Резолютивная часть решения по делу № 2-3359/2025 от 28.11.2025 - о расторжении договора купли продажи, которое осталось без ответа. Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, своевременно, надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, подтверждается материалами дела. 15 августа между истцом <ФИО> и ответчиком <ФИО> заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. Стороны договорились о том, что они обязуются в срок по <дата> включительно, выполнить взятые на себя обязательства по настоящему договору и заключить договор купли-продажи на Покупателя на следующее недвижимое имущество на квартиру, по адресу: г. Севастополь, <адрес>, общей площадью 40.9 (Сорок целых девять десятых) кв.м., расположенная на 1 этаже жилого дома, кадастровый №.Цена Объекта недвижимости составляет - 5 300 000 рублей 00 копеек, при этом она является фиксированной и не подлежит изменению. Расчет между сторонами по вышеуказанному Соглашению будет осуществляться следующим образом:- 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей 00 копеек Покупатель передает Продавцу в качестве предоплаты за указанный Объект недвижимости наличными денежными средствами в день подписания настоящего Договора. Истец обязательства исполнила, передала ответчику вышеуказанную сумму, что подтверждается договором и распиской в получении денежных средств ответчиком. Истец направила уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи и возврате аванса по договору. Предложение оставлено без ответа. В телефонном режиме ответчик отказалась подписывать соглашение о расторжении и возвратить аванс.В силу п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Дело № 2-3359/2025

УИД № 92RS0004-01-2025-003550-79

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 ноября 2025 года город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего: судьи Макоед Ю.И.

при секретаре: Шереужевой А.Х.,

с участием истца ФИО1, представитель истца ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит суд взыскать с ответчика сумму аванса в размере 500 000 руб., которые она передала по предварительному договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.Истец, представитель истца поддержал исковые требования по основаниям указанным в исковом заявлении. Пояснили, что на указанной квартире имеются обременения, заключить договор купли продажи не возможно, истец направляла ответчику уведомление о расторжении договора купли продажи, которое осталось без ответа. Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, своевременно, надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, подтверждается материалами дела. 15 августа между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. Стороны договорились о том, что они обязуются в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно, выполнить взятые на себя обязательства по настоящему договору и заключить договор купли-продажи на Покупателя на следующее недвижимое имущество на квартиру, по адресу: г. Севастополь, <адрес>, общей площадью 40.9 (Сорок целых девять десятых) кв.м., расположенная на 1 этаже жилого дома, кадастровый №.Цена Объекта недвижимости составляет - 5 300 000 рублей 00 копеек, при этом она является фиксированной и не подлежит изменению. Расчет между сторонами по вышеуказанному Соглашению будет осуществляться следующим образом:- 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей 00 копеек Покупатель передает Продавцу в качестве предоплаты за указанный Объект недвижимости наличными денежными средствами в день подписания настоящего Договора. Истец обязательства исполнила, передала ответчику вышеуказанную сумму, что подтверждается договором и распиской в получении денежных средств ответчиком. Истец направила уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи и возврате аванса по договору. Предложение оставлено без ответа. В телефонном режиме ответчик отказалась подписывать соглашение о расторжении и возвратить аванс.В силу п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.Руководствуясь положениями пункта 1 статьи 381 ГК РФ, истец вправе требовать возвращения того, что было им исполнено по обязательству, вытекающему из предварительного договора купли-продажи, в данном случае возврата аванса в размере 500 000 руб.В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.Согласно положениям п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как обязательство исполнено либо оно вообще не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.В соответствии с п. 2 ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.Частью 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.Согласно представленной выписки из ЕГРН квартира, по адресу: г. Севастополь, <адрес>имеется запрет на регистрационные действия. Истцом было направлено уведомление ответчику о расторжении предварительного договора.Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что денежные средства в сумме 500 000 руб. переданные по предварительному договору должны быть возвращены истцу, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.Учитывая, что иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в сумме 15 000 руб.Руководствуясь ст. 192 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения денежные средства в сумме 500 000 руб., а также государственную пошлину в размере 15 000 руб. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.Судья Ю.И. Макоед