55RS0003-01-2023-005045-32

Дело № 2-4897/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 24 октября 2023 года

Ленинский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Исматова Т.Б.,

помощника судьи Горновской А.В.,

при секретаре судебного заседания Турковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СБ ЖК», Обществу с ограниченной ответственностью «Иртыш 4» об отказе от принятия услуги, исключении из квитанции ведений о задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СБ ЖК», ООО «Иртыш 4» об отказе от принятия услуги, исключении из квитанции сведений о задолженности.

В обоснование заявленных требований указала, что в подъезде № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ООО «СБ ЖК» незаконно установило камеры видеонаблюдения. Собрания по вопросу установки видеонаблюдения не проводилось, старшая по дому собирала подписи.

Истец, являющаяся собственником квартиры № и долевым собственником кв. №, как и члены ее семьи подписи не ставили, поскольку возражали против установки видеонаблюдения. С июня 2023 в квитанции появилась абонентская плата за систему видеонаблюдения.

С учетом изложенного просит возложить на ООО «СБ ЖК» обязанность исключить из квитанций об оплате коммунальных услуг в квартирах № и № плату за системы безопасности «СБ ЖК», исключить сведения о наличии задолженности за указанную услугу.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Указала, что ни ей, ни соседям об общих собраниях, на обсуждение которых ставился бы вопрос об установке системы видеонаблюдения, ничего не известно.

Представитель ответчика ООО «Иртыш 4» по доверенности ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, поскольку ООО «Иртыш 4» является ненадлежащим ответчиком. В представленных возражениях указала, что ООО «Иртыш 4» на основании договора управления осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Решение об установке системы видеонаблюдения должно приниматься собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании, также собственниками решается вопрос о выборе лица, уполномоченного подписать договор с организацией, оказывающей данную услугу. В ООО «Иртыш 4» протокол общего собрания не передавался, ООО «Иртыш 4» от имени собственников никакие договоры не заключались.

Представитель ответчика ООО «СБ ЖК» по доверенности ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме было проведено общее собрание в заочной форме, было принято решение об установке системы видеонаблюдения, избрано лицо, уполномоченное подписать договор. На основании указанного протокола был заключен договор аренды системы видеонаблюдения. Установка камер осуществлена законно, решение общего собрания определен размер абонентской платы, в связи с чем требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Выслушав доводы истца, возражения представителей ответчиков, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В представленных в материалы дела объединенных платежных документах за жилое помещение, коммунальные и иные услуги, выставленных расчетно-кассовым центром ООО «ОЭК» за ДД.ММ.ГГГГ, установлена плата за услугу «система безопасности «СБ ЖК», аренда системы видео». Размер ежемесячной платы составляет 30 рублей.

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что начислены платы за систему видеонаблюдения осуществляется незаконно, поскольку решение об установке системы видеонаблюдения собственниками помещений в многоквартирном доме не принималось.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Положениями ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.

Помимо этого в силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на нанимателей, арендаторов и членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 3.3, 5 ч. 2 указанной статьи к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 4 указанной статьи копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Из представленного в материалы дела протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Иртыш 4» выбрана управляющей организацией многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.1, 3.1 договора ООО «Иртыш 4» взяло на себя обязательства по выполнению работ по управлению, содержанию (техническому ремонту) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Оплата услуг по видеонаблюдению к расходам по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, что подтверждается структурой платы, не выставляется ООО «Иртыш 4» в платежных документах.

Из представленного в материалы дела договора на монтаж и передачу в аренду системы видеонаблюдения №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СБ ЖК» и собственниками многоквартирного дома в лице ФИО7, следует, что ООО «СБ ЖК» предоставило во временное пользование, а собственники помещений в многоквартирном доме приняли в пользование и обязались своевременно возвратить техническое средство - систему видеонаблюдения, смонтированную и установленную по адресу: <адрес>. Записывающее оборудование установлено на 1 этаже второго подъезда.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата устанавливается в размере 30 рублей с одной квартиры.

Истец в обоснование своих доводов указывает, что данный договор заключен незаконно.

Вместе с тем, из представленного в материалы дела протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в заочной форме, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственниками помещений принято решение о заключении с ООО «СБ ЖК» договора аренды системы видеонаблюдения, определена арендная плата в размере 30 рублей с каждого помещения. Также ФИО7 избрана лицом, уполномоченным на подписание договора аренды системы видеонаблюдения, актов выполненных работ, актов приема-передачи имущества при заключении договора, а также его расторжении, дополнительных соглашений о расторжении, а также иных документов, связанных с выполнением сторонами обязательств по договору аренды.

Кроме того, собственниками определено место хранения материалов общего собрания в квартире № многоквартирного дома.

Таким образом, решение об установке системы видеонаблюдения принято собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании, договор на монтаж и передачу в аренду системы видеонаблюдения заключен лицом, уполномоченным собственниками помещений на заключение и подписание указанного договора.

Данный протокол общего собрания не оспорен, договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный на основании данного протокола является действующим.

Учитывая изложенные обстоятельства, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, подтверждающие незаконность заключения договора об установке системы видеонаблюдения, а также незаконность начисления платы за систему видеонаблюдения, в связи с чем требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СБ ЖК», Обществу с ограниченной ответственностью «Иртыш 4» об отказе от принятия услуги, исключении из квитанции ведений о задолженности отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд города Омска.

Судья Т.Б. Исматов

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2023 года.