Решение по делу № 2-1454/2023 от 13.07.2023

2-1454/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2023 года г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.

при секретаре Бурдинской О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Администрации сельского поселения Татар-Улкановский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Администрации сельского поселения Татар-Улкановский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом,

В обоснование своих требований указала, Согласно постановления Администрации муниципального района <адрес> РБ № от 25.09.20i5 г. о передаче в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ФИО1 был приобретен земельный участок с кадастровым номером № относящийся к категории земель населенного пункта, расположенный по адресу: <адрес>, Татар-Улкановский сельсовет, д.Чуваш-Улканово, <адрес>, д.ЗЗ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального района <адрес> в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес> ФИО2, действующего на основании Положения, доверенности № от03.04.2015г. и Соглашения о взаимодействии Комитета по управлению " собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес> и Администрации муниципального района <адрес> РБ по вопросам управления и распоряжения имуществом от 29.08.2013г., и ФИО1, заключили договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, согласно которому истец принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Татар-Улкановский сельсовет, д.Чуваш-Улканово, № со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор №зем аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

За время пользования и владения арендуемым земельным участком истцом на принадлежащем ему земельном участке в 2022 году было завершено строительство объекта капитального строительства - жилой дом, площадью 116.3 кв.м.

Согласно технического описания на объект жилищного строительства на жилой дом инвентаризационная стоимость строения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 330051 (Триста тридцать тысяч пятьдесят один) рублей. В соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/093 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места» площадь жилого здания (наименование жилой дом)составляет 116.3 кв.м., количество этажей 1, год постройки 2022.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района <адрес> РБ выдано разрешение на строительство № на имя истца, срок действия которого еще не истек.

Строительные работы были проведены за счет вложения личных средств ФИО1

Согласно заключению кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенных геодезических измерений установлено, что объект капитального строительства индивидуальный жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером №

На обращение по оформлению данного объекта капитального строительства (жилого дома) Отдел Землеустройства Кадастра Геодезии и Картографии в своем уведомлении № от ДД.ММ.ГГГГ уведомило об отказе в постановке на кадастровый учет объекта недвижимости с отсутствием документов, на основании которых вносятся сведения об объекте недвижимости в технический план (Приказ от ДД.ММ.ГГГГ № МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РФ). Согласно ст.14.3 ФЗ от 13.07.2015г. №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по моему обращению государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав

рекомендовано предоставить судебное решение о признании права собственности на данный объект недвижимости

Согласно статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации определено что гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендатором земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды подано гражданином или юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1-30 пункта 2 статьи 39.6 основания для предоставления без проведения торгов земельного участка.

Среди прочих оснований для предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов два основания могут быть, применимы к моему обращению: - подпункт 9) в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них; - подпункт 10) в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи. При этом собственник здания, сооружения, помещений в них, а также собственник объекта незавершенного строительства предоставляет (подпункт 32, 33): документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на здание, сооружение, если право на такое здание, сооружение не зарегистрировано в ЕГРП; документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на испрашиваемый земельный участок, если право на такой земельный участок не зарегистрировано в ЕГРП; сообщение, содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке с указанием их кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров. Иными словами заключение договора аренды на новый срок возможно при наличии на земельном участке объектов недвижимого имущества только с собственником здания на земельном участке.

Таким образом, для заключения договора аренды на новый срок необходимо оформить право собственности на объект недвижимого имущества.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении Земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании Заключения строительно-технического эксперта № обследование строительных конструкций объекта капитального " строительства- здания (жилой дом), расположенного по адресу: <адрес>, Татар-Улкановский сельсовет, <адрес> показало, что объект экспертизы соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, в связи с чем, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ основаниями

приобретения право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С момента предоставления данного земельного участка с 2012 года по настоящее время ФИО1 исправно исполняла и исполняет все обязанности собственника имущества, налагаемые на нее законодательством: ухаживает за земельным участком, возделывает его, обрабатывает, несет бремя содержания указанным участком. Согласно ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, то при отсутствии возражения у арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

После окончания договора аренды земельного участка со стороны администрации- землевладельца к истцу не было предъявлено никаких возражений.

Исходя из ст. 22 Земельного кодекса РФ по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

Считает, что в сложившейся ситуации нарушено право по преимущественному праву на продление, заключение нового договора аренды 5 земельного участка с администрацией. Кроме того считаем, что договор аренды выполняется, арендная плата вноситься, строительство домовладения ведется, а следовательно имеем право требовать заключение нового договора аренды с администрацией.

Из вышесказанного следует, что исковые требования являются законными и подлежащими удовлетворению. Признание права собственности необходимо для реализации всей совокупности прав по распоряжению земельным участком и объектом капитального строительства, расположенном на данном земельном участке. На основании изложенного просила признать право собственности на объект недвижимого имущества: здание - жилой дом, площадью 116.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Татар-Улкановский сельсовет, <адрес> за ФИО1

На судебном заседании истец ФИО1 будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, не явилась.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковое заявление поддержала, просила удовлетворить.

На судебное заседание представитель Администрации муниципального района <адрес> РБ не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

На судебное заседание представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исков заявление.

Представитель третьего лица Администрация сельского поселения Татар-Улкановский сельсовет муниципального района <адрес> РБне явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исков заявление.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело без участия представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав, лиц, явившихся на судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что постановлением Администрации МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № передан ФИО1 в аренду сроком на 5 лет земельный участок, кадастровый №, площадью 2414 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Татар-Улкановский сельсовет,» -<адрес> относящийся к категории земель населенных пунктов, ранее предоставленный в аренду на основании постановления главы Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, для индивидуального жилищного строительства.

Договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ признать- недействующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и городу Туймазы и Бурангуловой Н..З. был заключен договор аренды земельного участка № зем. Согласно которому ФИО1 передан земельный участок с кадастровым номером № общей площадью2414 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Татар Улкановский сельсовет, д. Чуваш- Улканово, <адрес>,срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Актом приема- передачи земельного участка к договору №зем от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена передача земельного участка с кадастровым номером № общей площадью2414 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Татар Улкановский сельсовет, д. Чуваш- Улканово, <адрес>,срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением внесены изменения в договор № зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 28.09.2015г., а именно п.2.1 изложен в следующей редакции: « срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ»

Согласно технического описания на объект жилищного строительства на жилой дом инвентаризационная стоимость строения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 330051 рублей.

За время пользования и владения арендуемым земельным участком истцом в 2022 году было завершено строительство объекта капитального строительства - жилой дом, площадью 116,3 кв.м

14.04.2023г. Отделом Землеустройства Кадастра Геодезии Картографии № ФИО1 отказано в постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (жилого дома), расположенного по адресу: РБ, <адрес>, Татар-Улкановский сельсовет, д. Чуваш-Улканово, <адрес>, в связи с отсутствием документов, на основании которых вносятся сведения об объекте недвижимости в технический план (см. Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0082). Согласно ст.14 п.3 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по данному заявлению государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно. Для устранения причины отказа рекомендуется предоставить судебное решение о признании права на объект недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2414+-34 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, д. Чуваш-Улканово, <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование –для индивидуального жилищного строительства.

Согласно строительно-технической экспертизы выданного экспертом ОО «Крафт» № от ДД.ММ.ГГГГ объект экспертизы - жилое здание (лит. А) имеет прочную связь с землёй, что позволяет его признать капитальным строением и отнести его к объектам недвижимого имущества, объект экспертизы имеет прочную связь с землёй и представляет строительную систему которая имеет надземную и подземную (фундамент) части. Объект не относится к категории временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (группа капитальности в соответствии с техническим регламентом - III). техническое состояние фундаментов оценено как работоспособное, техническое состояние несущих стен оценено как работоспособное.

техническое состояние конструкции крыши и покрытие кровли оценено как работоспособное, техническое состояние перекрытий оценено как работоспособное. Объект экспертизы не противоречит требованиям строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил согласно Свода правил СП 1.13130.2009 “Системы f противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с Изменением №)”. СП2.13130.2012 “Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты (с Изменением №)”, СП52.13330.2016” Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*”, а также требованиям Федерального закона Российской Федерации” Технический регламент о безопасности зданий и сооружений” №-Ф3, Федерального закона Российской Федерации” О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения” (С изменениями на ДД.ММ.ГГГГ)” №52-ФЗ. Объект экспертизы на момент производства исследования удовлетворяет требованиям действующих градостроительных, строительных, противопожарных, экологических норм и правил, а также санитарно- гигиеническим требованиям, не нарушая чьих-либо интересов и не создавая угрозу жизни и здоровью граждан. Результаты выполненных расчётов показали, что физический износ объекта экспертизы на момент проведения обследования составляет 0%. Проведение работ по перепланировке и реконструкции объекта экспертизы возможно только после разработки соответствующих проектных решений, получения разрешительных документов. Здание, объект экспертизы, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером: № Наименьшее расстояние от соседней межи составляет 11,8 м, с торца здание отстоит на 5,0 м.

Обследование объекта экспертизы - здания, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером: №, литер А расположенного по адресу: <адрес>, д. Чуваш-Улканово, <адрес> (тридцать три), показало, объект экспертизы соответствует требованиям пожарных, санитарно- эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, в связи с ем, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Таким образом, на основании пункта 4 статьи 39.16 Земельного кодекса РФ, оформления объекта недвижимости, для передачи Вам в аренду испрашиваем земельного участка нет правовых оснований.

Начиная с 2015 года истец, пользуется указанным земельным участком, как своим собственным, оплачивает расходы на содержание имущества, жилой дом не обременен правами третьих лиц и не находится под арестом, следовательно, пользование жилым домом осуществляется ФИО1

В соответствии п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Это требование закона действует и в отношении вновь построенных объектов недвижимости: согласно ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

На основании вышеизложенного, суд считает требования истца о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Право собственности на жилой дом регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на жилой дом регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта жилого дома.

Из чего следует, что спорный участок находится в государственной собственности.

Однако, согласно п.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Администрации сельского поселения Татар-Улкановский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом,– удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на жилой дом, общей площадью 116,3 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, сельсовет Татар-Улкановский, д. Чуваш-Улканово, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья С.Ю. Сосновцева

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.