50RS0052-01-2025-005375-94

Дело № 2-4835/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть объявлена: 10.07.2025 года

Мотивированное решение изготовлено: 24.07.2025 года

10 июля 2025 года г.о. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Скариной К.К.,

при секретаре судебного заседания Ошуковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ЮниКредитБанк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ЮниКредитБанк» обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленного иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен кредитный договор №), по условиям которого заемщику предоставлены денежные средства в размере 2 660 147 руб. на срок 204 месяца под 7,95% годовых для погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с АО КБ «ДельтаКредит», целью которого явилось приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор поручительства №, по которому последний отвечает по обязательствам по кредитному договору в том же объеме, что и заемщик. Неоднократно ответчиками нарушались условия кредитного договора, в связи с чем образовалась задолженность в размере 2 356 913 рублей 93 копейки, из которых: 2 353 837,82 руб. – сумма задолженности по основному долгу, 3 076,11 руб. – сумма просроченных процентов. Определением Щелковского городского суда Московской области от 17.06.2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 356 913 рублей 93 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 569 рублей 14 копеек, проценты, предусмотренные кредитным договором, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств включительно. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 931 200 рублей.

Определением суда к участию в деле привлечен основной заемщик и собственник квартиры спорной по делу ФИО7 как надлежащий соответчик по делу.

Представитель истца АО «ЮниКредитБанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с согласия истца дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом постановлено (протокольно) о рассмотрении дела в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом, а также ответчиком в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен кредитный договор №), по условиям которого заемщику предоставлены денежные средства в размере 2 660 147 руб. на срок 204 месяца под 7,95% годовых для погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с АО КБ «ДельтаКредит», целью которого явилось приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На дату предоставления заемщику банком индивидуальных условий для заключения договора размер ежемесячного платежа равен 27 082 руб.

Обязательства по предоставлению кредитных денежных средств банком исполнены в полном объеме, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор поручительства №, по которому последний отвечает по обязательствам по кредитному договору в том же объеме, что и заемщик.

Неоднократно ответчиками нарушались условия кредитного договора, в связи с чем образовалась задолженность в размере 2 356 913 рублей 93 копейки, из которых: 2 353 837,82 руб. – сумма задолженности по основному долгу, 3 076,11 руб. – сумма просроченных процентов.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 17.06.2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

С правилами кредитования, в том числе о порядке и сроках его погашения, о процентах за пользование кредитом, в том числе о штрафных санкциях за ненадлежащее исполнение кредитных обязательств, ответчики были ознакомлены, что подтверждается его подписью в договоре кредитовании, а также в заявлении на комплексное обслуживание, данное обстоятельство в судебном заседании ответчиком оспорено не было.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО2 было направлено требование о полном погашении задолженности. Указанные требования оставлены ответчиками без ответа.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с момента государственной регистрации договора залога Едином государственном реестре недвижимости, квартира находятся в залоге у истца в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору.

Согласно представленному расчету задолженности по состоянию на 11.04.2025 года задолженность составила 2 356 913 рублей 93 копейки, из которых: 2 353 837,82 руб. – сумма задолженности по основному долгу, 3 076,11 руб. – сумма просроченных процентов.

Суд признает расчет суммы задолженности по кредиту обоснованным, размер взыскиваемых процентов предусмотрен условиями самого кредитного договора, который никем не оспорен и данные условия не противоречат требованиям ч.ч. 1, 4 ст. 421 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу п. 1, п. 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 п. 2 ст. 351, подпунктом 2 п. 1 ст. 352, ст. 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками сумма долга не оспаривается, никаких возражений по праву и по сумме не представлено.

При указанных обстоятельствах со стороны ответчиков нарушены условия обязательств по возвращению кредита, являющиеся основанием для взыскания кредитной задолженности и процентов, в связи с чем, требования истца в части основного долга и процентов за пользование кредитом, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Исходя из положений статей 309, 310, 408, 808 - 810 ГК РФ, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа на определенную дату данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

Таким образом, в случае неисполнения решения суда указанный договор нельзя считать исполненным, а обязательство по выплате указанных сумм - прекращенным, а кредитный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет кредитора. Вместе с тем глава 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм или невозможность расчета суммы.

Учитывая, что положения кредитного договора позволяют определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование кредитом, а также применяемую при расчете процентную ставку, то истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование кредитными денежными средствами за период с 27.02.2025 года по ставке 7,95% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту в размере 2 356 913,93 руб. по день фактического исполнения решения суда.

Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию вышеуказанные проценты по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии с п.12 кредитного договора обеспечением исполнения ответчиком ФИО3 обязательств по договору является залог объекта недвижимости, на основании которой в залог банку передается трехкомнатная квартира общей площадью 59,90 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Истцом в материалы дела представлен отчет №, согласно которого рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 6 164 000 руб.

Ответчики указанную стоимость квартиры не оспаривали, ходатайств о проведении экспертизы не представили.

В пункте 1 ст. 3 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ответчиком нарушены условия кредитного договора в части возврата денежных средств, а потому они должны быть обязаны к исполнению, т.к. обязательство было обеспечено залогом, в силу требований ст. ст. 334, 348 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать обращения взыскания на предмет залога.

Принимая во внимание, что фактически истцом представлено досудебное экспертное заключение, так как судебная экспертиза не проводилась, суд считает возможным требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Реализация заложенного имущества, осуществляется путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена устанавливается равной 4 931 200 руб.

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч. 2 ст. 88 ГПК РФ).

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Ввиду изложенного, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 38 569,14 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ЮниКредитБанк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) в пользу АО «ЮниКредитБанк» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по кредитному договору №) от 23.07.2021 года в размере 2 356 913 рублей 93 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 569 рублей 14 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт № №) в пользу АО «ЮниКредитБанк» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) проценты, предусмотренные кредитным договором, по ставке 7.% годовых. начиная с 27.02.2025 года по день фактического исполнения обязательств включительно. начисляемых на сумму основного долга по ФИО4 в размере 2 356 913,93 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 931 200 рублей.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в Щелковский городской суд Московской области заявление об его отмене.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.К. Скарина