Дело №2-542/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2025 года село Малые Дербеты
Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Дьяконовой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Надвидовой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ики-Бухусовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации Ики-Бухусовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее Администрация Ики-Бухусовского СМО) о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что с 1998 года открыто и добросовестно владеет и фактически проживает в трехкомнатной квартире в двухквартирном жилом доме (Лит. №, а), общей площадью 49,0 кв.м., в том числе жилой площадью 31,9 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1468 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение предоставлено истцу и членам семьи совхозом «Красносельский» <адрес> Республики Калмыкия, прекративший свою деятельность. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения об имущественных правах иных лиц на указанный земельный участок отсутствуют. По данным Администрации Ики-Бухусовского СМО и Администрации Малодербетовского РМО указанное жилое помещение в реестре муниципального имущества не числится. Между тем, по указанному адресу истец постоянно проживает с 1998 года, добросовестно и открыто владеет указанным жилым помещением, осуществляет все необходимые действия по его содержанию, производит оплату за жилищно-коммунальные услуги. В связи с чем просит признать право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме (Лит. №, а), общей площадью 49,0 кв.м., в том числе жилой площадью 31,9 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером 08:05:140101:34, площадью 1468 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО5, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просив рассмотреть дело в её отсутствие с удовлетворением иска.
Представитель ответчика Администрации Ики-Бухусовского СМО, надлежаще извещенный о времени и месте судебного рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, надлежаще извещенный о времени и месте судебного рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не представив возражений на иск и ходатайств об отложении судебного заседания.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и законами.
Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, а также вступившие в законную силу судебные акты.
Как следует из вышеприведенных требований и материалов настоящего дела, истец ФИО5 с 1998 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом жилым помещением - трехкомнатной квартирой в двухквартирном жилом доме (Лит. №, а), общей площадью 49,0 кв.м., в том числе жилой площадью 31,9 кв.м. и земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1468 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>.
Из доводов иска ФИО2 следует, что в период с 1998 года истец добросовестно и открыто владеет и пользуется указанной недвижимостью, своевременно оплачивает все необходимые коммунальные платежи, а также несет расходы, связанные с содержанием и ремонтом принадлежащего ему жилого помещения, принимает меры по охране жилища.
Доводы истца об открытости и добросовестности владения данным домовладением как своим собственным непрерывно с 1998 года подтверждаются письменными доказательствами по делу.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о владельце объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1468 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Из справки Администрации Ики-Бухусовского СМО от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что истец ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживает и находится на регистрационном учета по адресу: <адрес>, с 2001 года по настоящее время.
Как следует из постановления Администрации Малодербетовского РМО от ДД.ММ.ГГГГ № истец ФИО5 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1468 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Также по данным Администрации Ики-Бухусовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия указанная квартира в реестре муниципального имущества Ики-Бухусовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия не числится.
Согласно сведениям ПАО «Россети» от ДД.ММ.ГГГГ №, сведений о задолженности абонента ФИО5 по договору поставки электроэнергии в жилое помещение по адресу: <адрес>, не имеется.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО5, в течение более пятнадцати лет с 1998 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением и земельным участком.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Иных обстоятельств по делу судом не установлено.
При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" указано, что в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Данный судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Разрешая вопрос о судебных расходах, суд принимает во внимание отказ истца от взыскания с ответчика судебных расходов, уплаченных при предъявлении иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Ики-Бухусовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки п/з <адрес> Республики Калмыкия, на трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме (Лит. №, а), общей площадью 49,0 кв.м., в том числе жилой площадью 31,9 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1468 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Малодербетовский районный суд.
Мотивированное решение составлено 12 декабря 2025 года.
Председательствующий: судья Л.В. Дьяконова