Дело №2-7584/10-2022
46RS0030-01-2022-004176-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 декабря 2022 года
Ленинский районный суд города Курска в составе:
председательствующего - судьи В.В. Митюшкина,
при секретаре – Щукиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском. В обоснование требований указал, что между истцом (покупателем) и ответчиком (продавцом) ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи <адрес>. При заключении договора истец передал ответчику в качестве задатка денежную сумму в размере 50 000 рублей. В установленный срок основной договор купли-продажи заключен не был, т.к. продавец в нарушение п.3.1 договора не снял с квартиры обременения, в том числе в виде запрещения регистрации. В связи с этим просит взыскать с ответчика двойную сумму задатка в размере 100 000 рублей.
В судебное заседание истец, будучи надлежаще извещенным, не явился. Суд с учетом мнения представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании заявленные требовании поддержал в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3, не оспаривая факта заключения предварительного договора и передачи задатка, в удовлетворении иска просил отказать в полном объеме. В обоснование возражений указал, что основной договор купли-продажи не был заключен сторонами по вине покупателя ввиду отсутствия у него денежных средств, которые он намеревался получить от продажи квартиры в городе Ярославль. Обременения с квартиры ответчика были сняты, о чем истец был заблаговременно извещен. Переписка сторон по поводу заключения основного договора купли-продажи квартиры велась до марта 2022 года. В последующем истец на связь не вышел, о готовности оплатить стоимость квартиры не заявил. Поскольку основной договор купли-продажи не был заключен по вине покупателя-истца, задаток остается у продавца-ответчика.
Выслушав объяснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
В силу ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
На основании ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии с п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора» исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ). Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого в срок до ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались заключить основной договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество: квартиру по адресу <адрес>. Цена объекта составляет 4 100 000 рублей, уплачиваемая в следующем порядке: 50 000 рублей – в день подписания предварительного договора купли-продажи в качестве задатка, 4 050 000 рублей - в день подписания основного договора купли-продажи. По соглашению сторон настоящий договор является соглашением о задатке согласно ст.380 ГК РФ. Если за неисполнение настоящего договора несет ответственность покупатель, то сумма задатка остается у продавца. Если за неисполнение настоящего договора несет ответственность продавец, то он обязан вернуть покупателю двойную сумму задатка. Продавец гарантирует, что объект недвижимости никому не продан, … иными правами третьих лиц не обременен, под арестом, залогом или запретом не значится, отсутствуют заявленные в судебном порядке права требования на него, не неисполненных обязательств, по которым может быть наложен арест на отчуждаемое имущество или запрет на совершение регистрационных действий с отчуждаемым имуществом. Передачи продавцом объекта и его принятие покупателем в соответствии со ст.556 ГК РФ осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту (пп.1.1, 2.1-2.3,3.1,3.6 договора).
Факт передачи денежных средств в размере 50 000 рублей в качестве задатка за недвижимое имущество подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной сторонами.
В установленный срок основной договор купли-продажи недвижимости сторонами заключен не был, имущество покупателю не передано, задаток не возвращен, что не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании. Данных о том, что договор купли-продажи не был заключен по вине задаткодателя, не установлено.
Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что основной договор купли-продажи не был заключен сторонами по вине истца ввиду отсутствия у него денежных средств, которые он намеревался получить от продажи квартиры в городе Ярославль, стороной ответчика не представлено.
Не является таковой представленная WhatsApp-переписка, поскольку ее содержание не позволяет с достоверностью идентифицировать стороны, ее ведущие, предмет переписки, а также отказ какой-либо из сторон от заключения сделки.
Заявляя требования о взыскании с ответчика двойной суммы задатка, истец ссылается на то обстоятельство, что основной договор купли-продажи не был заключен по вине ответчика, т.к. последний в нарушение п.3.1 договора не снял с квартиры обременения, в том числе в виде запрещения регистрации.
Действительно, в отношении спорного объекта недвижимости, являющегося предметом купли-продажи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ был установлен запрет на совершение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ; а по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – запрет от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем по данным отделения судебных приставов по ЦО города Курска все ограничительные меры в отношении объекта недвижимости были отменены в связи с фактическим погашением задолженности ДД.ММ.ГГГГ. Соответствующие сведения были отправлены системой электронного документооборота в росреестр. Однако постановление о запрете на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ в связи с технической ошибкой автоматически не сформировалось. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в ОСП по ЦО города Курска о том, что данное постановление росреестр в связи с технической ошибкой не исполнил. Постановления на снятие запрета на совершении действий по регистрации были направлены повторно в электронный адрес росреестра.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения об обременении спорного имущества отсутствуют.
Таким образом, непосредственно после заключения предварительного договора купли-продажи и получения задатка ответчик предпринял все необходимые меры по снятию обременений в отношении квартиры, однако по не зависящим от него обстоятельствам запрет на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ был отражен в базе данных управления Росреестра по Курской области.
В связи с этим оснований для удовлетворения требований о взыскании двойной суммы задатка не усматривается. Поскольку стороны в дальнейшем не заключили основной договор купли-продажи, то есть обязательство было прекращено до начала его исполнения, сумма задатка в размере 50 000 рублей подлежит возврату истцу.
В соответствии с п.1 ст.98, п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
На основании п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).
В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 700 рублей, расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах и пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 000 рублей (2 000 рублей (размер определенных судом расходов в разумных пределах с учетом лишь подготовки представителем искового заявления в суд) * 50 000 рублей (сумма удовлетворенных требований) : 100 000 рублей (сумма заявленных требований)).
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 50 000 рублей, а также судебные расходы в размере 2 700 рублей, всего взыскать 52 700 (пятьдесят две тысячи семьсот) рублей.
В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца через Ленинский районный суд города Курска со дня принятия решения в окончательной форме.
Полное и мотивированное решение сторонами может быть получено 30 декабря 2022 года в 17 часов.
Судья