Решение по делу № 2-1832/2023 от 11.09.2023

Дело № 2-1832/2023

УИД 50RS0020-01-2023-002073-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» сентября 2023 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Солдатенковой В.Г., при секретаре судебного заседания Солововой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО8 о признании права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО8 о признании права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка в порядке приобретательной давности, просит суд прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № площадь 2500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес - <адрес>.

Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: д<адрес>, на земельный участок площадью № площадь 2500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес - <адрес>, в порядке приобретательной давности, в следующих координатах:

Название (номер) межевого знака

Дирекционные углы (град. мин. сек.)

Длина линии(м)

X координата

Y координата

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО9, ФИО6 и ФИО5 по 1/4 (одной четвертой) доле в праве за каждой на жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером № площадью 44,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <данные изъяты>., доля в праве 3/4 (три четвертых), на жилой дом с кадастровым номером № площадью 44,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Установить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений о земельном участке в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости, прекращении прав ФИО9, ФИО6 и ФИО5 и регистрации прав ФИО4 на указанные выше объекты в реестре прав ЕГРН.

Истец ФИО4 и ее представитель, действующая на основании доверенности ФИО1 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивали. Просили суд об удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал. Просил суд в удовлетворении иска отказать. От дачи объяснений отказался.

Ответчики ФИО12 и ФИО3 и третье лицо Администрация Городского округа Коломна надлежащим образом извещенные судом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, об отложении судебного разбирательства не просили.

При таких обстоятельствах, суд в силу ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие третьего лица и ответчиков.

Исследовав в ходе судебного разбирательства исковое заявление, а также представленные сторонами письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дав им соответствующую оценку, выслушав свидетелей суд приходит к следующему.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного и.о. нотариуса Коломенской государственной нотариальной конторы ФИО13, зарегистрированного в реестре за №, принадлежит 1/4 доля в праве на жилой дом с кадастровым номером № площадью 44,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Ранее весь дом принадлежал матери Истца и ответчика ФИО9, ФИО6 и ФИО5 - ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с Истцом в права наследства в равных долях (по 1/4 доле в праве каждая) также вступили три ее родные сестры - ФИО9, ФИО6 и ФИО5

Их права на доли в доме подтверждается тем же Свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным только в Коломенском МБТИ ДД.ММ.ГГГГ. По этой причине в Едином государственном реестре недвижимости сведений о них не имеется.

При данном доме также имеется земельный участок площадью 2500 кв.м. В связи с тем, что у Истца, ФИО9 и ФИО6 на 1992 год в собственности уже имелись земельные участки, в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством весь участок на основании Постановления администрации Макшеевского сельского Совета Коломенского района от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в собственность ФИО5, о чем выдано Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании данных, предоставленных сельской администрацией, ДД.ММ.ГГГГ участок был поставлен на государственный кадастровый учет со следующими характеристиками: кадастровый №, площадь 2500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес - <адрес>

Однако, с момента оформления документов ФИО9, ФИО6, ФИО5 никогда в доме не жили, земельный участок не обрабатывали, т.е. вообще никогда в дом не приезжали. Истец фактически всю свою жизнь проживает в данном доме, поэтому полностью его содержит, производит текущий и капитальный ремонт, обрабатывает участок, она посадила на нем плодовые деревья и кустарники, сажает огородные культуры и картофель, собирает урожай.

Данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей ФИО14 и ФИО15, допрошенных в судебном заседании будучи предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

С 1993 года Истец страховала жилой дом и имущество, а в 2001 году за свой счет провела его инвентаризацию. Весь земельный участок огорожен забором, претензий со стороны соседей ей никогда не поступало, так как все смежные участки уже отмежованы их собственниками. Истец полностью оплачивает все налоговые и коммунальные платежи, о чем имеются подтверждающие документы.

Оценивая показания указанных свидетелей по правилам ст. ст. 12, 67 ГПК РФ, суд не находит оснований не доверять показаниям свидетелей суд им доверяет, суд находит показания указанных свидетелей последовательными, логичными, не противоречивыми, согласующимися с другими материалами дела. У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей допрошенных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, а ДД.ММ.ГГГГ - ФИО5

У ФИО6 есть дочь ФИО8, у ФИО5 - сыновья ФИО2 и ФИО3, которые привлечены к участию в деле в качестве Ответчиков. При этом они также домом и участком никогда не интересовались, каких-либо требований по поводу имущества не предъявляли, участия в его содержании также не принимали, прав на объекты не заявляли. Отношения с Истцом практически не поддерживают.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на имущество, не имеющее собственника (бесхозяйное) имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу, при соблюдении сроков приобретательной давности и условий владения

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ в Определении ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ20-1, наличие титульного собственника и осведомленность давностного владельца о его личности само по себе не исключает возможность приобретения права собственности в силу приобретательной давности. Для такого приобретения права собственности необязательно, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом (в отличие от положений ст.236 ГК РФ). Достаточно того, что титульный собственник в течение длительного времени устранялся от владения вещью, не проявлял к пей интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Аналогичная позиция содержится в Определениях ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 58-КГ16- 26, от 22.10.2019г. №

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ в Определении ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 58-КГ16-26, само по себе знание давностного владельца об отсутствии лично у него прав на данное имущество не исключает добросовестности владения. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, то перерыва давностного владения не наступает. Сам факт того, что спорная доля в праве собственности является выморочным (то есть по сути тоже унаследованным) имуществом, сам по себе не является препятствием для применения ст.234 ГК РФ, и не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом данным имуществом, поскольку истец владеет им как один из сособственииков.

Как указано в Определении Верховного Суда РФ от 20.12.2016г., дело№-КП6-12, имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре, однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности. При этом подлежит учету, что давностный владелец проживал в доме, единолично открыто владел как собственным всем спорным имуществом, нес бремя его содержания.

Осведомленность истца о подаче другим лицом заявления о принятии наследства сама по себе не может свидетельствовать о недобросовестности давностного владельца.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Ст.234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на который сослался суд второй инстанции, разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ. право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 того же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных выше положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принял лежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст.234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким- либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным ст.302 ГК РФ, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений ст.234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании ст.234 ГК РФ.

При этом в силу п.5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Таким образом, Истец единолично владеет указанными выше земельным участком и жилым домом, как своими собственными, более чем 15 лет. Владение осуществляется ею добросовестно, открыто и непрерывно.

Исходя из положений вышеуказанных норм права, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом жилым домом и земельным участком подтвержден материалами дела.

В настоящее время Истец провела работы по межеванию земельного участка, по результатам которых были установлены следующие координаты характерных точек:

Название (номер) межевого знака

Дирекционные углы (град. мин. сек.)

Длина линии(м)

X координата

Y координата

<данные изъяты>

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 193 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО8 о признании права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, площадь 2500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес - <адрес>.

Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <данные изъяты>., на земельный участок площадью №, площадь 2500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес - <адрес>, в порядке приобретательной давности, в следующих координатах:

Название (номер) межевого знака

Дирекционные углы (град. мин. сек.)

Длина линии(м)

X координата

Y координата

<данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений о земельном участке в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости, прекращении прав ФИО9, ФИО6 и ФИО5 и регистрации прав ФИО4 на указанные выше объекты в реестре прав ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2023 года.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области В.Г. Солдатенкова