Дело № 2- 392\2022 г.
Поступило 01.06.2022 г.
54RS0016-01-2022-000586-22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июня 2022 года с. Довольное
Доволенский районный суд Новосибирской области в составе
председательствующего судьи Лукиной Л.А.
при секретаре Кушко Т.П.,
с участием пом. прокурора Доволенского района Новосибирской области Быковой Д.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым домом №, расположенном по адресу: , ссылаясь на следующие обстоятельства.
Жилой дом принадлежит истцу на праве собственности согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Согласно п. 5 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания договора в жилом доме, состоящих на регистрационном учете, по адресу: граждан не значится. Однако, в дальнейшем истцу стало известно, что по книгам хозяйственного учета администрации Доволенского сельсовета , в данном доме на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ состоят граждане: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данные лица членами семьи истца не являются, в жилом доме ни на момент заключения договора купли-продажи, ни в настоящее время не проживали, каких либо вещей данных лиц в доме не было, и нет. Регистрация указанных лиц нарушает его права на распоряжение и владение данным недвижимым имуществом.
В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивает по доводам указанном в нем. При этом суду пояснил, что с рождения проживает в . При заключении договора купли-продажи дома у гражданина ФИО6 он знал, что в жилой дом в течение 4 лет никто не проживал, в данном доме указанные лица не проживали никогда.
Ответчики извещались о дате и месте судебного заседания судебными повестками, направленными по месту регистрации ответчиков, однако, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.
Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Ответчик, не явившись в судебное заседание, по своему усмотрению не воспользовался диспозитивным правом по предоставлению доказательств в обоснование своих возможных возражений по иску, тем самым принял на себя риск соответствующих процессуальных последствий, в том числе в виде постановления решения по доказательствам, представленным истцом.
Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных о дате и месте судебного заседания ответчиков.
Суд, изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к следующему выводу.
В силу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 3 Жилищного Кодекса РФ жилище неприкосновенно. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном ЖК РФ, другими федеральными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Право собственности истца на жилой , расположенный по адресу: , подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, из которой следует, что истец ФИО1 является собственником недвижимого имущества – жилого , право собственности за ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи.
Согласно п. 5 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания договора в жилом доме, состоящих на регистрационном учете, по адресу: граждан не значится.
Однако, согласно справке Доволенского сельсовета Доволенского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что по книгам хозяйственного учета администрации Доволенского сельсовета Доволенского района Новосибирской области, в данном доме на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ состоят граждане: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, но фактически там не проживают.
Согласно п. 2 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители собственника.
В судебном заседании достоверно установлено, что указанные лица членами семьи истца не являются, в указанном доме не проживают и фактически никогда не проживали.
Однако, регистрация данных лиц нарушает права и законные интересы истца, так как не позволяет в полной мере распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, по адресу: .
В соответствии с Законом РФ от 25.06.1993 года № 5242 -1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие граждан с регистрационного учета производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, либо на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
В связи с чем, основанием для снятия с регистрационного учета ответчиков по адресу: , будет являться вступившее в законную силу решение суда о признании его прекратившим право пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Прекратить право пользования жилым помещением – домом № по в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Лукина Л.А.
Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2022 года.