Дело № 2-288/2023

14RS0019-01-2022-003215-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри 7 февраля 2023 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ткачева В.Г., при секретаре Опарий А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что 01.11.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор о коммерческом найме жилого помещения, общей площадью 35 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора с 01.11.2021 по 15.04.2022. С момента подписания договора данное помещение было передано во временное пользование ответчику. Вместе с тем, ответчик в нарушение заключенного договора, в период с 01.11.2021 по 15.04.2022 не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного жилого помещения. 28.10.2022 ФИО1 в адрес ФИО2 направила претензию с требованием оплатить имеющуюся задолженность, однако, ответ на претензию не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 118 585 руб., пени в размере 81 550 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 201 руб.

При рассмотрении гражданского дела истец исковые требования уточнила, и в окончательном виде просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 110 000 руб. за период 01.11.2021 по 15.04.2022, пени в размере 88 260 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 201 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. Судом принимались меры к извещению ответчика о времени и месте как проведения подготовки по делу, так и судебного заседания. По месту жительства ответчика заказной корреспонденцией направлено судебное извещение с указанием информации о времени и месте судебного заседания. Согласно почтовому уведомлению заказное письмо было доставлено в место жительства ответчика, но ответчиком не получено и возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В частности, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат. При этом, имеющийся в материалах дела адрес ответчика, по которому судом направлялись судебные извещения, является единственным известным суду.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Более того, из материалов гражданского дела следует, что ответчику известно о наличии в производстве Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) настоящего искового заявления, так как о времени и месте подготовки к судебному разбирательству ФИО2 был извещен надлежащим образом, однако в суд также не явился и о причинах неявки не сообщил.

Помимо этого, стороны извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела на интернет-сайте Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона №262-ФЗ от 22.12.2008 «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

При таких обстоятельствах суд в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статья 678 ГК РФ предусматривает, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 15.03.2011 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1

01.11.2021 между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1.4 договора коммерческого найма жилого помещения от 01.11.2021 срок найма жилого помещения устанавливается на 5,5 месяцев в период с 01.11.2021 по 15.04.2022.

В соответствии с пунктом 3.1 договора коммерческого найма по соглашению сторон устанавливается плата за проживание: за период с 01.11.2021 по 15.04.2022 – 110 000 руб. (т.е. 20 000 руб. в месяц). Оплата производится до 01 числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду.

29.04.2022 ФИО2 была составлена расписка к договору коммерческого найма жилого помещения от 01.11.2021, согласно которой денежные средства в размере 118 585 руб. в качестве оплаты за наем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, ответчик обязался возвратить в полном объеме не позднее 01.07.2022.

По расчету истца размер задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения от 01.11.2021 составляет 110 000 руб.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом, в нарушение требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) Рудь А,Ю. не представил суду доказательства, подтверждающие, что им была погашена задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от 01.11.2021.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания суммы основного долга по договору коммерческого найма жилого помещения от 01.11.2021 в размере 110 000 руб.

Помимо этого, истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору в размере 88 260 руб.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1). Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 2).

Согласно статьей 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (пункт 1). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (пункт 3).

Как предусмотрено пунктом 4.4 договора коммерческого найма жилого помещения от 01.11.2021 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки оплаты за проживание, коммунальные и другие обязательные платежи, наймодатель вправе взыскать с нанимателя неустойку в размере 0,3 % в день (от суммы задолженности)

При рассмотрении настоящего гражданского дела ответчиком не предоставлены суду доказательства, свидетельствующие об отсутствии вины ФИО2 в нарушении обязательств по своевременной оплате за жилое помещение, предоставленное ему по договору коммерческого найма.

Судом проверен расчет неустойки, представленный истцом, и признан правильным. Ответчиком встречный расчет, опровергающий позицию истца, суду не представлен.

Ответчиком при рассмотрении настоящего гражданского дела также не заявлялось о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, а также не предоставлялись суду доказательства, свидетельствующие о такой несоразмерности.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Статья 100 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 5 201 руб., что подтверждается извещение об осуществлении операции с использованием электронного средства платежа. Истцом в ходе судебного заседания размер исковых требований был уменьшен, то есть размер пошлины, соответствующий заявленным в окончательном виде исковым требованиям, составляет 5 165,20 руб. Именно данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения понесенных расходов.

В то же время, государственная пошлина, превышающая 5 165,20 руб., то есть 35,8 руб., является излишне уплаченной пошлиной. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено законом, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату полностью или частично.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> паспорт №, 203 425,2 руб., в том числе задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от 01.11.2021 в размере 110 000 руб., пени в размере 88 260 руб., а также в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 5 165,20 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Г. Ткачев

Решение в окончательной форме принято 17 февраля 2023 года