РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2023 года Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4213/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-004113-93) по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ТехноСтрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, фио обратились в суд с иском к ответчику ООО «ТехноСтрой» о признании права общей совместной собственности на квартиру по адресу: адрес, обосновывая требования нарушением своих прав и законных интересов.

Истцы в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика (ООО «ТехноСтрой») в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в материалы дела представлены возражения.

Представители третьих лиц (Управления Росреестра по Москве, ОСП по адрес УФССП России по адрес, ПАО «Банк ВТБ») в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пункт 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что основанием для государственной регистрации наличия и возникновения прав на недвижимое имущество являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В ходе судебного заседания установлено, что 11.08.2022 г. между ООО «ТехноСтрой» (продавец) и ФИО2, ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в общую совместную собственность квартиру по адресу: адрес (п.1 договора); квартира принадлежит продавцу на праве собственности, о чем сделана запись о регистрации 19.07.2021 г. (п.2 договора); цена квартиры составляет – сумма, оплачивается в следующем порядке: сумма – за счет собственных средств, сумма – за счет средств банковского кредита, предоставляемого покупателю Банк ВТБ (ПАО) по кредитному договору <***> от 11.08.2022 г., заключенного в адрес (п.3 договора); продавец подтверждает и гарантирует, что до заключения настоящего договора квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не сдана в наем, безвозмездное пользование, не обременена иными гражданско-правовыми сделками, а также в споре и под арестом не состоит (п.6 договора).

Согласно п.5 договора одновременно с государственной регистрацией права собственности покупателя на квартиру регистрирует залог (ипотека) квартиры, возникающая на основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

23.08.2022 г. между ООО «УК Витязь» и ФИО1 подписан акт о передаче комплекта ключей, из которого следует, что истцу переданы комплекты ключей от указанной квартиры, электрощита, почтового ящика, а также электромагнитные ключи.

Истцы указывают, что оплата квартиры произведена ими полностью, ими обязательства по договору купли-продажи квартиры от 11.08.2023 г. исполнены в полном объеме, истцы эксплуатируют квартиру, обслуживают ее, ответчик после проведения сделки и получения денежных средств от истца по договору купли-продажи от 11.08.2022 г. должен был направить все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру, однако переход права собственности так и не был осуществлен, государственная регистрации пава приостановлена в связи с тем, что в отношении ответчика введен временный запрет на проведение регистрационных действий, 26.12.2022 г. ответчик направил в адрес истцов письмо, в котором сообщил, что ООО «ТехноСтрой» находится в процедуре банкротства, в отношении него открыто конкурсное производство, в связи с тем. что ответчик так и не произвел необходимых действий для исполнения обязательств по переоформлению квартиры, истцы самостоятельно обратились с заявлением в Управление Росреестра по Москве, предоставив необходимый перечень документов, было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку в отношении объекта недвижимости внесены записи о запрещении на основании исполнительных производств, возбужденных в отношении ООО «ТехноСтрой», в обоснование чего в материалы дела представлена выписка из ЕГРН от 21.04.2023 г.

ФИО1 и фио (ФИО3) фио заключили брак 08.04.2017 г.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из положений ст.551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие регистрации права собственности истцов на указанную квартиру влечет нарушение их прав по владению пользованию и распоряжению своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцами выполнены обязательства по оплате стоимости спорного объекта недвижимости, ответчиком указанные обстоятельства не отрицались, спорное жилое помещение фактически передано истцам, истцы пользуются спорным жилым помещением, однако оформление права собственности истцов на спорное помещение невозможно ввиду зарегистрированного запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества, наложенных ввиду неисполнения ответчиком денежных обязательств перед третьими лицами, при таких обстоятельствах, учитывая, что спорное имущество в настоящее время фактически ответчику не принадлежит, в установленном законом порядке по договору купли-продажи, заключенному 11.08.2022 г., фактически передано истцам, которые состоят в браке, при заключении договора ответчик гарантировал, что объект в споре и под арестом (запрещением) не состоит (п.6 договора купли-продажи), суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов, признания за ними права общей совместной собственности на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: адрес.

Учитывая, что спорная квартира приобретена истцами за счет кредитных средств, предоставленных Банк ВТБ (ПАО), доказательств того, что обязательства по кредитному договору истцами исполнены в полном объеме, суду не представлено, в соответствии с п.1. ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, освобождает лицо от предоставления иных документов, являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о государственной регистрации, при таких обстоятельствах, суд полагает, что одновременно с регистрацией права собственности истцов на квартиру по адресу: адрес подлежит регистрации в силу закона залог (ипотека) указанной квартиры, залогодержателем является Банк ВТБ (ПАО).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру по адресу: адрес, а также регистрации в силу закона залога (ипотеки) вышеуказанной квартиры, залогодержателем является Банк ВТБ (ПАО).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио