объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

5. Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета на здание, кадастровый ###, расположенное по адресу: <...>, со следующими характеристиками: назначение — многоквартирный дом, наименование – многоквартирный дом; количество этажей - 2, материал наружных стен - деревянные, площадь — 89,1 кв.м.; год завершения строительства — 2010, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект имущества ###, по заявлению ФИО1

6. Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости: - квартиру № 1, площадью 45,2 кв.м., расположенную на первом и мансардном этажах здания с кадастровым номером ###, по адресу: <...>, по заявлению ФИО1

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Лабинского городского поселения Лабинского района по доверенности ФИО4 не явилась, просила в письменном заявлении о рассмотрении дела в её отсутствие, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо ФИО5 не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица, Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО6 просила в письменном заявлении о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принятие решения полагала на усмотрение суда.

Суд, находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Лабинского городского суда от <...> произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <...>, в результате чего образованы две квартиры. За бывшей супругой истца ФИО3 в счет 5/12 долей признано право собственности на <...> площадью 43,9 кв.м, расположенную по указанному адресу; за ФИО1 и ФИО2(дочь истца) в счет 7/12 долей признано право общей долевой собственности на <...> площадью 45,2 кв.м.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

Статья 209 ГК РФ предоставляет собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно части 2 статьи 13 ГК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как видно из искового заявления ФИО1 ставит вопрос об определении долей участников общей долевой собственности в праве на <...>, выделенную решением суда от <...>, право собственности на спорный объект возникло у истца в судебном порядке. Решением суда признано право собственности на квартиру, однако размер долей указан не был.

Определением Лабинского городского суда от <...> заявление ФИО1 о разъяснении решения от <...> оставлено без удовлетворения в полном объеме.

В ноябре 2021 года ФИО1 обратился ОГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» для подготовки технического плана <...>, для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Кадастровым инженером было разъяснено, что подготовить технический план помещения не представляется возможным по причине того, что в решении Лабинского городского суда от <...> не указаны характеристики объекта недвижимого имущества (квартиры) которые образуются в результате раздела здания, расположенного по адресу: <...>, также не указано изменений назначение здания с кадастровым номером ###, с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

<...>, ФИО2 умерла. ФИО1 является наследником первой очереди.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <...> ### "О судебной практике по делам о наследовании ", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Кроме того, согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от <...> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются, необходимо изменения наименования и назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный» дом.

Исходя из изложенного, следует, что требования истца являются законными и обоснованными, поскольку в ином порядке невозможно получить правоустанавливающие документы, суд удовлетворяет иск.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения <...> о признании нрава собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью общей площадью 45,2 кв.м.

Признать за ФИО2, <...> года рождения, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью общей площадью 45,2 кв.м.

Включить 1/4 долю в праве общей долевой собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью общей площадью 45,2 кв.м. в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, <...> года рождения, умершей <...>.

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...>, в части назначения и наименования объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета на здание, кадастровый ###, расположенное по адресу: <...>, со следующими характеристиками: назначение — многоквартирный дом, наименование – многоквартирный дом; количество этажей - 2, материал наружных стен - деревянные, площадь — 89,1 кв.м.; год завершения строительства — 2010, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект имущества ###, по заявлению ФИО1

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости: - <...>, площадью 45,2 кв.м., расположенную на первом и мансардном этажах здания с кадастровым номером ### по адресу: <...>, по заявлению ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 16 ноября 2023г.

Судья О.П.Подсытник