Решение по делу № 2-680/2023 от 24.05.2023 - о сохранении жилого дома в существующем виде и о признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

К делу №2-680/2023

УИД 23RS0053-01-2023-000606-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тихорецк Краснодарского края 24 мая 2023 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Юраш С.В.,

секретаря судебного заседания Басиевой Л.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, действующего по доверенности 23 АВ0822867 от 19.11.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО8 и администрации муниципального образования Тихорецкого района о сохранении жилого дома в существующем виде и о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о сохранении в существующем виде жилого дома общей площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и о признании за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., а также жилом дом общей площадью 40 кв.м., по адресу: <адрес>, указав, что решение суда является основанием для регистрации права собственности, внесения органом государственной регистрации недвижимости изменений в данные государственного кадастрового учета и записей в Едином государственном реестре недвижимости в отношении присужденного недвижимого имущества.

Исковые требования мотивированы тем, что примерно в 1998 году между истцом и ФИО17 достигнута договоренность о купле-продаже домовладения по адресу: <адрес>. В этом же году между сторонами был произведен расчет, указанное домовладение передано во владение и пользование покупателя ФИО1, о чем составлялась расписка. Данная расписка была утеряна, а договор купли-продажи между сторонами так и не был подписан. Факт того, что продавцу ФИО4 действительно принадлежал на праве собственности продаваемый земельный участок, подтверждается свидетельством №267 на право собственности на землю от 15.08.1992. Жилой дом 1952 года постройки принадлежал ФИО4 на основании постановления главы Тихорецкого района Краснодарского края №109 от 29.02.2000. С указанного периода до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным домовладением, что подтверждается, в частности, справкой №694 от 11.11.2020 года, выданной администрацией Отрадненского сельского поселения Тихорецкого района Краснодарского края. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Ее единственным наследником является ФИО3 (дочь), о чем имеется наследственное дело №773/2000, открытое нотариусом Нотариальной палаты Краснодарского края ФИО9. Кроме того, Истцом в 2000 году, с целью улучшения жилищных условий, была произведена реконструкция спорного жилого дома, выразившаяся в возведении пристройки литер «а1» - ванной, площадью 5,6 кв.м. В результате данной реконструкции изменилась площадь и экспликация жилого дома. Возможность сохранения спорного жилого дома в существующем виде подтверждается техническим заключением №101-22-ТЗ, подготовленным ФИО18 в 2022 году. Несоответствия в части высоты и состава помещений, расстояния до смежного домовладения, не имеют юридического значения ввиду того, что имели место в момент возведения жилого дома в 1952 году, то есть до вступления в силу данных нормативов. Поскольку земельный участок с кадастровым номером 23:32:0802001:353 предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, сохранение жилого дома возможно, иных правообладателей на земельный участок также не имеется.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайства о рассмотрении дела в своё отсутствие не предоставил.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика - администрация муниципального образования Тихорецкий район ФИО10, в судебное заседание не явился, о слушании дела был надлежаще и своевременно извещен, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что учитывая, что указанное в исковом заявлении ФИО1 имущество не является спорным имуществом по отношению к администрации муниципального образования Тихорецкий район, а также наличие в материалах дела положительного технического заключения по заявленному дому, исковые требования в части сохранения реконструированного жилого дома в существующем виде по заявлению ФИО1 признает в полном объеме. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о слушании дела была надлежаще и своевременно извещена, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и указала, что просит удовлетворить исковые требования, поскольку на спорные объекты недвижимости она претензий не имеет.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика нотариус Примоско-Ахтарского нотариального округа ФИО9 в судебное заседание не явилась, о слушании дела была надлежаще и своевременно извещена, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что с 1996 годаон начал проживать по адресу: <адрес>. ФИО1 с семьей примерно с 1999 года непрерывно проживает по адресу: <адрес>, данное домовладение приобрел у ФИО4, которая в последующем не оспаривала факт продажи данного домовладения ФИО1

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, показания свидетеля, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот. чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснению, данному в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности,

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Пунктом 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда. Пленума ВАС РФ, установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со статьёй 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании достоверно установлено, что на основании свидетельства № 267 на право собственности на землю ФИО6 на основании постановления Отрадненского сельского совета от 10 марта 1992 года передан в собственность приусадебный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв. м, по адресу: <адрес>. На основании постановления главы Тихорецкого района Краснодарского края №109 от 29.02.2000 года ФИО4 принадлежал жилой дом, 1952 года постройки, по адресу: <адрес>.

Также в судебном заседании установлено, и не отрицается сторонами, что примерно в 1998 году между ФИО1 и ФИО4 достигнута договоренность о купле-продаже домовладения по адресу: <адрес>. Во исполнение указанной договоренности сторонами был произведен расчет, спорное домовладение передано во владение и пользование покупателя ФИО1 Договор купли-продажи между сторонами подписан не был.

Согласно справке №694 от 11.11.2020, выданной администрацией Отрадненского сельского поселения Тихорецкого района Краснодарского края с января 2003 года и по настоящее время истец и члены его семьи проживают по адресу: <адрес>, ухаживают за домом и хозяйственными пристройками, обрабатывают земельный участок. Данное обстоятельство подтвердил также свидетель ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. После её смерти её единственным наследником является дочь ФИО8 (дочь), что подтверждается материалами наследственного дела №773/2000, открытого нотариусом Приморско-Ахтарского нотариального округа Нотариальной палаты Краснодарского края ФИО9. ФИО8 никаких мер по оформлению спорного домовладения до настоящего времени не предпринято, исходя из представленного в материалы дела отзыва на исковое заявление, она не претендует на данные объекты недвижимости.

В 2000 году истцом без разрешительной на то документации произведена реконструкция и перепланировка жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно техническому заключению 101-22-ТЗ, подготовленным ИП ФИО15 в 2022 году, данная реконструкция выразились в возведении пристройки литер «а1» - ванной, площадью 5,6 кв.м.

Согласно технического паспорта жилого дома, объекта индивидуального жилищного строительства, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на 28.02.2023, подготовленного Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на 02.04.2021 экспликация жилого дома выглядит следующим образом: помещение №1 - жилая комната площадью 12,3 кв.м.; помещение №2- жилая комната площадью 10,9 кв.м.; помещение №3 - кухня площадью 11,2 кв.м.; помещение №4 - ванная площадью 5,6 кв.м. Итого: общая площадь 40,0 кв.м., жилая площадь 23,2 кв.м.

Из ответа №4089 от 29.04.2022, данного администрацией муниципального Тихорецкий район, следует, что узаконение указанной реконструкции возможно лишь в судебном порядке.

Согласно техническому заключению 101-22-ТЗ, составленному по состоянию 2023 года ИП ФИО13, сохранение спорного жилого дома в существующем виде возможно. Несоответствие в части высоты и состава помещений, расстояния до смежного домовладения, не имеют юридического значения ввиду того, что имели место в момент возведения жилого дома в 1952 году, то есть до вступления в силу данных нормативов.

Также в материалах дела имеется удостоверенное администрацией Отрадненского сельского поселения Тихорецкого района согласие ФИО7, являющейся собственником смежного земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, на сохранение жилого дома по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером 23:32:0802001:353 предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, ввиду чего сохранение жилого дома возможно. Иных правообладателей на земельный участок также не имеется, а права третьих лиц сохранением дома не нарушаются.

С учетом обозначенных обстоятельств, в ином, внесудебном порядке, признать свое право собственности на жилой дом с земельным участком, истец не имеет возможности.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику ясны и понятны, суд считает необходимым принять признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО8 и администрации муниципального образования Тихорецкого района о сохранении жилого дома в существующем виде и о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в существующем виде жилой дом общей площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт сери № право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., а также жилой дом общей площадью 40 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение Тихорецкого районного суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении присужденного недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2023 года.

Судья Тихорецкого

районного суда С.В. Юраш