Решение по делу № 2-1433/2023 от 27.03.2023

Дело 2-1433/2023

УИН 24RS0032-01-2022-005428-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 27 марта 2023 года

Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Чешуевой А.А.

с участием истца – ФИО1,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <адрес>вому фонду жилищного строительства о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к <адрес>вому фонду жилищного строительства о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что 03.07.2017г. между ФИО1 и <адрес>вым фондом жилищного строительства заключен договор участия в долевом строительстве по программе «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» на территории <адрес>. Согласно условиям договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный <адрес> «10-ом квартале жилого района «Солонцы-2» в <адрес>» 1 этап» (ЖК Ясный <адрес>) с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, по строительному адресу: <адрес>, 10-й квартал жилого района «Солонцы- 2» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства в собственность трехкомнатную <адрес>, находящуюся на 6 этаже, общей проектной площадью (с учетом лоджий и балконов) ориентировочно 84,10 кв.м., а

Участник долевого строительства обязуется уплатить цену согласно договору и принять объект долевого строительства в сроки, установленные договором. Стоимость объекта долевого строительства составила 2 908 150 руб. Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что срок завершения строительства жилого дома и объекта долевого строительства, а также передача участнику долевого строительства объекта по акту- не позднее 28.02.2018г. Во исполнение п.4.3.1 и 2.1 договора участник долевого строительства обязательства по уплате исполнил в полном объеме. Оплата произведена следующим образом: -582 150 руб. за счет собственных средств до 09.08.2017г.; - 2 326 000 руб. по кредитному договору №№ от 03.07.2017г. путем перечисления кредитных средств на счет ответчика в срок до 10.04.2017г. Истец свои обязательства исполнил своевременно и в полном объеме, однако в настоящее время ответчик не завершил строительство указанного дома и не передал квартиру в фактическое пользование истца. Несоблюдение сроков выполнения взятых на себя обязательств является нарушением условий договора ответчиком. В связи с тем, что у Ответчика возникла обязанность оплатить неустойку, то Истец направил в адрес Ответчика претензию о погашении долга в добровольном порядке. В результате Ответчик (Застройщик) взял на себя обязательства выплатить участнику долевого строительства неустойку за нарушение им предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства. Между сторонами заключено соглашение о возмещении неустойки от 29.10.2018г. в размере 152 508 руб., за период с 01.03.2018г. по 03.10.2018г. Так же соглашение о возмещении Участнику долевого строительства неустойку от 06.05.2019г. в размере 135 000 руб. за период с 04.10.2018г. по 01.04.2019г. За период с 02.04.2019г. по 28.02.2020г. истец вынужден был обратиться с иском в суд за защитой своих справ. Решением Ленинского районного суда <адрес> от 23.11.2020г. по делу № удовлетворил исковые требования по взысканию неустойки с Ответчика частично. Размер неустойки составил 285 000 руб. Долг ответчика по договору уступки прав требования перешел в ООО «Фондинвест», истец пошел на уступки ответчику и снизил размер неустойки до 219 333 рублей. На сегодняшний день были нарушены условия договора, с августа 2022 выплаты не производятся. Задолженность составляет 54 831 руб. В настоящий момент Ответчик строительство дома не завершил. Таким образом размер неустойки за период с 01.03.2020г. по 30.09.2021г. составляет 312 335,33 руб. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика оценивает в 50 000 руб.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства (квартиры) с 01.03.2020г. по 30.09.2021г. в размере 312 335,33 руб., штраф 50% от суммы присужденной истцу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, моральный вред в размере 50 000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика <адрес>вой фонд жилищного строительства в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений, ходатайств не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав, проверив и оценив письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае, если строительство (создание многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Согласно ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик в силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно разъяснениям, указанным в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>вым фондом жилищного строительства и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №-С10, в соответствии с которым Застройщик обязался не позднее до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.1) построить многоквартирный жилой <адрес> «10-м квартале жилого района «Солонцы-2» в <адрес>» 1 этап» с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории по строительному адресу: <адрес>, 10-й квартал жилого района «Солонцы-2» и передать потребителю трехкомнатную <адрес>, находящуюся на 6 этаже, общей проектной площадью (с учетом лоджий и балконов) ориентировочно 84,10 кв.м.

Стоимость квартиры согласно договору долевого участия в строительстве составляет 2 908 150 руб. (пункт 2.1).

Истец полностью выполнила обязательства по оплате, вместе с тем ответчик нарушил срок передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 в адрес <адрес>вого фонда жилищного строительства направлена претензия с требованием об уплате неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, морального вреда, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были.

ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда <адрес> постановлено: «Исковые требования ФИО1 к <адрес>вому фонду жилищного строительства о защите прав потребителя удовлетворить частично. Взыскать с <адрес>вого фонда жилищного строительства в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в размере 20 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., а всего: 285 000 (двести восемьдесят пять тысяч) руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Взыскать с <адрес>вого фонда жилищного строительства в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 036 руб. 71 коп.»

Объективных данных, свидетельствующих о передаче истцу объекта долевого строительства, как в установленный договором срок, так и по настоящее время, суду не представлено.

Исходя из фактических обстоятельств дела, учитывая, что ответчик нарушил сроки передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия, суд, в опровержение доводов стороны ответчика, приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры).

Как следует из материалов дела, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Проверяя расчет истца, согласно которому неустойка составила 312 335,33 руб., суд с ним не согласен, поскольку он сделан без учета положений постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", которым введен мораторий на взыскание неустойки по договорам участия в долевом строительстве на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Судом произведен самостоятельный расчет неустойки, согласно п. 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату, размер неустойки за период с 01.03.2020г. по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составил 311 511 руб. 35 коп., исходя из следующих расчетов:

Цена договора:

2 908 150,00 руб.

Период просрочки:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Статус:

физическое лицо

Расчёт ставки:

по периодам действия ставки

Цена договора

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

по

дней

2 908 150,00

ДД.ММ.ГГГГ

2 908 150,00 ? 33 ? 2 ? 1/300 ? 6%

38 387,58 р.

Итого:

38 387,58 руб.

Цена договора:

2 908 150,00 руб.

Период просрочки:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Статус:

физическое лицо

Расчёт ставки:

по периодам действия ставки

Цена договора

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

по

дней

2 908 150,00

ДД.ММ.ГГГГ

4.25

2 908 150,00 ? 79 ? 2 ? 1/300 ? 4.25%

65 094,09 р.

2 908 150,00

ДД.ММ.ГГГГ

4.5

2 908 150,00 ? 35 ? 2 ? 1/300 ? 4.5%

30 535,58 р.

2 908 150,00

ДД.ММ.ГГГГ

2 908 150,00 ? 50 ? 2 ? 1/300 ? 5%

48 469,17 р.

2 908 150,00

ДД.ММ.ГГГГ

5.5

2 908 150,00 ? 41 ? 2 ? 1/300 ? 5.5%

43 719,19 р.

2 908 150,00

ДД.ММ.ГГГГ

6.5

2 908 150,00 ? 49 ? 2 ? 1/300 ? 6.5%

61 749,72 р.

2 908 150,00

ДД.ММ.ГГГГ

6.75

2 908 150,00 ? 18 ? 2 ? 1/300 ? 6.75%

23 556,02 р.

Итого:

273 123,77 руб.

Таким образом, с <адрес>вого фонда жилищного строительства в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.03.2020г. по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 311 511 руб. 35 коп.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель, права которого нарушены, имеет право на компенсацию причиненного морального вреда.

В силу с п. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии с указанными положениями Закона, вследствие доказанности нарушения ответчиком прав потребителя, принимая во внимание степень и характер нравственных страданий истца, фактические обстоятельства дела, в пользу истца с ответчика следует взыскать в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., что, по мнению суда, в полной мере отвечает требованиям разумности и справедливости.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и с учетом позиции, изложенной в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать штраф в размере пятидесяти процентов от присуждённой истцу суммы. Размер штрафа составляет 160 755 руб. 67 коп. (311 511 руб. 35 коп. + 10 000 руб. / 2).

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 6 615 руб. 11 коп. (6 315 руб. 11 коп. - за требования имущественного характера и 300 рублей - за требование о компенсации морального вреда), от уплаты которой ФИО1 освобождена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к <адрес>вому фонду жилищного строительства о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с <адрес>вого фонда жилищного строительства в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.03.2020г. по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 311 511 руб. 35 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф размере 160 755 руб. 67 коп., а всего 482 267 руб. 02 коп.

Взыскать с <адрес>вого фонда жилищного строительства в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 615 руб. 11 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Чешуева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело 2-1433/2023

УИН 24RS0№-45