Решение по делу № 2-98/2023 от 06.03.2023

Дело № 2-98/2023

22RS0016-01-2023-000090-95

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Волчиха 06 марта 2023 года

Волчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сафрайдер Е.В.

при секретаре судебного заседания Черевко С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО15 к главе крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2 ФИО16 о признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к главе крестьянско-фермерского хозяйства ФИО4 о признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. В обоснование требований указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежат следующие земельные участки:

- 357 баллогектаров земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> (право зарегистрировано на основании договора купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № от ДД.ММ.ГГГГ);

- 357 баллогектаров земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>право зарегистрировано на основании договора купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № от ДД.ММ.ГГГГ);

Вышеуказанные доли в земельном участке приобретены у продавцов на основании соответствующих договоров купли-продажи и были зарегистрированы в соответствующем порядке. Вместе с тем продавцами на основании извещения в газете «Алтайская правда» от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнения к извещению в газете «Алтайская правда» от ДД.ММ.ГГГГ № и соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ перечисленные доли земельного участка были выделены в земельный участок с кадастровым номером 22:08:021002:23. Право собственности на земельном участке 22:08:021002:23 продавцами не зарегистрированы, в связи с чем, права истца на земельные доли были зарегистрированы на исходном земельном участке с соответствующими кадастровыми номерами.

Земельный участок с кадастровым номером 22:08:021002:23 используется для выращивания сельскохозяйственной продукции КФХ ФИО4, ей как сособственнику, ежегодно выплачивается арендная плата.

Истец просит прекратить ее право общей долевой собственности на перечисленные в иске земельные доли, признав право собственности на земельную долю в размере 1/8 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:08:021002:23.

Истец ФИО3, ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате, времени и месте судебного заседания.

Ответчик глава КФХ ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте слушания дела.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130, пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434, статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом ФИО6 и покупателем ФИО3, истец является собственником доли в размере 357 баллогектаров земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 11 616 га с кадастровым номером 22:77:08:486, расположенного по адресу: <адрес>, земли <адрес> СПК «Касмалинский».

Договор купли-продажи долей в земельном участке составлен в письменной форме, указана покупная цена недвижимости, которая составила 10 000 рублей, договор подписан сторонами.

Право собственности покупателя ФИО3 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцами ФИО7 и покупателем ФИО3, истец является собственником доли в размере 357 баллогектаров земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 18 227 119 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, земли <адрес>, колхоза «Касмалинский».

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом ФИО8 и покупателем ФИО3, истец является собственником земельного участка в размере 357 баллогектара - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 11 616 га с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, земли <адрес>, СПК «Касмалинский».

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом ФИО10 и покупателем ФИО3, истец является собственником земельного участка в размере 357 баллогектара - земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 18 227 119 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, земли <адрес>, колхоз «Касмалинский».

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом ФИО9 и покупателем ФИО3, истец является собственником земельного участка в размере 357 баллогектара - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 11 616 га с кадастровым номером 22:77:08:486, расположенного по адресу: <адрес>, земли <адрес>, СПК «Касмалинский».

Право собственности покупателя ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом ФИО13 и покупателем ФИО1, истец является собственником земельного участка в размере 357 баллогектара - земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 18 227 119 кв.м с кадастровым номером 22:08:000000:41, расположенного по адресу: <адрес>, земли <адрес>, колхоз «Касмалинский».

Вместе с тем, ФИО6, ФИО11, ФИО8, ФИО10, ФИО12, ФИО14, будучи собственниками долей вышеперечисленных земельных участков, выделили свои доли в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 6735661,60 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном в административных границах Солоновского сельсовета <адрес>, ранее находящийся в ведении СПК «Касмалинский», предоставленном в общую долевую собственность участникам соглашения о распределении долей от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого представлена в материалы дела. В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участники соглашения о распределении долей от ДД.ММ.ГГГГ приняли решение о разделе вышеуказанного земельного участка на доли в соответствии с правоустанавливающими документами, размер доли ФИО6 составил 1/48, ФИО11 – 1/48, ФИО8 – 1/48, ФИО10 – 1/48, ФИО12 – 1/48, ФИО14 – 1/48, всего им принадлежало 6/48, то есть 1/8 доли.

Таким образом, установлено, что доли ФИО6, ФИО11, ФИО8, ФИО10, ФИО12, ФИО14 выделены в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, образованном из земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

В справке, выданной главой КФХ ФИО21, указано, что земельные доли с оценкой 357 баллогектаров каждая земельного участка сельскохозяйственного назначения (свидетельства о государственной регистрации права <адрес>) находятся в пользовании КФХ ФИО4 Ежегодно ФИО3 выплачивается арендная плата.

Поскольку материалами дела установлено, что ФИО3 фактически приобрела у ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО12, ФИО22 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, требования истца о признании права собственности на доли земельного участка, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению

В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 ФИО17.

Признать право собственности ФИО2 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (№) на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (СНИЛС <данные изъяты>) на три доли в размере 357 баллогектаров каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 22:77:08:486, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №; ДД.ММ.ГГГГ за №; ДД.ММ.ГГГГ за №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (<данные изъяты>) на три доли в размере 357 баллогектаров каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №; ДД.ММ.ГГГГ за №; ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Волчихинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Сафрайдер

Верно

Судья Е.В. Сафрайдер