УИД 03RS0006-01-2025-003177-19

Дело №2-2665/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2025 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Урамовой Г.А.,

при секретаре Абдульмановой Г.З.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Администрации городского округа город Уфа ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации Орджоникидзевского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, МКУ УЖХ г. Уфы об обязании внести изменения в договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о внесении изменений в договор социального найма.

В обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и Администрацией ГО г. Уфа Республики Башкортостан (в лице МБУ Управление жилищного хозяйства ГО г. Уфа Республики Башкортостан) был заключен договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.1-1.3 договора наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры, общей площадью 42,50 кв.м., в т.ч. жилой 27,70 кв.м., по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление), в т.ч. приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО5 – сестра, ФИО6 – сын. Позже в указанную квартиру также был вселен внук ФИО4. ФИО6 и ФИО4 не проживают с 2022 года. Решением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО4 признаны прекратившими право пользования жилым помещением, сняты с регистрационного учета. ФИО5 съехала с указанной квартиры, снята с регистрационного учета, что подтверждается справкой из Территориального отделения ЕРКЦ «Черниковское». В связи с тем, что члены семьи нанимателя выселены из квартиры, являющейся предметом договора социального найма, ФИО3 обратилась к ответчику с заявлением о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно за исключением из п. 1.3 Договора членов семьи нанимателя. В ответ на указанное заявление был получен отказ.

На основании изложенного, истец просит обязать Администрацию ГО г. Уфа Республики Башкортостан внести изменения в договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, путем исключения из п. 1.3 членов семьи нанимателя - ФИО5, ФИО6.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация Орджоникидзевского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, МКУ Управление жилищного хозяйства ГО г. Уфа Республики Башкортостан.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, при этом пояснил, что отказ ответчика внести изменения в договор социального найма нарушает права истца ФИО3, так как при подаче документов на приватизацию данного жилого помещения требуется согласие всех лиц, указанных в договоре.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в связи с тем, что договором социального найма не предусмотрено внесение в него изменений. Кроме того, имеется решение суда о признании указанных лиц утратившими право пользования жилым помещением.

Представители ответчиков Администрации Орджоникидзевского района ГО г. Уфа Республики Башкортостан, МКУ Управление жилищного хозяйства ГО г. Уфа Республики Башкортостан, третьи лица ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав представителей истца и ответчика Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 62 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В силу положений частей 1, 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно пункту 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оценивать в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Разъяснения о применении судами части 3 статьи 83 ЖК РФ содержатся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 32 которого при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжением тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Пунктами 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором; по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Жилищным законодательством предусмотрены основания изменения договора социального найма, указанные в статье 82 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений; дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Из материалов дела следует, что истец ФИО3 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и Администрацией ГО г. Уфа Республики Башкортостан (в лице МБУ Управление жилищного хозяйства ГО г. Уфа Республики Башкортостан) был заключен договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО5 – сестра, ФИО6 – сын.

Как утверждает истец, позже в указанную квартиру также был вселен внук ФИО3 - ФИО4.

Истец указывает, что ФИО6 и ФИО4 не проживают с 2022 года., а ФИО5 выехала из указанной квартиры и снята с регистрационного учета.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-3689/2024 постановлено: «Иск ФИО3 к ФИО6, действующему также в интересах ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО6, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ФИО6, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>».

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о зарегистрированных лицах № от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована истец ФИО3, иных лиц на дату предоставления справки не зарегистрировано.

На заявление ФИО3 о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно исключение из п. 1.3 Договора членов семьи нанимателя, Администрацией Орджоникидзевского района ГО г. Уфа Республики Башкортостан было отказано в связи с тем, что изменение договора социального найма жилого помещения в связи с выездом на другое место членов семьи нанимателя жилищным законодательством не предусмотрено.

Согласно пункту 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По правилу, установленному ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма должно быть жилое помещение (жилой дом, квартиры, часть жилого дома, квартиры).

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО3, а именно в части обязания Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан внести изменения в договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из пункта 1.3 указания о вселении членов семьи нанимателя – ФИО5, ФИО6 В части исковых требовании ФИО3 к Администрации Орджоникидзевского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, МКУ УЖХ г. Уфы об обязании внести изменения в договор социального найма, отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан внести изменения в договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из пункта 1.3 указания о вселении членов семьи нанимателя – ФИО5, ФИО6.

В части исковых требовании ФИО3 к Администрации Орджоникидзевского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, МКУ УЖХ г. Уфы об обязании внести изменения в договор социального найма, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.А. Урамова

Мотивированное решение составлено 12 сентября 2025 года