Дело № 2-192/2023
УИД 26RS0017-01-2022-005009-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 января 2023 года город-курорт Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ивашиной Т.С.,
при секретере судебного заседания ФИО1,
с участием представителя истца ФИО2- Михалюк А.Б. на основании доверенности и ордера № С 189168 от 10.01.2023,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании с ведением аудиопротоколирования гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением,
установил:
Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3, в котором просит суд вселить ее в квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, обязать ФИО3 передать ей дубликаты ключей от входной двери данной квартиры и не чинить препятствия в пользовании данным жилым помещением, определить порядок пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: г.Кисловодск, <данные изъяты>, общей площадью 46,4 кв.м, закрепив за истцом ФИО2 жилую комнату площадью 11,7 кв.м, балкон площадью 2,7 кв.м, за ответчиком ФИО3 - жилую комнату площадью 18,7 кв.м, места общего пользования: коридор площадью 4,6 кв.м, шкаф площадью 0,5 кв.м, ванную площадью 2,2 кв.м, туалет площадью 1,3 кв.м, балкон площадью 8,3 кв.м оставить в общем пользовании собственников.
В обоснование исковых требований в заявлении пояснила, что истцу и ответчику по праву общей долевой собственности по ? доли принадлежит квартира <данные изъяты> г.Кисловодска, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.07.2022. Данное жилое помещение состоит из двух комнат, общей площадью 46,4 кв.м, жилая площадь – 30,4 кв.м. Площадь одной комнаты составляет 11,7 кв.м, второй комнаты -18,7 кв.м, кухни – 7,4 кв.м. В указанном жилом помещении имеется коридор площадью 4,6 кв.м, шкаф площадью 0,5 кв.м, ванная площадью 2.2 кв.м, туалет площадью 1,3 кв.м, балкон площадью 8,3 кв.м, балкон площадью 2,7 кв.м. Вселиться в указанное жилое помещение и проживать в нем истец не может в связи с тем, что ответчик не пускает истца и не дает ей ключи от входной двери. Поскольку реальный раздел двухкомнатной квартиры на два жилых помещения невозможен, ввиду отсутствия дополнительных кухни, санузла, отдельного входа, имеются все основания для определения порядка пользования жилым помещением.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении данного дела в ее отсутствие, с участием ее представителя Михалюк А.Б., исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.
Представитель истца ФИО4 – адвокат Михалюк А.Б. в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что все изложенные требования ФИО2 выполнила, освободила жилую комнату площадью 11,7 кв.м балкон площадью 2,7 кв.м, также выделила ФИО2 половину кухни и мест общего пользования. Согласна передать истцу дубликаты ключей от квартиры с обязательным условием получения расписки.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилья.
В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Как следует из ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст.55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 и ответчик ФИО3 являются собственниками в 1\2 доле каждый в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 46,4 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.01.2023, и не оспаривается участвующими в деле лицами
Согласно кадастровому паспорту, квартира общей площадью 46,4 кв.м, состоит из двух жилых комнат площадью 11,7 кв.м и площадью 18,7 кв.м, а также помещений - коридор площадью 4,6 кв.м, шкаф площадью 0,5 кв.м, ванная площадью 2.2 кв.м, туалет площадью 1,3 кв.м, и балконов площадью 8,3 кв.м и площадью 2,7 кв.м.
Данные обстоятельства никем из участвующих в деле лиц не оспариваются. Соглашение между сособственниками о порядке пользования данной квартирой отсутствует.
Согласно п.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как указано в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В материале проверки КУСП № 9723 от 29.07.2022 УУП и ОУУП и ПДН ОМВД по г. Кисловодску, постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 01.08.2022, принятом по результатам проверки указано, что 29.07.2022 в отдел полиции обратилась ФИО2 с заявлением о принятии мер к ФИО3, которая препятствует ей в пользовании и проживании в квартире по адресу: <данные изъяты> Опрошенная ФИО3 пояснила, что с 2015 года в данной квартире проживала она со свей подругой ФИО5, которая скончалась 28.11.2021. ФИО5 завещала свою квартиру ей и своей племяннице ФИО2 В проживании она не отказывает, но ключи дать отказывается, так как в квартире находятся ее личные вещи.
В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.
При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.
В соответствии с абзацем первым ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.
В силу положений ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку истец является собственником 1/2 доли квартиры и вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав, и также учитывая, что встречного требования от ответчика об определении иного порядка пользования спорным жилым помещением с выделением другой жилой комнаты, в ходе судебного заседания не заявлено, с учетом требований соблюдения баланса интересов обоих собственников жилого помещения и выраженного устно согласия ответчика ФИО3 с заявленными требованиями о порядке пользования квартирой, суд приходит к выводу о возможности выделения в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 11,7 кв.м, балкон площадью 2,7 кв.м, в пользование ФИО3 - жилую комнату площадью 18,7 кв.м, при этом места общего пользования: коридор площадью 4,6 кв.м, шкаф площадью 0,5 кв.м, ванную площадью 2,2 кв.м, туалет площадью 1,3 кв.м, балкон площадью 8,3 кв.м, следует оставить в общем пользовании собственников квартиры. Исковые требования ФИО2 о вселении в квартиру с обязанием ответчика передать дубликаты ключей от входной двери в квартиру также основаны на законе, и потому подлежат удовлетворению судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о вселении и определении порядка пользования жилым помещением - удовлетворить.
Вселить ФИО2 в квартиру, расположенную по адресу: г.Кисловодск, <данные изъяты>, обязать ФИО3 передать ФИО2 дубликаты ключей от входной двери квартиры, расположенной по адресу: <...>, и не чинить препятствия в пользовании данным жилым помещением.
Определить следующий порядок пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: г.<данные изъяты>, общей площадью 46,4 кв.м, закрепив за истцом ФИО2 жилую комнату площадью 11,7 кв.м, балкон площадью 2,7 кв.м, за ответчиком ФИО3 - жилую комнату площадью 18,7 кв.м, места общего пользования: коридор площадью 4,6 кв.м, шкаф площадью 0,5 кв.м, ванную площадью 2,2 кв.м, туалет площадью 1,3 кв.м, балкон площадью 8,3 кв.м -оставить в общем пользовании собственников.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда в Ставропольский краевой суд через Кисловодский городской суд.
Мотивированное решение составлено 27.01.2023.
Председательствующий судья Т.С. Ивашина