Производство № 2-2838/2025

УИД 67RS0003-01-2025-002569-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Селезеневой И.В.,

при секретаре Косарыгине Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Ленинскому РОСП по г. Смоленску УФССП России по Смоленской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Ленинскому РОСП по г. Смоленску УФССП России по Смоленской области о признании права собственности, обосновав свои требования тем, что 11.07.2024 между ней и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым № по адресу: <адрес>, площадью 36,1 кв.м.

Имущество приобреталось на торгах как неоплаченное по договору целевого ипотечного займа. Обращение взыскания на заложенное имущество было произведено на основании заочного решения Ленинского районного суда г. Смоленска от 11.04.2023, которым помимо прочего, ответчик по делу - ФИО2 обязывался зарегистрировать в Росреестре по Смоленской области указанную квартиру.

30.10.2024 государственная регистрация заключенного ею договора Росреестром по Смоленской области была приостановлена, а потом в ней отказано по причине того, что за бывшим правообладателем (должником) ФИО2 право собственности на имущество зарегистрировано не было.

Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 04.03.2025 по делу № 2а-1360/2025 правомерность отказа в государственной регистрации заключенного ею договора была подтверждена и также указано, что в силу п.1 ч.1 ст. 50 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или Заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли- продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

В виду невыполнения ответчиками в ходе реализации имущества требований законодательства происходит нарушение ее прав как собственника, и она требует их восстановления в судебном порядке путем признания ее права собственности на указанную квартиру. Таким образом, препятствия к государственной регистрации договора купли-продажи будут устранены.

Просит признать за ответчиком право собственности на квартиру пл. 36.1 кв.м., с кадастровым № по адресу <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО3 подержал доводы иска в полном объеме.

Представители ответчиков Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Ленинского РОСП по г. Смоленску УФССП России по Смоленской области, будучи, в силу положений ст.165.1 ГК РФ, надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо ФИО2, будучи, в силу положений ст.165.1 ГК РФ, надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.1 ч.1 ст. 50 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или Заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли- продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

В соответствии с п. 1 ст. 66 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.

Судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, иное имущественное право, зарегистрированное на должника, в случае, если требование государственной регистрации содержится в судебном акте.

В соответствии с ч.8 ст.15 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объект недвижимости по требованию судебного пристава-исполнителя осуществляются в случаях возникновения прав на основании судебного акта или в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон № 229-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что заочным решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 11.04.2023 по делу № 2-705/2023 по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворены.

Договор целевого жилищного займа № 1701/00253038 от 03.03.2017, заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО2 расторгнут.

Взыскано с ФИО2 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа № 1701/00253038 от 03.03.2017 в размере 1 935 622 рубля 87 копеек, в том числе: 1 703 010 рублей 10 копеек – основной долг, 232 612 рублей 77 копеек – пени.

ФИО2 обязан зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением (сохранением) обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств по договору целевого жилищного займа № 1701/00253038 от 03.03.2017.

Обращено взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену равной 1 627 998 рублей 19 копеек.

Данное заочное решение вступило в законную силу.

11.07.2024 между ФИО1 и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым № по адресу <адрес>, площадью 36,1 кв.м.

30.10.2024 государственная регистрация заключенного ФИО1 договора Росреестром по Смоленской области была приостановлена, а потом в ней отказано по причине того, что за бывшим правообладателем (должником) ФИО2 право собственности на имущество зарегистрировано не было.

Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 04.03.2025 по административному делу № 2а-1360/2025 по административному иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о признании незаконным решения от 30.10.2024 об отказе в регистрации права и возложении на Управление Росреестра по Смоленской области обязанности по постановке на учет объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, в удовлетворении ФИО1 отказано по следующим основаниям.

По условиям договора купли-продажи от 11.07.2024 организатор торгов (продавец) продает с торгов жилое помещение покупателю ФИО4 При этом в п.1.2 указанного договора имущество принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ1 права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику имущества.

Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН в отношении жилого помещения не зарегистрированы: ни право собственности, ни право общей долевой собственности правообладателя ФИО2, а также обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФГКУ.

Учитывая содержание вышеприведенных норм ГК РФ, определяющих момент возникновения права собственности, а также норм Закона № 218-ФЗ, устанавливающих особенности осуществления государственной регистрации при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него, а также резолютивной части заочного решения, предусматривающей, в том числе, обязанность ФИО2 по регистрации в Управлении права собственности в отношении жилого помещения с установлением (сохранением) обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФГКУ, для реализации права приобретателя по договору купли-продажи от 11.07.2024 на государственную регистрацию должно было быть представлено заявление (требование) судебного пристава-исполнителя о государственной регистрации права собственности ФИО2 и государственной регистрации ипотеки в силу закона на основании указанного судебного акта.

В соответствии со ст.27 Закона № 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст. 26 настоящего Федерального закона.

На основании ст.27 Закона № 218 государственным регистратором принято решение об отказе в государственной регистрации прав № КУВД-001/20224-32744838/3 на жилое помещение.

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения административного иска ФИО1 к Управлению Росреестра по Смоленской области не имелось. Решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 04.03.2025 вступило в законную силу.

Между тем, до настоящего момента времени права истца, право собственности которого на спорный объект недвижимости вытекает из неоспоренного договора купли-продажи, не восстановлены, так как вторая сторона сделки уклоняется от регистрации своего право собственности на спорный объект недвижимости и дальнейший переход такого права к ФИО1

Судебный пристав-исполнитель, который в силу вышеприведенных положений законодательства был вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание, подобного рода действий не предпринял, что не стало препятствием к реализации незарегистрированного за ФИО2 объекта недвижимости с торгов.

Истец как сторона договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к другой стороне, которая уклоняется от совершения действий по госрегистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии, что продавец исполнил обязательство по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Жилое помещение было передано истцу, о чем был составлен акт приема-передачи, что сторонами по делу не оспаривается.

При уклонении одной из сторон договора от регистрации переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Между тем, право собственности стороны продавца на спорный объект недвижимости до настоящего времени не зарегистрировано, что исключает возможность регистрации судом перехода этого права на истицу.

В такой ситуации суд считает возможным восстановить нарушенное право ФИО1 путем признания за ней права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд города Смоленска.

Судья И.В.Селезенева

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2025 года.