Дело № 2-757/2022 КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2022 года город Торжок
Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Вишняковой Т.Н., при секретаре судебного заседания Шалаевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в Торжокский межрайонный суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит признать действующим соглашение об отступном от 30.05.2022, прекратить право собственности ФИО3 на недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, площадью 1500+/-14, кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб.; здание, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер №, площадью 24,4 кв.м, кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб., признать право собственности ФИО1 на указанное имущество, а также взыскать с ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 8200 руб.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что04.04.2020 между ней, ФИО1 и ФИО3 был заключен договор займа денежных средств в сумме 500000 руб. В подтверждение получения денежных средств заемщик составила расписку в получении денежных средств. Срок возврата денежных средств был установлен 03.04.2022, однако денежные средства возвращены не были. 20.05.2022 ответчику была вручена претензия с требованием возврата денежных средств в течение 10 календарных дней с момента получения данной претензии. Ответчик сообщила, что не имеет возможности возвратить истцу денежные средства, но предложила прекратить своё обязательство предоставлением отступного и передать в собственность истца недвижимое имущество, принадлежащее ей на праве собственности. 30.05.2022 между ними было заключено соглашение об отступном, согласно которому должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа денежных средств, передал в собственность кредитору недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1500+/-14, кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб.; здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 24,4 кв.м, кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб.
Право собственности должника на передаваемое недвижимое имущество подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
С момента предоставления отступного встречное обязательство прекращается.
30.05.2022 ответчик передал истцу указанное недвижимое имущество, однако не передал оригинал технического паспорта, запасные ключи и необходимые технические документы. Обязательство о снятии недвижимого имущества с учёта в подразделении Росреестра должник не исполнила. 05.06.2022 кредитор направила должнику письмо о необходимости явиться в отделение Росреестра для осуществления регистрационных действий в отношении спорного недвижимого имущества, а также для передачи технического паспорта, запасных ключей. Данное обращение оставлено должником без ответа, в связи с чем, на основании ст.218, 223 ГК РФ истец просит суд признать действующим соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности ФИО2 на недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1500+/-14, кадастровой стоимостью <данные изъяты>.; здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 24,4 кв.м, кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб., признать право собственности ФИО1 на указанное имущество, а также взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8200 руб.
Протокольным определением суда от 12.04.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тверской области.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО3 для участия в судебном заседании не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества. При этом правила об отступном не исключают, что в качестве отступного будут выполнены работы, оказаны услуги или осуществлено иное предоставление (пункт 1 статьи 407, статья 421 ГК РФ).
Стороны вправе согласовать условие о предоставлении отступного на любой стадии существования обязательства, в том числе до просрочки его исполнения.
По смыслу статей 407 и 409 ГК РФ стороны вправе прекратить первоначальное обязательство предоставлением отступного как полностью, так и в части, в отношении основного и (или) дополнительных требований.
При неясности условий соглашения и невозможности установить, была воля сторон направлена на прекращение обязательства полностью или в какой-либо части, толкование соглашения осуществляется в пользу того, что первоначальное обязательство прекращается полностью, а также прекращаются дополнительные требования по нему, включая обязанность уплатить неустойку.
Соглашение об отступном может предусматривать предоставление отступного как непосредственно в момент заключения такого соглашения, так и в будущем.
В случае заключения соглашения об отступном кредитор не вправе требовать исполнения первоначального обязательства до истечения установленного сторонами срока предоставления отступного, если иное не установлено таким соглашением.
Если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).
Судом установлено, что 04.04.2020 ФИО1 (займодавец) передала ФИО3 (заемщик) денежные средства в размере 500000 руб., которые ФИО3 обязалась вернуть в срок до 03.04.2022 и уплатить соответствующие проценты, что подтверждается копией договора займа от 04.04.2020. Из копии расписки от 04.04.2020 следует, что денежные средства в размере 500000 руб. получены ФИО3 наличными полностью.
Из копии претензии ФИО1 от 20.05.2022 усматривается требование последней о возврате суммы займа и процентов в течение 14 календарных дней с даты получения претензии.
30.05.2022 между ФИО1 и ФИО3 заключено соглашение об отступном к договору займа от 04.04.2020, подтверждается имеющейся в деле копией указанного документа. Из условий соглашения следует, что должник ФИО3 взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа денежных средств от 04.04.2020 предоставляет кредитору отступное в виде недвижимого имущества:
земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1500+/-14, кадастровой стоимостью <данные изъяты>.;
здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № площадью 24,4 кв.м, кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб.
Должник ФИО3 обязалась снять указанное недвижимое имущество с учёта в Росреестре, в котором оно зарегистрировано, в течение двух рабочих дней с момента передачи недвижимого имущества в собственность кредитору, а также передать кредитору технический паспорт, запасные ключи от недвижимого имущества, все необходимые технические документы.
Право собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество, передаваемое ею в качестве отступного (земельный участок и здание), зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за номером № и № соответственно на основании договора купли-продажи земельного участка с находящимся на нем строением, что подтверждено соответствующими выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также письмом заместителя директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области и копиями реестровых дел № и № в отношении объектов (земельного участка и здания), расположенных по адресу: <адрес>
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что сторонами были согласованы все значимые условия соглашения о предоставлении отступного, однако должник ФИО3 уклонилась от регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, передаваемые в качестве отступного, вследствие чего требования ФИО1 (кредитора) подлежат удовлетворению в полном объёме.
Кроме того, рассматриваемый иск признан ответчиком, что подтверждено его письменным заявлением, из которого следует, что последствия признания иска ответчиком, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, ответчику понятны. Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы иных лиц, ввиду чего принято судом. Признание иска ответчиком и принятие его судом в силу ч.3 ст.173 ГПК РФ в совокупности образуют самостоятельное основание для удовлетворения иска.
В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, с другой стороны взыскиваются все понесенные по делу судебные расходы: государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, и издержки, связанные с рассмотрением дела, если они понесены фактически, являлись необходимыми и разумными в количественном отношении.
Из материалов гражданского дела усматривается, что при обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 8200 руб., что подтверждается чеком-ордером Тверского отделения 8607/248 ПАО «Сбербанк России» от 04.07.2022 года на сумму 8200 руб.
Принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, в пользу истца с ответчика следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 8200 руб.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.
Признать действующим соглашение об отступном от 30.05.2022 к договору займа от 04.04.2020, заключенное между ФИО1 и ФИО3.
Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт <данные изъяты> на недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью 1500+/-14, кадастровой стоимостью <данные изъяты>.; здание, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью 24,4 кв.м, кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1500+/-14, кадастровой стоимостью <данные изъяты>.; здание, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью 24,4 кв.м, кадастровой стоимостью № руб.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 8200 руб.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись Т.ФИО4
Мотивированное решение составлено 16.09.2022.
Подлинник хранится в деле № 2-757/2022 (УИД 69RS0032-01-2022-001941-69) в Торжокском межрайонном суде Тверской области.
Председательствующий Т.ФИО4
КОПИЯ ВЕРНА
Подпись судьи_____Т.ФИО4
_______________________________
Секретарь судебного заседания
___________________Н.Н. Шалаева
«___»_________________2022г.