Дело № 2 – 130/2022

УИД: 22RS0030-01-2022-000134-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2022 г. с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Шапошникова Е.А.,

при секретаре Васиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к Администрации Колыванского сельсовета Курьинского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Колыванского сельского совета Курьинского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ФИО1 заключили следку купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, по . Сделка оформлена в простой письменной форме в виде расписки в получении денежных средств за проданное имущество. Цена сдедки составила 50000 руб. Взаиморасчет произведен в полном объеме и передача недвижимости произведена в момент вручения денег. На момент продажи, ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью кв.м., установлено по выписке из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ На жилой дом, площадью кв.м. право собственности за ФИО1 установлено на основании выписки из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения сделки ФИО1 выбыл в Краснощековский район и на сегодняшний день является умершим. Никто право собственности на недвижимость не оспаривает, однако истец из-за указанных причин, не может провести регистрацию своего права на объекты недвижимости.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью кв.м., расположенные по адресу: .

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении не заявлял. В судебном заседании от 30.05.2022г на исковых требованиях настаивал, пояснил, что сделку с продавцом заключали в с., нотариально не удостоверяли. Жива ли была супруга на момент сделки у продавца, ему неизвестно, у ФИО1 был сын, погиб в 80-90 годах на заводе, есть ли еще дети, ему не знает. Расценивает расписку как договор купли-продажи.

Представитель ответчика - администрации Колыванского сельсовета Курьинского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, глава администрации Колыванского сельсовета ФИО3 представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – в судебное заседание не явился, представили отзыв, согласно которого просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указали, что в соответствии со ст. 8 Закона о регистрации недвижимости, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что по выписке из постановления № от 18.01.1993г «О признании права собственности на жилой дом» на основании представленного заявления, технического паспорта, за ФИО1 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (л.д.12).

В соответствии с выпиской из постановления № от 11.01.1993г. «О предоставлении земельного участка в собственность бесплатно для ведения хозяйственной деятельности» ФИО1 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений, расположенный в , общей площадью кв.м. На основании свидетельства на право собственности № по ФИО1 предоставлен земельный участок площадью кв.м. (л.д. 13).

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: , право собственности ни за кем не зарегистрировано (л.д.30).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: , право собственности ни за кем не зарегистрировано (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. умер в , что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

По сведениям отдела государственной регистрации актов гражданского состояния с.Курья, сведения о регистрации брака, наличии детей в отношении ФИО1, отсутствуют (л.д.43).

Из ответа нотариуса Краснощековского района ФИО2 от 06.06.2022 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО1 скончался, ввиду чего истец лишен возможности реализовать своё имущественное право в отношении предмета договора купли-продажи и придать сделке правовой характер.

В подтверждение указанных обстоятельств, истцом в материалы дела представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости регламентирован Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Положениями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно положениям статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исследую представленную в дело расписку, суд приходит к выводу, что оснований для признания представленной в дело расписки правоустанавливающим документом, сделкой, совершенной в форме, отвечающей требованиям закона, не имеется, представленная расписка не отвечает требованиям, предъявляемым к форме, как предварительного договора, так и договора купли-продажи недвижимости, поскольку не содержит признаков, присущих договору купли-продажи недвижимости, а именно сведений о передаче истцу прав пользования, владения и распоряжения земельным участком и жилым домом, также не содержит существенных условий договора о продаже спорного земельного участка, жилого дома, характеристик отчуждаемого объекта, в ней отсутствуют данные о месте заключения, о виде, предмете договора, определяющие местоположение земельного участка, его границы, точную площадь, что не позволяет рассматривать ее как письменное двусторонне соглашение о продаже земельного участка и жилого дома между ФИО1 и ФИО3

Таким образом, представленная расписка от ДД.ММ.ГГГГ не отвечает требованиям закона, предъявляемым к сделке купли продажи недвижимого имущества, в связи с чем, правовые основания для признания сделки состоявшейся и признании за ФИО3 право собственности на земельный участок и жилой дом отсутствуют. Каких-либо иных доказательств заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с ФИО1 как собственником этих объектов, истцом не представлено.

Истцом не предоставлено доказательств, а судом не установлено факта наличия доброй воли продавца ФИО1 на заключение сделки купли-продажи спорных объектов, а также факта исполнения сторонами условий договора в части передачи стоимости предмета договора.

Сведений об обращении за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке, в материалах дела не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно материалам дела, ФИО1 за регистрацией права собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом, не обращался.

Таким образом, суд приходит к выводу, о том, что у ФИО1 до регистрации своего права собственности на спорный жилой дом и земельный участок в установленном порядке отсутствовало право распоряжаться указанным имуществом, в том числе совершать сделки, направленные на отчуждение данного имущества.

Следовательно, исковые требования ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Администрации Колыванского сельсовета Курьинского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путём подачи жалобы через Курьинский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено: 30 июня 2022 года.

Председательствующий: судья Е.А.Шапошникова