Дело №2-539/2025
УИД 03RS0040-01-2025-000514-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дюртюли Республика Башкортостан 07 июля 2025 г.
Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ю.П.Коробко,
при секретаре Р.Ф.Гареевой,
с участием представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Куккуяновский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Куккуяновский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, в котором просит признать право собственности на объект недвижимости-здание-склад гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., износом <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что согласно архивной справке Администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Племзавод Нива» до принятия Арбитражным судом Республики Башкортостан решения от 13.09.2018 по делу №А07-21962/2015 о признании указанного предприятия несостоятельным (банкротом) и введении в отношении него конкурсного производства являлся балансодержателем здания склада-гаража, площадью <данные изъяты> кв.м.износом <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, названное предприятие являлось правопреемником СПК Колхоз «Урал», который в свою очередь постановлением Администрации г.Дюртюли и Дюртюлинского района Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № преобразован путем реорганизации из ранее действовавшего колхоза «Урал», согласно Постановлению Администрации г.Дюртюли от ДД.ММ.ГГГГ № в колхоз «УРАЛ» было переименовано ранее действовавшее ООО «Урал», которое в свою очередь был переименован колхоз «Имени Ильича» на основании Постановления администрации г.Дюртюли и Дюртюлинского района Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, действовавший в советский период. Ранее в 1959 году в результате объединения колхоза «Большевик», крестьянского хозяйства Тукай был организован колхоз «Имени Ильича», устав колхоза принят ДД.ММ.ГГГГ, данный объект возводился колхозом «Имени Ильича». На основании Постановления Администрации г.Дюртюли и Дюртюлинского района Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Племзавод «Нива» наделено на праве бессрочного пользования земельным массивом площадью <данные изъяты> для производственной деятельности в том числе, на котором расположен объект недвижимости. По договору купли-продажи и акту приема-передачи конкурсным управляющим ООО Племзавод «Нива» ФИО3 проданы и переданы во владение ФИО5 объекты недвижимости предприятия, в том числе по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ склад-гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., износом <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, в последующем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал здание склада гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м., износом <данные изъяты> ФИО1, в связи с отсутствием передаточного акта, разрешения на ввод в эксплуатацию спорных объектов и разрешения на строительство, необходимых для регистрации права собственности истец обратился в суд.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, исковые требования просил удовлетворить.
Ответчики Администрация сельского поседения Куккуяновский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, Администрация муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Башкортостан, ФИО3, ФИО5, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело в отсутствии неявившихся участников процесса.
Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Из представленных материалов гражданского дела следует, что по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация сельского поселения Куккуяновский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан ( арендодатель) и ООО Племзавод «Нива» в лице генерального директора ФИО4 (арендатор), арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, находящийся по адресу <адрес> для сельскохозяйственного производства, в границах указанных в кадастровой карте участка, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка.
Решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от 10.09.2018 года по делу А07-21962/2015 ООО Племзавод «Нива» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, до 10.03.2019 года.
Уведомлением некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация независимых арбитражных управляющих «ДЕЛО» конкурсный управляющий ООО Племзавод «Нива» ФИО3 уведомил о продаже имущества сельскохозяйственного предприятия, находящегося по адресу <адрес>.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между конкурсным управляющим ООО Племзавод «Нива» и ФИО5 продавец передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает имущество Лот №, склад-гараж, общ. площадью <данные изъяты> кв.м., износ <данные изъяты>, <адрес>, согласно п. 1.4. договора покупатель с техническим состоянием имущества, наличием или/и отсутствием коммуникаций и технической документации ознакомлен, претензий не имеет. Из акта приема-передачи указанного имущества следует, что продавец передает, а покупатель приобретает склад гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., износ <данные изъяты>, <адрес>, общая стоимость имущества составляет <данные изъяты> руб.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (продавец) передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает в срок имущество склад-гараж, общ.пл. <данные изъяты> кв.м., <адрес>. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость имущества составила <данные изъяты> руб., покупатель оплатил продавцу стоимость имущества в полном объеме.
Из технического заключения Дюртюлинского отделения Нефтекамского филиала Государственное бюджетное учреждение Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» следует, что несущие и ограждающие конструкции обследованного фрагмента здания находятся в работоспособном техническом состоянии, общая степень физического износа конструкции составляет около <данные изъяты>. Несущие конструкции обследованного фрагмента здания (кирпичные стены, плиты перекрытий) удовлетворяют требованиям СНиП и по первой и второй группам предельных состояний. Сверхнормативных прогибов, признаков потери устойчивости конструкций не обнаружено.
Возражений относительно заявленных исковых требований ответчиками не было заявлено в ходе рассмотрения дела, нежилое здание склад № по адресу <адрес> классифицируется как работоспособное, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, на основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Куккуяновский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на объект недвижимости–здание склад-гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., износом <данные изъяты>, инвентарный номер Дюртюлинского отделения Нефтекамского филиала Государственного бюджетного учреждения «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» №, расположенного по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.
Судья, подпись
Копия верна, судья Ю.П.Коробко
Решение изготовлено в окончательной форме 18.07.2025
Решение не вступило в законную силу.
Секретарь суда:
Решение вступило в законную силу.
Судья: ___________________________
Секретарь суда:
Подлинник решения в гражданском деле №2-539/2025 Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан